Dpt Eure (27), à vendre VEXIN-SUR-EPTE propriété de 314m² - 2 chambres d'hôtes et un gîte - SPA et sauna - Terrain de 1952m²

Entre PARIS et ROUEN, à 20Km des jardins de Claude Monet et du musée des impressionnismes de GIVERNY, à proximité des vallées de la Seine et de l'Epte, se trouve une agréable et charmante propriété composée dune longère Normande et dune maison en pierre sur un terrain de 1952m2 environ.

La longère de 272m² environ au sol (236m² environ habitables) dispose de deux entrées distinctes (l'une personnelle, l'autre pour la clientèle), un salon, une salle à manger, une grande cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau, WC et buanderie, une chambre avec coin douche et WC , À l'étage, deux chambres avec salle de bain et WC, une chambre avec salle d'eau et WC et un grand dressing desservant une salle d'eau avec WC et une chambre. Dans son prolongement se trouvent une cave et le local chaufferie, et à l'arrière une terrasse de près de 50m² environ.

Le gîte de 90m² environ au sol (78 m² environ habitables) propose une entrée sur séjour, une pièce dédiée à la détente composée d'un spa, d'un sauna et dune douche avec jets massants , À l'étage deux belles chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain et un WC séparé.

À l'extérieur, la propriété bénéficie de trois jardins distincts et d'un parking privatif pouvant accueillir cinq véhicules. Le tout sur 1952m² environ de terrain entièrement clos et sans vis-à-vis.

Confort : Longère équipée du chauffage central au fuel et dune partie chauffée électriquement, puis d'un poêle à granulés, le gîte, quant à lui, est équipé d'un chauffage électrique. La propriété est raccordée au tout à l'égout.

Les + : Beaucoup de charme et d'authenticité, jardin bucolique, propriété non isolée et permettant de rejoindre aisément les commerces et l'école du village, idéal regroupement familial ou activité de chambres d'hôtes / gîte avec l'espace détente en sus, aucun vis-à-vis, double vitrage, ravalement arrière récent, fibre, souci du détail et décoration soignée, affaire d'excellente réputation.

CA 2023: 45000€ à continuer de développer, notamment avec une troisième chambre d'hôtes ou la création d'un deuxième gîte à la place des chambres d'hôtes.

Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE C indice 135 et GES E indice 38. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Schmitt (ID 21002), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de EVREUX sous le numéro 823595384