Charmante propriété d'agrément de 3 ha - 1.75 ha de vigne en AOC Côtes de Bordeaux

Charmante petite propriété viticole de 3 hectares dont 1.75 hectares de vigne en AOC Blaye Cotes de Bordeaux.
* Partie résidentielle :
La maison construite en 1997 pour une surface de 84 m² est composée d’une cuisine, une grand pièce à vivre, un bureau, 2 chambres, une salle de bain et un WC. Le chauffage se fait par des radiateurs électriques et un insert à bois. Il y a des volets roulants et du double vitrage.
La piscine intérieure construite en 2009 mesure 4x8 mètres avec eau chauffée par pompe à chaleur PSA Zodiac, traitement automatique de l'eau, nage à contre-courant, dans un local de 100 m² chauffée avec un poêle à bois Godin.
L’isolation de ces bâtiments est très bonne: double vitrage, laine de verre de 20 cm au plafond, murs en béton cellulaire Siporex de 30 cm.
On trouve également deux terrasses extérieures de 29 m² pour la maison et 47 m² pour la piscine.
Et enfin un garage pour véhicule et un abris pour le bois
* Partie exploitation
522 m² au total dont un chai construit en 1996 divisé en un cuvier de 150 m² et un chai à barriques 100 m².
Très bonne isolation : béton cellulaire de 20 cm et panneaux sandwich au toit isolant avec polystyrène. Cuvier carrelé. Le tout en très bon état.
Chai à Bouteilles de 71 m² et un ancien cuvier de 55 m².
Et pour finir un garage pour le matériel de 90 m².
Le chai de vinification a une capacité de stockage de 777 hl avec notamment 12 cuves ciment d’une contenance totale de 587 hl (volume de 30 à 64 hL) dont 8 (410 hl) revêtues d’époxy et plusieurs garde vin. Le tout en très bon état.
* Vignoble
1 Ha75 de vignes en production :
-0Ha50 de Blanc Cépage Sauvignon (1991)
-0Ha75 de Rouge Cépage Merlot (1995)
-0Ha50 de Rouge Cépage Cabernet Sauvignon (2019)
-0.75 hectares de terre disponible à la plantation (vigne ou autre culture)
La production (environ 12 000 bouteilles) est vendue directement aux particuliers en bouteilles et en vrac aux négociants Bordelais.
La surface totale est de 3.02 hectares dont 0.30 hectares de bois.