Sur ma-propriete.fr, chaque camping à vendre est présenté avec son foncier, ses équipements et, lorsque le vendeur le précise, son mode de cession : murs et fonds, fonds seul ou terrain à aménager. Au 25 septembre 2026, 18 annonces sont classées dans cette sous-catégorie, parmi l'ensemble des propriétés touristiques à vendre du portail. Les profils sont variés : un camping 4 étoiles vendu murs et fonds sur 7 ha, un camping saisonnier de 2 ha proche d'une rivière dans le Gard, un camping nature de 12 ha en Dordogne, un village vacances avec restaurant et licence IV en Aveyron, des domaines touristiques associant gîtes, emplacements et tentes de glamping, ou encore un terrain destiné à un projet d'éco-camping.
Ces annonces s'adressent aux repreneurs qui cherchent une affaire en activité avec un historique de saisons vérifiable, aux porteurs de projet qui visent un terrain de camping à vendre ou une propriété rurale où créer une aire naturelle, et aux exploitants qui préparent leur départ. Avant tout achat de camping, le guide créer un camping : les premiers pas du projet rappelle les questions à se poser.
Ces chiffres portent sur les prix affichés des 18 annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 dans la sous-catégorie campings ; une même annonce peut figurer dans plusieurs sous-catégories. La médiane des prix affichés s'établit à 886 000 €, et la moitié centrale des annonces se situe entre 319 000 € et 1 450 000 €. Si l'on écarte le premier et le dernier décile, l'offre s'étend de 275 000 € à 2 782 500 €. Le bien le moins cher est affiché à 189 000 €, le plus cher à 2 950 000 €.
Deux précautions s'imposent. L'échantillon est réduit : 18 annonces ne font pas un marché, et la médiane ne vaut pas prix moyen d'un camping en France ; elle décrit une offre qui mêle terrains nus et domaines complets. Ce sont en outre des prix affichés par les vendeurs : le prix de vente final dépend de la négociation et de l'examen des comptes.
Répartition des prix affichés des campings à vendre
| Tranche de prix affiché | Nombre d'annonces |
|---|---|
| Moins de 250 000 € | 1 |
| 250 000 à 500 000 € | 6 |
| 500 000 € à 1 M€ | 3 |
| 1 à 2 M€ | 5 |
| Plus de 2 M€ | 3 |
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026.
Sous 500 000 € se trouvent en général des structures saisonnières modestes, des terrains à aménager et des propriétés rurales où l'activité reste à développer : c'est la tranche du petit camping à vendre. Au-delà de 1 M€, il s'agit plutôt de campings classés en pleine exploitation ou de domaines associant emplacements, locatifs et restauration, qui relèvent de l'hôtellerie de plein air à vendre au sens professionnel.
Pourquoi aucune statistique DVF ? Les données DVF (demandes de valeurs foncières), sur lesquelles reposent les observatoires de ma-propriete.fr, enregistrent des ventes immobilières. Or un camping se vend souvent murs et fonds, et sa valeur dépend d'abord de l'activité (chiffre d'affaires, excédent brut d'exploitation ou EBE, nombre et type d'emplacements, classement, durée d'ouverture), puis du foncier (surface, zonage, risques naturels). Aucun ratio ne remplace l'analyse des comptes par un expert-comptable et l'évaluation des murs par un expert immobilier.
La surface, la pente, l'ombrage et les accès conditionnent le nombre d'emplacements et leur confort. On distingue les emplacements nus, loués aux campeurs qui viennent avec tente, caravane ou camping-car, et les emplacements locatifs équipés de mobil-homes, de chalets ou d'hébergements insolites. Certains mobil-homes appartiennent à l'exploitant, d'autres à des particuliers qui louent leur emplacement à l'année, ce qui change la lecture du chiffre d'affaires. Sanitaires, piscine, snack ou bar, capacité des réseaux (eau, électricité, assainissement) et voiries déterminent les travaux à prévoir. Espace aquatique, aire de jeux, terrain multisports, épicerie ou location de vélos complètent souvent l'offre, et un logement de fonction permet à l'exploitant de vivre sur place pendant la saison. Parmi les locatifs figurent aussi bungalows et tentes lodges. Un terrain en zone inondable, fréquent au bord des rivières, est soumis à des prescriptions de sécurité qui peuvent limiter toute extension. La création d'un camping accueillant plus de 20 personnes ou plus de 6 hébergements (tentes, caravanes, HLL), comme son agrandissement significatif, relève d'un permis d'aménager, à instruire avec la mairie ; en dessous, une déclaration préalable suffit.
Un camping peut être classé de 1 à 5 étoiles ; le classement, attribué après une visite d'inspection, est valable 5 ans et structure à la fois l'offre et les tarifs. L'aire naturelle accueille 30 emplacements au maximum, n'ouvre que six mois par an au plus et n'admet que tentes, caravanes et camping-cars, à l'exclusion des mobil-homes et des HLL : c'est la porte d'entrée de nombreux projets ruraux. Le camping à la ferme s'adosse à une exploitation agricole ; qui cherche un camping à la ferme à vendre trouve souvent une exploitation entière ou une propriété rurale à reconvertir. Le camping municipal appartient à la commune, qui l'exploite elle-même ou le confie à un exploitant privé, le plus souvent par délégation de service public, parfois par bail ou convention d'occupation. Le parc résidentiel de loisirs (PRL) accueille enfin des habitations légères de loisirs (HLL) sur des parcelles louées ou vendues. Pour ajouter cabanes ou tentes de glamping, l'article développer un projet d'hébergement insolite détaille cette démarche.
