Fermes, Granges et Mas à vendre

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Cher

Jolie propriété rurale de 24 hectares

338 000 €
24.6 ha
Très sympathique propriété rurale, d'un seul tenant, au calme, située dans le Cher (18), à 2h30 de Paris, 3h15 de Lyon, 45 mn de Bourges (18) et 20 mn de Nevers (58). Toutes les co...
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Indre

Exploitation de 275 ha en polyculture élevage bovin bio

2 090 000 €
275 ha
A reprendre, belle exploitation polyculture et élevage bio, bovins allaitants (limousines), de 275 ha environ, à 20 minutes au sud de Châteauroux (36), 3 heures de Paris. L'ensembl...
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Aude

CARCASSONNE - PROPRIETE 33 HA RUISSEAU

795 000 €
33 ha
CARCASSONNE - PROPRIETE 33 HA RUISSEAU Au pays de Cocagne, également nommé le grenier à blé du Languedoc, se découvre une belle propriété rurale sur ses 33 hectares de terres irrig...
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Morbihan

BRETAGNE SUD MAISON OSSATURE BOIS 5 HA

742 000 €
4.8 ha
BRETAGNE SUD MAISON OSSATURE BOIS 5 HA Dans le Morbihan, à 20 minutes de Lorient et de sa gare TGV située à 2h45 de Paris Montparnasse, avec 3 TGV / jours. Cette propriété possède ...
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Dordogne

Maison

177 800 €
1.4 ha
Charmante ferme avec grange sur 1,4 hectare de terrain à Lanouaille Vous recherchez une maison calme en Dordogne ? Cette charmante ferme avec grange sur 1,4 hectare de terrain à La...
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Corrèze

Ensemble Immobilier

440 000 €
2 ha
Situé dans un écrin de verdure au calme absolu, à 2 pas du très beau village de Ségur le Château; un magnifique ensemble immobilier en parfait état, comprenant une maison d'habitat...
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Aveyron

Corps de ferme

175 000 €
1.6 ha
Situé dans un petit hameau, au calme et sans vis à vis et bénéficiant d'une vue assez dégagée, charmant corps de ferme à rénover en intégralité comprenant une maison de 140 m², une...
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Cher

Maison 18400

269 000 €
0.1 ha
Bien rare sur le secteur. Sur la commune de St-Caprais, ancien corps de ferme entièrement réaménagé en maison d'habitation de 213M2 sur 1 370 M2 de terrain entièrement clôturé. A 2...
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Manche

Grange de 50m² sur terrain de 990 m²

39 000 €
0.1 ha
A 10mns de Brecey et 15 mns d'Avranches, cette de grange en pierres de 50m² au sol avec grenier ne demande qu'une belle rénovation pour devenir votre maison de campagne sur une par...
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Rhône

Dpt Rhône (69), à vendre proche de VILLEFRANCHE SUR SAONE 2 bâtiments A RENOVER ENTIEREMENT

220 000 €
0.2 ha
proche de VILLEFRANCHE SUR SAONE, 2 Bâtiments à rénover complètement de A à Z avec une grande parcelle de terrain agricole. Vous êtes un artisan en recherche d'une résidence princi...
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Un corps de ferme, c'est quoi?

Un corps de ferme est une ancienne propriété agricole qui va comprendre une maison d'habitation, des dépendances (étables, granges, bergeries, écuries, hangars, ...) et un peu de surface de terrain. L'âge, le style, la taille varient considérablement entre chaque propriété. Le terrain, généralement inférieur à 10 hectares, sera souvent classé en terre agricole d'un point de vue de l'urbanisme.

Contrairement à une exploitation agricole dont la vocation reste la production de culture ou d'élevage, un corps de ferme est d'abord destiné à l'habitation.

La surface habitable d'un ancien corps de ferme est souvent très grande ce qui ouvre de nombreuses possibilités mais peu nécessiter un budget important de rénovation ou d'entretien.

La dénomination même est extrêmement variée entre les propriétés. On trouvera donc dans cette catégories de propriétés : des fermes, des fermettes, des granges, des mas, des longères, ... Le caractère typique de certaines régions de France permet également souvent de les qualifier : gasconne, vosgienne, bressane, béarnaise, commingeoise, flamande, gersoise, lauragaise, médiévale, ...

Pourquoi acheter un corps de ferme ?

Profiter de la tranquillité de la campagne

L'achat d'un corps de ferme présente de multiples avantages. Situé en zone rurale, qu'il soit situé dans un village ou totalement isolé, il offre un calme et une intimité à votre futur logement que vous ne trouverez pas dans une ville, un bourg ou dans un lotissement. 

Situé à distance des autres habitations, il a une surface de terrain généralement supérieure à une maison citadine, et des dépendances permettant de développer une grande résidence principale ou secondaire.
La surface du terrain vous permettra ainsi d'avoir l'espace nécessaire pour une piscine, des arbres fruitiers, un potager, des animaux de compagnie. 
La présence des bâtiments annexes offre de nombreuses opportunités pour stocker des véhicules, construire un atelier, ...

Par contre, avant d'acheter ce type de domaine rural, il faut aussi anticiper certains inconvénients. Être à distance de ses plus proches voisins est également synonyme d'isolement ce qui ne convient pas à tous. La distance des commodités (commerces, écoles, services, ...) contraint également à se déplacer plus souvent en voiture ce qui peut dans certains cas représenter un budget annuel non négligeable.

