Vous cherchez une part de GFA à vendre ? Cette page réunit les cessions de parts sociales proposées en France par des associés sortants, par des familles qui réorganisent un patrimoine foncier, par des agences rurales et par des notaires : parts de groupement foncier agricole familial, parts de GFA mutuel ouvertes à un épargnant, parts de société d'exploitation et blocs minoritaires. Chaque annonce précise la forme de la société, la surface détenue, le mode de faire-valoir, l'existence d'un bail à long terme, la quotité de capital cédée et les conditions d'agrément d'un nouvel associé. Elle complète l'ensemble des exploitations agricoles à vendre sur ma-propriete.fr.
Au-delà des annonces, cette page donne les repères qui manquent avant d'acheter ou de céder des parts : le prix des terres région par région, puisqu'il porte la valeur du foncier détenu, les territoires où ces cessions se rencontrent, les vigilances juridiques et fiscales propres aux parts sociales, et les étapes d'une opération qui aboutit. Pour un projet d'installation ou de reprise, notre livre blanc « Créer une exploitation agricole » reprend les questions posées par une première acquisition.
La valeur d'une part dépend d'abord du foncier qui se trouve derrière elle. Un groupement foncier agricole détient des terres et des prés, le plus souvent donnés à bail à long terme : le prix des terres de la région constitue donc le socle de l'évaluation, avant prise en compte du fermage encaissé, de l'endettement et d'une décote de liquidité. Dans une société d'exploitation, le foncier en propriété joue le même rôle à l'actif du bilan.
En France, 14 328 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 5 307 €/ha (prix moyen 6 059 €/ha ; 80 % des transactions entre 2 500 et 10 537 €/ha). Le barème SAFER de la valeur vénale situe les terres et prés libres à 6 460 €/ha (+0,9 % sur un an) et les terres louées à 5 350 €/ha (+2,5 %), soit une décote moyenne de 17 % lorsqu'un fermier est en place.
| Région | Ventes 2025 (DVF) | Prix médian DVF (€/ha) | Terres et prés libres SAFER (€/ha) | Évolution 1 an | Terres et prés loués SAFER (€/ha) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bretagne | 1 297 | 5 500 | 6 540 | +0,3 % | 5 180 |
| Pays de la Loire | 1 873 | 3 267 | 4 100 | +1,5 % | 3 350 |
| Normandie | 1 442 | 8 305 | 9 610 | +2,9 % | 8 410 |
| Hauts-de-France | 1 365 | 7 976 | 10 890 | −0,5 % | 7 650 |
| Grand Est | 1 233 | 5 611 | 6 510 | −4,4 % | 6 120 |
| Île-de-France | 214 | 7 465 | 8 190 | +5,7 % | 7 000 |
| Centre-Val de Loire | 1 195 | 5 480 | 6 260 | −6,1 % | 5 700 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 303 | 2 773 | 2 740 | −6,2 % | 2 750 |
| Nouvelle-Aquitaine | 2 103 | 4 538 | 5 770 | +5,5 % | 3 900 |
| Occitanie | 995 | 7 015 | 7 260 | −0,3 % | n.d. |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 230 | 3 887 | 5 100 | +4,9 % | 4 140 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur* | 59 | 13 518 | 12 260 | +2,8 % | n.d. |
| Corse* | 19 | 5 012 | — | — | n.d. |
Pour des parts, le tableau se lit autrement que pour une ferme : c'est l'écart entre terres libres et terres louées qui compte, puisque le foncier d'un GFA est presque toujours loué à ses exploitants. Les régions où la terre est chère sont aussi celles où le montage se justifie le mieux. Au-delà des hectares, la valeur d'une part tient à la qualité du preneur, à la durée restante des baux et au regroupement des parcelles. D'une région à l'autre, le barème varie du simple au quadruple, de 2 740 €/ha en Bourgogne-Franche-Comté à 10 890 €/ha dans les Hauts-de-France. Retrouvez l'analyse complète, département par département, sur notre observatoire du prix des terres agricoles, estimez vos parcelles avec « Découvrez la valeur de vos terres » et chiffrez frais de notaire et capacité d'emprunt grâce à nos calculatrices financières. * Moins de 100 ventes enregistrées : valeur indicative. n.d. : barème des terres louées non publié pour cette région.
Un groupement foncier agricole est une société civile dont l'objet se limite à détenir du foncier et à le louer. Le GFA familial regroupe des héritiers autour de terres transmises et évite l'indivision ; le GFA mutuel, souvent piloté par un gestionnaire, ouvre le capital à des épargnants qui recherchent un actif tangible. Dans les deux cas, l'associé ne conduit aucune culture : il perçoit un fermage versé par l'exploitant preneur du bail à long terme, supporte les charges du propriétaire et retrouve, à travers ses parts, la valeur du foncier détenu.
Acheter des parts de GAEC ou d'EARL, comme des parts de SCEA, relève d'une autre logique : vous reprenez une entreprise, donc un actif et un passif. Le cheptel, le matériel, les stocks, les baux en cours, les emprunts, les cautions et les contrats de la société suivent les parts. Les comptes, les annexes et les engagements hors bilan doivent être analysés avant l'offre, et une garantie de passif protège l'acquéreur contre les dettes révélées après la cession.
