Description
Vends immeuble de 1000m2 à fort potentiel. Dans village de Pelvoux, à 5mn à pied de la station de ski, du parcours nordique, parcours raquettes. Le village est sur le GR 54. 10mn de lautre station de ski de Puy Saint Vincent. 10mn dAilefroide lété. Proche piscine, skate park, jeux denfants. Chemins de randonnée directement accessibles.
Anciennement hôtel de 35 chambres, il est composé :
au 3ème étage :
- Un studio entièrement refait en 2023, isolation, sols, kitchenette, 2 placards + un réduit sur le palier équipé branchements machine à laver, rangements. Actuellement loué bail de 3 ans (avec délai 3 mois possible si vente) pour 490 € par mois.
- Un appartement de 89m2 (54 en Carrez) qui était celui des anciens gérants à rénover entièrement,
Au 2ème étage :
- Un lot de 4 grandes chambres avec salles-de-bains à rénover entièrement, traversant, lumineux,
- Un lot de 4 grandes pièces + grosses dépendances en sous-toiture, à rénover, avec des balcons vue exceptionnelle,
- Une grande chambre double pouvant être transformée en studio comme au 3ème, à rénover
Au 1er étage :
- Un appartement rénové de 71m2 + terrasse de 48m2 + balcon. Très lumineux et vue dégagée belle exposition.
- Un gîte de 4 chambres avec salle-de-bains et wc + 1 suite rénovées + 1 lingerie + 1 grande salle commune équipée de cuisinière, micro-ondes, cafetière, bouilloire, services raclette et fondue, .. frigos et étagères individuels par chambre
Lappartement et le gîte sont vendus tout équipés, cuisines, vaisselle, électro-ménager, meubles, 2 paires de draps flanelle par lit, 2 parures toilettes par lit.
Ayant le statut de loueur de meublés pour les locations saisonnières de ces deux entités, je ne vends pas de fonds de commerce à proprement parlé, mais tout cela est vendu avec. Ils sont opérationnels immédiatement. Les réservations seront transférées à lacheteur.
Ne voulant pas être assujetti à la TVA, je ne propose pas de prestation (ni nourriture, ni petits déjeuners). Les clients utilisent la salle commune pour cela. Mais vous pouvez bien sûr le faire.
Au rez-de-chaussée :
Pour les clients,
- Une vaste entrée avec comptoir
- Une bibliothèque, jeux, coin détente
- Une pièce équipée pour recevoir les skis, chaussures, luges,.. et les affaires de montagne
- Un WC et un coin lavabo
Actuellement en partie privative, 184m2
- Une ancienne salle de restaurant avec bar utilisée en loft 93m2
- Une grande véranda vitrée attenante de 27m2 avec vue panoramique et jacuzzi 4 places avec porte-fenêtre donnant sur le jardin
- Une entrée communicant avec la cave et sortie Nord
- Une salle de bains avec WC neuve, douche à lItalienne
- Une grande cuisine (ex professionnelle) avec plan de travail inox central, grosse cuisinière à gaz (cuve à gaz louée enlevée à lextérieur), chambre froide
- Une cave enterrée
- Attenant par un escalier, très belle salle voutée avec cheminée servant actuellement datelier privatif laine, mais proche de la route et pouvant accueillir un autre projet (bar, snack, etc suivant autorisations)
Ces espaces peuvent facilement retrouver leur utilisation originelle.
Au sous-sol :
- Plusieurs caves, chaufferie, espace bricolage, recoins, total 153m2
- Grande cave servant de stockage de foin
- Cave de plain-pied avec lextérieur servant actuellement de bergerie pour mes animaux
Terrain hors bâtiment : 2278m2 :
- Une partie devant le bâtiment (salle de restaurant) avec 2 tables forestières, un jeu de boules
- Une partie coin brasero, cabane enfants et potager
- Une jolie partie toute clôturée (pour les animaux) avec 2 portails en accès direct aux chemins de randonnée et proche dun grand parking municipal gratuit
Plusieurs options pour un acheteur :
- Toute la partie administrative dune éventuelle copropriété a été faite : architecte, autorisations, Diagnostics, géomètre, tantièmes, etc. Mais la copropriété ne serait effective quà partir de la vente dun lot ; ce qui nest pas obligatoire pour les acheteurs
- Comme mon projet : exploiter le gîte et vendre les autres lots (2ème et 3ème) Clientèle très variée à la fois en séjour de plusieurs nuits à une semaine voire plus et en itinérance
- Démarrer en exploitant le gîte et rénover les autres chambres pour extension activité, sachant quil y a déjà le loyer du studio, avec ou sans restauration au rez-de-chaussée
Beaucoup de potentiel.
De nombreux travaux de rénovation ont été effectués récemment :
- isolation de tout le sous-sol ;
- changement de toutes les menuiseries (avant simple vitrage) par des menuiseries double vitrage(65 unités en 2020 et 2 de la cave en 2022) PVC oscillo-battantes et alu pour les baies. Toutes sont garanties 10 ans ;
- terrasses de 49m2 de lappartement du 1er refaites en bois ;
- tous les sols du 1er étage refaits en parquet, peintures refaites ;
- trois cuisines créées et aménagées, une salle-de-bains créée ;
- arrêts neige changés et toiture rénovée en résine en 2023 ;
- chaudière fioul remise en état (contrat maintenance), plaques échangeur changées,
- radiateurs équipés de robinets thermostatiques
- poêle à granules dans la salle de restaurant
