Description
Située 1 heure de Paris au sud de l'Ile de France et en limite de la Région Centre Val-de-Loire, cette propriété offre deux maisons, et un grand jardin clos de mur et sans vis-à-vis.
L'une des maisons (longère de 210 m2) est actuellement exploitée en Meublé de Tourisme classé 3*** d'une capacité d'accueil de 12 personnes. Elle comporte 1 studio + 2 chambres + 1 dortoir de 45m2 + 1 séjour de 50 m2 + 1 cuisine séjour + 6 pièces sanitaires (salles-de-douche, cabinets de toilette...) + 2 terrasses.
La Maison de maître est à usage d'habitation des propriétaires et chambres d'hôtes. Elle est constituée
- au rez-de-chaussée : 1 séjour + 1 cuisine semi-ouverte+ 1 wc avec lave-main + 1 espace parental (chambre + salle-de-douche wc) avec entrée indépendante,
- au 1er étage : 3 chambres + 1 grande salle-de-bain + 1 grand cabinet de toilette + 1 grand palier
- au 2e étage : 2 chambres mansardées + 1 cagibi + 1 salle de douche + 1 espace de 30 m2 à aménager.
- en rez-de-jardin : espaces techniques (buanderie, chaufferie cellier, ateliers, cave, stockages).
En complément, 2 pittoresques dépendances de 15 m2 attendent d'être aménagée en logements supplémentaires ou studio fitness, sauna...
Une grande cour intérieure permet le stationnement de 6 véhicules.
Les atouts de cette résidence sont :
- l'accessibilité (train direct depuis Paris Gare-de-Lyon en 1 heure 10), accès autoroute A6 et A77
- situation au carrefour des axes nord-sud et est-ouest
- attractivité de la Région Gatinais Val-de-Loing (chateaux, villages de caractère, musée, forêts, gastronomie...)
- base de loisirs avec baignade surveillée à 1 km, labellisée Pavillon Bleu, tourisme fluvial, activités en eaux douces
- 2 grands sites de réceptions et mariages à proximité
- 1 euro-route vélo très fréquentée, la Scandibérique, passe à 500 m, ainsi que le GR 13
Créée en 2018, l'activité d'accueil touristique bénéficie aujourd'hui d'un bon positionnement et de partenariats fructueux, avec peu de concurrence. Déjà rentable en l'état, elle un potentiel de développement certain avec un minimum d'investissement.