Les GFA à vendre se rencontrent surtout là où le foncier coûte cher et où l'achat direct de toutes les surfaces dépasse la capacité d'un seul exploitant : plaines céréalières des Hauts-de-France, de l'Île-de-France, du Grand Est et du Centre-Val de Loire, terres de Normandie et de Bourgogne. Le groupement y permet d'associer des membres de la famille, des voisins ou des investisseurs autour d'un patrimoine que l'exploitation ne pourrait pas porter seule. La déclinaison viticole de ce montage, le groupement foncier viticole, obéit à des logiques de valorisation propres et relève de notre catégorie viticole.
Les cessions tiennent aussi à l'histoire des familles : un GFA créé lors d'une succession voit ses parts circuler au fil des générations, des départs et des partages. Les parts de société agricole à vendre suivent, elles, la vie des exploitations : entrée d'un jeune associé, départ à la retraite d'un cogérant, réorganisation d'un GAEC, dans les régions d'élevage comme dans les bassins de grandes cultures.
Un investissement GFA se juge autant sur son traitement fiscal que sur son rendement. Sous conditions tenant au bail à long terme, à la durée de détention et à l'engagement de conservation, les parts peuvent bénéficier d'une exonération partielle d'impôt sur la fortune immobilière et d'un abattement partiel sur les droits de mutation à titre gratuit, plafonnés et dégressifs au-delà d'un certain montant. La donation de la nue-propriété des parts, l'usufruit restant au parent, reste le schéma de transmission le plus courant. Chaque situation mérite d'être vérifiée auprès d'un notaire ou d'un conseil fiscal.
La contrepartie est la liquidité : des parts ne se revendent pas comme un titre coté, et les statuts comportent presque toujours une clause d'agrément qui soumet l'entrée d'un nouvel associé au vote des autres. S'y ajoute le contrôle des cessions de parts de sociétés agricoles, qui impose une autorisation préalable lorsque l'opération donne le contrôle d'une surface supérieure au seuil fixé dans le département, ainsi que la notification à la SAFER et, le cas échéant, son agrément.
Transmettre une exploitation en société ne consiste pas toujours à vendre des terres et des bâtiments. Le cédant peut vendre les actifs, ou céder ses parts : l'acquéreur reprend alors la société telle qu'elle est, avec son passif, ses baux et ses engagements, ce qui modifie la fiscalité de la vente, les garanties demandées et le prix affiché. Nous décrivons les conséquences de chaque option dans notre article sur la vente des actifs ou des parts.
Côté acquéreur, l'achat de parts suit un ordre précis : analyser les comptes et les baux, faire évaluer le foncier, négocier la garantie de passif, obtenir l'agrément des associés, puis les autorisations administratives. Le contrôle des cessions de parts de sociétés agricoles décrit précisément la procédure et les opérations concernées. Un épargnant qui n'exploite pas trouvera dans peut-on acheter des terres agricoles sans être agriculteur les conditions dans lesquelles l'achat de foncier ou de parts lui reste ouvert. La transmission familiale, par donation progressive des parts, emprunte le même chemin.
Le prix d'une part se déduit de la valeur du groupement : foncier estimé au prix des terres de la région, diminué des dettes, divisé par le nombre de parts, puis corrigé d'une décote qui tient compte de l'absence de marché organisé et des baux en cours. Un GFA mutuel affiche une valeur de part calculée périodiquement par son gestionnaire ; un GFA familial se négocie de gré à gré, souvent sur la base d'une expertise foncière.
Oui. L'associé d'un groupement foncier agricole est un propriétaire bailleur, pas un exploitant : aucune capacité professionnelle agricole n'est exigée pour détenir des parts. La situation diffère pour une société d'exploitation, où l'associé qui participe aux travaux relève du régime agricole et où le contrôle des structures peut s'appliquer. Dans les deux cas, l'entrée reste soumise à l'agrément des associés prévu par les statuts.
Oui, à plusieurs titres. La cession de parts de sociétés détenant du foncier agricole lui est notifiée, elle peut préempter dans les cas prévus par la loi, notamment lors de la cession de la totalité des parts, et elle instruit les demandes d'autorisation liées au contrôle des cessions de parts. Prévoyez ces délais dans le calendrier de l'opération et faites-les figurer en condition suspensive de la promesse.
Les parts de GFA représentent du foncier loué : le risque porte sur la valeur de la terre et sur la régularité du fermage. Les parts de société agricole à vendre, qu'il s'agisse d'un GAEC, d'une EARL ou d'une SCEA, représentent une entreprise en activité, avec son cheptel, son matériel, ses emprunts et ses résultats. Le travail d'analyse et les garanties à négocier n'ont pas la même ampleur.
En informant la gérance, qui fait jouer la clause d'agrément et, souvent, un droit de préférence au profit des associés en place. À défaut de repreneur interne, la part est proposée à un tiers, aux conditions agréées par la collectivité des associés. Comptez un délai plus long que pour une vente immobilière classique, et une décote lorsque la part cédée reste minoritaire.
Les parts de GFA et de sociétés agricoles proposées sur ma-propriete.fr proviennent d'associés particuliers, de gestionnaires de groupements, d'agences immobilières rurales et d'études notariales. Filtrez par région, par surface ou par forme de société, et créez une alerte e-mail pour être averti de chaque nouvelle cession mise en ligne. Vous cédez vos parts ? Déposez votre annonce pour les présenter aux repreneurs et aux investisseurs qui consultent le portail de l'immobilier rural.
