ma-propriete-touristique.fr, votre spécialiste de l’achat et de la vente d’immobilier touristique dans toutes les régions de France, vous propose une large sélection de domaines touristiques à vendre par des propriétaires particuliers ou par des professionnels de l'immobilier. En plus des chambres et maisons d’hôtes que nous vous présentons sur cette page, vous trouverez également des gîtes, des campings, des hôtels, des auberges, des lieux de réception, des hébergements insolites ainsi que des corps de fermes (et granges et mas) vous permettant de développer une activité de location de vacances.
Vous trouverez sur notre site des propriétés réalisant déjà cette activité d'accueil touristique et également des propriétés offrant un potentiel intéressant pour la développer.
Belle demeure de caractère en pierre avec plusieurs hectares de terrain, grande villa récente avec piscine située à proximité de sites touristiques, ancienne maison de maître située en cœur d'un village touristique, corps de ferme de caractère situé en pleine campagne... tous les types de résidences peuvent se prêter pour un projet de chambres d’hôtes.
Grâce à notre outil très évolué de recherche, vous pourrez sélectionner les maisons d’hôtes à reprendre selon la localisation, la superficie ou encore le prix d’achat. Si vous ne trouvez pas la maison à vendre qui correspond à vos critères, vous pouvez créer une alerte pour être automatiquement informé des nouvelles propriétés touristiques à acheter qui seront publiées sur notre portail.
Notre blog contient une série d'articles pour répondre à toutes vos questions sur l'achat d'une maison d'hôtes.
ma-propriete.fr est le site idéal pour publier l'annonce de vente de votre maison d’hôtes et vendre votre fonds de commerce touristique quel que soit sa situation géographique en France. La diffusion de l'annonce de votre maison d’hôtes pendant 6 mois vous permet de bénéficier de la forte visibilité de notre portail et d'être contacté par de nombreux candidats à l'achat d'immobilier de tourisme.
Vous pourrez modifier votre annonce de vente à tout moment et la diffuser dans 1 ou 2 catégories ou sous-catégorie de notre portail. Vous aurez accès aux statistiques de visibilité de votre annonce et recevrez les formulaires de contact directement sur votre boite email. Que vous soyez un propriétaire exploitant une ou plusieurs chambres d’hôtes, ou un professionnel de l'immobilier, notre portail saura répondre à vos besoins pour réussir la vente de votre propriété touristique.
Les chambres d’hôtes sont définies par l’article L.324-3 du code du tourisme comme des « chambres meublées chez l’habitant en vue d’accueillir des touristes, à titre onéreux, pour une ou plusieurs nuitées, assorties de prestations. »
Les prestations comprennent le petit-déjeuner et au minimum la mise à disposition du linge de maison. L’accueil est assuré par le propriétaire dans sa résidence qu’il s’agisse du même bâtiment ou d’un bâtiment annexe.
Chaque chambre d’hôtes doit permettre l’accès à une salle d’eau et à un WC et doit être en conformité avec les réglementations sur l’hygiène, la sécurité et la salubrité.
Des prestations complémentaires peuvent être apportées comme par exemple les repas dans le cadre d ‘une table d’hôtes.
Point important, l’activité de chambres d’hôtes est limitée à 5 chambres et ne doit pas accueillir plus de 15 personnes en même temps.
L'achat d'une maison d’hôtes vous permettra de réaliser un investissement patrimonial tout en développant une activité économique touristique. La reprise d'une activité de chambre d’hôtes déjà existante vous permettra de pouvoir vous appuyer sur sa rentabilité connue pour financer votre projet. Une opportunité pour percevoir très rapidement des revenus locatifs saisonniers par les vacanciers déjà inscrits au moment de votre achat. Vous pourrez peut-être également acheter le mobilier en place dans chaque chambre ce qui vous permettra d'être immédiatement opérationnel.
Par contre, l'achat d'une maison avec une activité de location saisonnière déjà présente sera un frein pour engager des travaux importants très rapidement et faire évoluer l'offre touristique existante.
L'achat d'une propriété classique pour développer une activité de location de vacances nécessite plus de temps et peut être plus difficile pour convaincre les banques de financer votre projet. En effet, les perspectives de loyers seront toujours aléatoires ce qui peut faire peur à un établissement de crédit.
Vous aurez en revanche une liberté totale pour aménager les lieux à votre goût et en faire un lieu de villégiature idéal.
Si vous réalisez cette activité de chambre d’hôtes à titre habituelle ou principale, vous devez immatriculer cette activité commerciale auprès du Registre du Commerce et des Sociétés. Il faut dorénavant passer par le guichet unique géré par l’INPI pour réaliser cette immatriculation.
Une déclaration préalable de votre activité doit être réalisée auprès de votre mairie en utilisant le formulaire cerfa n° 13566. Vous recevrez un accusé de réception pour votre déclaration.
L’exploitant doit s’affilier auprès du Régime Social des Indépendants pour son activité de chambre d’hôtes. Cette démarche est obligatoire si votre revenu imposable annuel dépasse 5 719 € pour 2023).
En deçà de ce chiffre, votre revenu ne sera pas soumis aux charges sociales mais uniquement à des prélèvements sociaux dans le cadre de votre déclaration de revenus.
L’exploitant pourra choisir entre statut d’auto-entrepreneur jusqu’à un seuil de recettes de 188 700 €. Les cotisations sociales seront appelées sur le montant des recettes perçues à un taux de 12,8% auxquelles il faudra ajouter une contribution pour la formation professionnelle et les frais de chambre.
Il est également possible d’opter pour un régime de travailleur indépendant. Dans cette hypothèse, les charges sociales seront calculées sur le revenu réel de l’activité et non pas sur les recettes.
Contrairement aux gîtes, les chambres d’hôtes ne peuvent pas bénéficier d’un classement au titre des meublés de tourisme.
Et il n’y a pas de classement selon un système d’étoiles comme pour les campings ou les hôtels. Il existe toutefois de nombreuses possibilités de labellisation privées (Qualité Tourisme, Gites de France, Clévacances, …).
L’activité de chambre d’hôtes est considérée fiscalement comme de la parahôtellerie et non pas comme de la location meublée.
Les revenus sont imposables en Bénéfices Industriels et Commerciaux ou selon le régime de la Microentreprises (pour les autoentrepreneurs). Dans le cas du Micro-BIC, le bénéfice est calculé après un abattement forfaitaire de 71% sur les recettes encaissées.
L’activité de chambre d’hôtes est également assujettie à la TVA sauf à bénéficier du régime de franchise de TVA.
La franchise de TVA : en dessous d’un seuil de recettes de 91 900 €, l’exploitant ne facture pas de TVA et ne peut pas non plus déduire la TVA
Au-delà de ce seuil, l’exploitant doit s’assujettir à la TVA. Les prestations sont soumises à un taux de 10% pour la partie hébergement et petit-déjeuner (et de table d’hôte) et de 20% pour les autres prestations de services.
Soucieux d'apporter le meilleur service aux vendeurs et aux acquéreurs, nous avons rédigé plusieurs articles pour vous aider dans votre projet d'achat ou de vente d'une maison d’hôtes ou autre propriété touristique :
La France est la première destination touristique mondiale. Son patrimoine, son climat et ses paysages attirent des touristes du monde entier. C'est pourquoi plusieurs articles ont été rédigés pour vous aider à trouver ou à créer des maisons d’hôtes qui vous apporteront les meilleurs revenus.
