À Vendre : Propriété exceptionnelle avec 3 logements, piscine et potentiel de gîtes à La Livinière (34210)

Propriété d'Exception à La Livinière – Idéale pour Familles Nombreuses et Investisseurs !
Prix de vente : 520 000 € (Honoraires inclus)
Surface habitable totale : 381,5 m² sur 2 maisons - 3 logements
Terrain : 2 000 m² avec piscine et pool house
Performances énergétiques optimisées (DPE Classe C et B)

Un Bien Unique aux Multiples Possibilités
Cette propriété exceptionnelle comprend 2 maisons indépendantes et un spacieux jardin arboré. Elle offre un cadre de vie idéal pour :

Une grande famille recherchant confort et espace
Un investisseur souhaitant exploiter un projet de gîtes touristiques, chambres d'hôtes ou location saisonnière

Des Espaces de Vie Généreux et Fonctionnels
Maison 1 - 129,87 m²
3 chambres spacieuses
Grand salon/salle à manger lumineux (36 m²)
Cuisine aménagée moderne
2 salles d'eau + WC
Garage fermé de 110 m²

Maison 2 - 148,15 m²
Véranda lumineuse avec vue sur jardin
Grande pièce à vivre avec pierres apparentes (67 m²)
3 chambres avec espaces optimisés
2 salles d'eau modernes

Maison 2 - Logement 3 (103,48 m²)
Salon spacieux avec parquet bois clair
Cuisine moderne équipée
3 chambres sous combles
Sanitaires avec 2 WC et 2 douches

Jardin & Espace Détente
Terrain clôturé de 2 000 m²
Piscine avec filtration au sel
Pool house avec terrasse pour des moments conviviaux
Espace détente ombragé, idéal pour les familles et les vacanciers

Un Fort Potentiel Locatif
Cette propriété offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs :

Projet de gîtes/chambres d'hôtes – Jusqu'à 3 logements indépendants
Revenus locatifs potentiels estimés à ~69 400 € / an avec location saisonnière
Emplacement stratégique à 30 min de Carcassonne et 15 min de l'A61
Parfait pour accueillir des groupes, familles nombreuses ou séjours touristiques

Performances Énergétiques et Écologiques
Panneaux solaires récents pour une consommation maîtrisée
DPE amélioré : Classe C pour la Maison 1 et Classe B (GES Classe A) pour la Maison 2
Réduction des charges énergétiques, un argument clé pour les acheteurs et locataires

Ne Manquez Pas Cette Opportunité Exceptionnelle !
Que vous soyez une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible ou un investisseur souhaitant exploiter un projet rentable, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Une opportunité rare à saisir rapidement !

Violaine Engels – Conseillère immobilier chez Capifrance
06 20 04 27 06
violaine.engels@capifrance.fr
https://violaine-engels.capifrance.fr/fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.888228