La localisation fixe la clientèle et la longueur de la saison. Le littoral assure une forte fréquentation, avec une concurrence dense et un foncier cher ; la montagne permet parfois deux saisons ; les vallées de Dordogne, du Gard ou de Provence attirent une clientèle en quête de nature et de rivières. Vous pouvez consulter les annonces par région, par exemple en Nouvelle-Aquitaine, en Provence-Alpes-Côte d'Azur et en Corse. Dans l'arrière-pays, une saison courte peut rester viable si les charges et le prix d'acquisition sont en rapport.
Acheter un camping en activité. La vente porte sur les murs et le fonds (terrain, bâtiments, clientèle, nom, matériel, contrats), ou sur le fonds seul avec un bail sur le terrain. Le notaire rédige l'acte pour les murs ; le transfert de l'exploitation (clientèle, contrats de location des mobil-homes, site de réservation, matériel) fait l'objet d'un acte de cession de fonds, publié et soumis à des droits, rédigé par un avocat, un notaire ou un expert-comptable. Lorsque le camping appartient à une société, la reprise peut aussi prendre la forme d'une cession de parts sociales.
Reprendre un camping municipal. La commune lance un appel à candidatures et confie l'exploitation, le plus souvent par délégation de service public : le repreneur n'achète pas le terrain, il s'engage sur une durée, des investissements et une redevance. Un camping municipal à vendre, c'est-à-dire cédé en pleine propriété par la commune, reste plus rare.
Acheter un terrain de camping pour créer. Avant de signer, vérifiez le zonage du plan local d'urbanisme, la faisabilité d'un permis d'aménager, les risques naturels et les raccordements. Le guide créer un camping, de la conformité à la communication, puis l'article sur la stratégie de communication d'un camping accompagnent les étapes suivantes, et le livre blanc Créer un camping rural rassemble la démarche complète.
Auditer avant de s'engager. Demandez les bilans des derniers exercices, la répartition du chiffre d'affaires entre emplacements nus, locatifs et services annexes (bar, restauration, animations), l'état des réservations, les contrats des propriétaires de mobil-homes, la décision de classement et sa date d'échéance, les rapports de sécurité et, s'il existe un bar, la licence et les conditions de son transfert. Recensez aussi le personnel, saisonniers compris : les contrats de travail en cours passent au repreneur et, dans une entreprise de moins de 250 salariés, l'équipe doit être informée du projet de cession avant la signature. Les banques attendent un prévisionnel et un apport ; notre calculateur de plan de financement aide à bâtir le montage, et le simulateur de location de vacances permet de tester les revenus des hébergements locatifs. Le régime fiscal des loueurs est présenté dans l'article sur la fiscalité des locations touristiques.
Vendre son camping. Une cession se prépare dans la confidentialité, avec un dossier complet : comptes, plans, classement, contrats, diagnostics. Sur l'annonce, vous réglez la précision de la géolocalisation pour ne pas alerter clientèle et saisonniers. Les particuliers peuvent publier eux-mêmes : le portail accueille aussi le camping à vendre direct propriétaire, aux côtés des annonces d'agences et de notaires.
Il n'existe pas de prix de référence. Sur ma-propriete.fr, au 25 septembre 2026, les prix affichés des 18 annonces de la sous-catégorie vont de 189 000 € à 2 950 000 €, avec une médiane de 886 000 € et une moitié centrale comprise entre 319 000 € et 1 450 000 €. Ces valeurs décrivent un échantillon réduit de prix demandés, non des prix de vente ; seule l'analyse des comptes et du terrain permet de juger un prix.
La rentabilité dépend du chiffre d'affaires, de l'EBE, de la durée de saison et du prix payé. L'activité est saisonnière, exigeante en travail et sensible à la météo comme aux mises aux normes. Plutôt que de se fier à un taux général, faites examiner les bilans par un expert-comptable, établissez un prévisionnel prudent et testez plusieurs hypothèses de remplissage avec le simulateur présenté plus haut.
Le budget comprend le prix d'acquisition, les frais d'acte et de cession du fonds, les travaux et un fonds de roulement pour passer la première intersaison. Pour une création, il faut ajouter l'achat du terrain, les études, les réseaux, les sanitaires et les premiers hébergements. Un plan de financement détaillé, validé par votre banque, reste l'outil de référence.
Un terrain de camping se valorise d'abord selon son zonage : un terrain constructible ou déjà autorisé pour l'hôtellerie de plein air n'a pas la même valeur qu'une parcelle agricole ou naturelle. Les raccordements, l'accès, l'exposition aux risques et la perspective d'obtenir un permis d'aménager pèsent aussi. Il n'existe pas de statistique publique propre à ces terrains ; pour une parcelle agricole ou boisée, nos études de valorisation foncière indiquent le prix des terres de la commune. Quant à acheter une parcelle dans un camping : dans un PRL, des parcelles peuvent être vendues ; dans un camping classique, on loue en général un emplacement.
Oui, le plus souvent sous forme de délégation de service public. La commune publie un appel à candidatures, précise la durée du contrat, les investissements attendus et la redevance, puis choisit l'exploitant sur dossier ; le délégataire n'acquiert pas le terrain. Certaines communes choisissent aussi de vendre leur camping ; la procédure relève alors du conseil municipal.
Pour suivre les nouvelles annonces, créez une alerte e-mail selon vos critères : région, surface, budget. Vous pouvez aussi décrire votre projet d'achat pour être mis en relation avec des vendeurs. Propriétaire ou exploitant, vous pouvez déposer l'annonce de votre camping et toucher des acheteurs français et étrangers.
