Description
I) Description
Sur 17 ha20a44ca dun seul tenant entièrement clos
1) Une première partie permet laccueil de camping-car avec :
Dans un bâtiment de 254 m2 (10,6 x 24) ossature acier galvanisé, bardage douglas horizontal ép 40mm, toiture Eternit sans amiante :
1 local sanitaire 15 m2 avec 2 douches et 2 wc , évier, MàL et séche linge à usage des camping- caristes
1 bureau 35 m2, isolé mur et plafond et 1 wc
Capacité daccueil : environ 40 véhicules
2) Une seconde partie comprend un ensemble dhabitations et de dépendances :
*1 Pavillon de chasse (gîte) 35 m2 en RdC et 30 m2 à l'étage
refait à neuf, comprenant 1 gde pièce à vivre , 2 chambres, 1 sdb, 2wc, chauffage central gaz + insert bois
*1 habitation de 2 logements de plain-pied,
60 m2 pour l'un (gîte) : 2 chambres, SdE, WC, pièce de vie, cuisine
et 90 m2 pour le second (logement personnel) : pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, SdE, WC, 2 chambres, 2 bureaux, buanderie, WC, vérande
*1 longère de 120 m2 à restaurer
*dépendances :
- 1 bâtiment ancien pressoir de 30 m2 avec étage 25 m2 corps et toiture ardoise bon état. Bâtiment raccordé à lassainissement TAE donc pouvant devenir un gîte très charmant
- 1 petit bâtiment de 10 m2 servant d'écurie
- Plusieurs abris de jardin,
* piscine hors sol de 5x10 ml, chauffage solaire
Tous les bâtiments et habitations sont reliées au tout à l'égout.
3) Bois de 14 hectares
avec 3 kms d'allées forestières entretenues, petit étang dans le centre.
Châtaignier 70% chêne pédonculé 20% sapin,10% , hêtre, cormier, frêne, pin laricio pour le reste. bois à pigeons, lapins et chevreuils ( pas de sangliers)
II) Activités et chiffres
Activités commerciales actuelles sous micro-entreprise
accueil de camping-cars avec aire de service depuis plus de 15 ans et location saisonnière de 2 gîtes.
Possibilité d'activité supplémentaire:
Gîtes supplémentaires dans la longère et le pressoir
Forte demande des camping-caristes pour les produits du terroir, produits faits maison, légumes, plats préparés, objets décoratifs, artisanat d'art
Les tarifs camping-car sont à revoir à la hausse
Chiffres :
L'aire de camping-car ouverte en 2008 accueille entre 3200 et 3500 C.cars/ an. Panier moyen 9,0 € soit un CA annuel approximatif de 30 000€
Les 2 gîtes sont loués en moyenne 20 semaines chacun / an à 500€/semaine soit un CA de 20 000€ Le bois apporte 6 000 € de CA chaque année
Soit un rapport total et immédiat d'environ 56 000 €/an
Charges en fournitures
Pour l'aire de camping-car
200 €/ an pour l'eau Taxe foncière 2023 : 2 008 €
1 700 €/ an d'électricité
450 €/ an de vidanges eau noires
III) Situation touristique et géographique
La propriété est idéalement située au carrefour des axes nord-sud reliant Tours à Poitiers et est-ouest reliant Loches à Saumur.
Vous et vos hôtes serez ainsi situés à 30-35 min de Tours, Loches, Chinon, Azay-le-Rideau et même du Futuroscope !
Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme
Tél : 06 72 33 75 99
Mail : contact@immotourisme.com
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Prix du bien : 770 000 €, honoraires à la charge du vendeur
