Selon les derniers chiffres de Google de 2020, 96% des recherches immobilière démarrent sur internet. En France, il y a eu 25 millions de visites sur des sites d’annonces immobilières en août 2020, signe de cette prépondérance d’internet. Internet est donc le support incontournable pour la vente de votre propriété.
Il est temps pour vous de mettre votre propriété en vente sur un portail immobilier ! Mais comment faire pour dévoiler son potentiel et attirer des candidats en quelques lignes ?
L’annonce immobilière doit présenter les informations principales qu’un potentiel acquéreur recherche. C’est ce qui lui donnera envie de visiter votre bien.
Lorsqu'un acquéreur réalise une recherche sur un portail d'annonces, il ne sélectionne que quelques annonces sur la multitude présentes sur son écran. Et il fait ce choix uniquement en quelques secondes. La sélection des annonces qu'il va regarder plus attentivement se fait principalement sur la photo principale du bien.
Nous vous conseillons donc de miser sur les photographies afin de démontrer le réel potentiel de votre propriété. Voici quelques astuces pour attirer son regard.
Vous avez des éléments intérieurs de votre propriété à montrer ? C’est le moment d’appliquer le Home-Staging !
Pour cela, il est essentiel de désencombrer vos pièces afin de montrer réellement leurs superficies et aider les acquéreurs à se concentrer sur le potentiel de votre logement.
Rangez un maximum d’objets, cachez vos produits... En bref, faites place nette afin de valoriser les détails qui peuvent déclencher un coup de cœur, que ce soient des moulures au plafond ou encore des boiseries par exemple.
La luminosité est aussi un critère non négligeable pour mettre en valeur votre intérieur. Privilégiez la pleine journée au moment où la lumière est maximale. La lumière naturelle accroît la sensation d’espace et de volume donc n’hésitez pas à ouvrir vos stores, vos volets ainsi que vos rideaux.
Pensez également à activer le mode HDR sur votre appareil photo ou votre téléphone qui évite notamment les contre-jours pour les photos d'intérieurs.
Bon à savoir : La première photo est l’élément qui va convaincre le potentiel acquéreur de cliquer sur votre annonce.
La situation géographique est la 1ère ou la 2ème question d’un potentiel acquéreur. 
Il est donc essentiel, si vous souhaitez des contacts, de donner des indications suffisamment précises pour attirer les candidats.
Chaque zone présente des spécificités sur lesquelles vous pouvez miser afin de démarquer votre bien. Vous pouvez décrire ce qu’on y trouve à proximité, ce qu’on peut y faire comme activité, ou les lieux touristiques incontournables à visiter dans le département où se situe votre bien par exemple.
Décrire l’emplacement même approximativement, permet d’éviter les mauvaises surprises et des déplacements inutiles de la part des acquéreurs. De plus, ceux-ci peuvent se renseigner en amont sur la vie qu’ils pourraient mener en s’y installant, afin de pouvoir se projeter davantage.
Evidemment, il n’est pas question de surcharger votre annonce immobilière avec des informations inutiles, c’est pour cela que nous vous présentons les éléments essentiels à y inclure tels que :
Le type de bien (terrain, maison, château, étang, forêt…)
Le nombre de pièces et la composition de celles-ci
La surface du bien (au sol et en m2)
L’emplacement géographique du bien et ses alentours
Les aménagements intérieurs et extérieurs (placards, piscine, abri de jardin, …)
L’année de construction
La loi ALUR impose la présence de mentions obligatoires dans une annonce immobilière, qu’elle soit en format papier ou par internet.
Depuis le 1er avril 2017, les professionnels doivent faire preuve de transparence dans le calcul des coûts de leurs prestations.
Ainsi, les annonces immobilières doivent obligatoirement présenter le prix de vente du bien honoraires d’agences inclus et hors honoraires d’agences.
Petit rappel pour les professionnels, le montant TTC des honoraires d’agences (le montant de la commission) est à indiquer dans votre annonce.
Autrement dit, le Diagnostic de Performance Energétique qui évalue la consommation en énergie du logement ainsi que son émission de CO2.
Le DPE est évalué d’une note de A à G selon 2 critères : le critère énergétique afin de connaître la consommation d’énergie primaire, ainsi que l’émission de gaz à effet de serre.
Le DPE a pour objectif d’informer l’acquéreur sur la performance énergétique du bien qu’il envisage d’acheter ou de louer, d’établir un descriptif thermique du bâtiment, et de sensibiliser ce dernier sur les éventuels travaux à effectuer (si besoin) afin de réaliser des économies d’énergie.
Vous devez apporter la plus grande attention à votre annonce immobilière. Le contenu de l’annonce est aussi important que les photos de votre annonce. Mais ce sont les photos, et surtout la première, qui donneront envie aux acquéreurs d’en savoir plus et vous permettront de les convaincre lors d’une visite.
À la suite de la lecture de cet article, vous mettre en vente votre propriété ? Vous souhaitez attirer des acquéreurs qualifiés grâce aux avantages que propose ma-propriete.fr ?
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