Développer un projet touristique

Les corps de ferme à vendre peuvent se situer en campagne, à la montagne ou à proximité de la mer. Ce sont des zones prisées par les touristes. Selon le caractère de votre propriété, la surface et l'état des dépendances, la surface du terrain, ...vous aurez peut-être l'opportunité de développer une activité touristique. L'aménagement d'un gîte dans une ancienne grange, la création de chambres d'hôtes dans un grenier, l'installation d'hébergements insolites ou d'un camping, sont quelques projets que vous pourrez peut-être développer.

Attention toutefois à bien respecter les règles d'urbanisme avant de développer votre projet d'accueil touristique sur une zone classée agricole.

Développer un projet équestre

Vous pouvez également utiliser les différents bâtiments annexes de votre future maison pour aménager des box pour vos chevaux et donc y installer votre propriété équestre. Voire développer une activité de centre équestre, d'écurie de propriétaire ou même de haras si la surface du terrain est suffisamment grande.

Si votre terrain comporte une prairie, la présence de sentiers de randonnées ou la proximité de bois ou de forêts présentent des atouts non négligeables pour un projet équin.

Acheter une fermette ouvre donc de nombreuses options de développement d'activités équestres qui sont d'un point rural considérées comme des activité agricoles et poseront peu de difficultés du point de vue de l'urbanisme.

Développer une activité agricole

Si la destination agricole du corps de ferme a disparu, rien n'interdit de lui permettre de retrouver sa vocation première. Certaines activités agricoles nécessitent une surface de terrain assez réduite comme par exemple le maraichage, l'horticulture ou certaines cultures spécialisées. L'élevage canin ou félin nécessite également peu de surface mais suppose une distance importante du voisinage pour éviter tout trouble de jouissance.

Les annexes de la ferme en vente peuvent également retrouver une nouvelles jeunesse en les transformant en locaux commerciaux pour la vente directe de produits agricoles.

Rénover un corps de ferme

S'agissant de bâtiments anciens, l'investissement immobilier dans un corps de ferme nécessite de bien s'entourer. 

Si une rénovation récente a déjà été réalisée, le risque de mauvaise surprise sera faible et les différents diagnostics obligatoires vous donneront de précieuses indications sur les travaux à réaliser.

Si le corps de ferme que vous achetez est en ruine ou à l'abandon depuis de nombreuses années,  il faudra envisager des travaux importants de rénovation. Il sera nécessaire de vérifier la solidité des murs, de la charpente, de la toiture avant d'envisager les travaux intérieurs. La modification des ouvertures (portes, fenêtres) ou la modification de la toiture nécessiteront obligatoirement le dépôt d'un permis de construire.

La maison sera rarement raccordée au réseau de tout-à-l'égout ce qui vous obligera à mettre en place une installation d'assainissement autonome.

Enfin, le changement de destination des dépendances (à usage agricole à l'origine) pour en faire une nouvelle pièce, un gîte ou simplement une extension de votre habitation nécessitera un accord au niveau de l'urbanisme. Vous pouvez à ce sujet consulter notre article consacré aux constructions sur les terrains agricoles. Le caractère patrimonial ou historique de la ferme facilitera l'obtention de ces autorisations.

Vous devrez donc vous rapprocher de professionnels du bâtiment (architectes, maître d'œuvre) et contacter le service d'urbanisme de la mairie de votre commune avant de vous engager dans des travaux.

Entretenir un corps de ferme

Comme pour toute maison, des travaux d'entretien sont à prévoir si vous souhaiter acheter une ferme ancienne. Mais la présence d'annexes et la surface du terrain nécessitent des travaux plus importants. 

Il est donc préférable d'être un peu bricoleur et d'avoir du temps disponible pour conserver un bon état d'entretien à votre propriété rurale.

Vendre un corps de ferme

Vous l'avez compris vous pouvez vendre un corps de ferme rénové ou à rénover. La recherche de calme par de nombreux citadins, couplée avec la possibilité du télétravail offrent de réelles perspectives de plus-values. La demande des acquéreurs est en effet toujours forte sur ce type de belles propriétés.

L'emplacement est le 1er critère pour un investissement immobilier et vous facilite à terme la revente de votre bien. la proximité des axes routiers, d'un aéroport (pour toucher une clientèle internationale), des grandes agglomérations ou des destinations touristiques sont autant de critères qui peuvent faciliter ou au contraire rendre plus complexe la vente de votre belle propriété rurale.

Vous pouvez publier votre annonce de vente d'une fermette sur ma-propriete.fr et profiter de la forte visibilité que nous vous apportons.

Ou trouver un corps de ferme à vendre ?

ma-propriete-touristique.fr vous propose un nombre important d'annonces de fermes, granges et mas à vendre dans tous les départements et régions de France. A vous de les découvrir grâce à notre moteur de recherche qui vous permettra de les sélectionner selon la catégorie, le lieu, le prix et la surface du terrain. Vous pourrez y créer votre résidence principale ou secondaire et également y développer une activité agricole, touristique ou équestre.

Nous vous proposons également un service gratuit de mise en relation avec des professionnels de l'immobilier (agence immobilière, notaire, ...). Vous nous détaillez les spécificités de votre projet d'achat d'une ferme et, après analyse, nous le transmettrons aux professionnels de l'immobilier que nous aurons sélectionné.

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