Description
Propriété composée d'une maison familiale de 155 m2 et d'une dépendance aménagée de 85 m2 exploitée en gîte 4 étoiles " Gîte du Soldat Carouge " bénéficiant d'une belle notoriété depuis 8 ans.
Cette dépendance peut être utilisée pour loger vos proches, ou en atelier, ou pour une activité professionnelle, ou développé en chambres et tables d'hôtes.
Le gîte peut aussi être exploité tel que, en plus de votre activité professionnelle, et vous confèrera un revenu complémentaire (c'est mon cas depuis 8 ans) A noter, que le revenu généré par cette activité peut être inclus dans vos revenus pour le financement.
L'accès y est indépendant de la maison.
L'ensemble a été rénové avec goût tout en conservant le charme de l'ancien.
La propriété s'étend sur une parcelle de 1700 m2 clos de murs.
A ces biens s'ajoutent une piscine 4X9 creusée entièrement sécurisée et chauffée par une pompe à chaleur; d'un pool-house avec dépendance, un local technique avec une filtration neuve de 2024, un espace loisirs avec une table de ping-pong, une petite pièce de stockage, un parking 3 véhicules et un garage.
La propriété est située dans un écrin de verdure à 22 kilomètres de Reims, dans un village arboré chargé d'histoire et idéalement placé tout proche des commodités, des maisons de Champagne, des sites historiques (du chemin des dames), et à 1H15 de Paris.
Le village très dynamique dispose, d'une crèche, d'une école primaire, de terrains de tennis et d'un golf à 15 minutes.
A 7 minutes, dans le village de Cormicy, vous trouverez une boulangerie, un coiffeur, une librairie, un intermarché, des restaurants et un pôle médical avec sa pharmacie.
La maison familiale de 155 m2 se compose d'un RDC avec entrée et son placard, salon, SAM, cuisine équipée.
Le premier étage dispose d'une suite parentale avec dressing, salle de douche attenante , un placard, bureau et toilettes privatives. A cela s'ajoute deux chambres et une salle de douche indépendante.
Le 2e étage est composé de deux chambres, une salle de bain et toilettes séparés.
Le tout bénéficiant d'une terrasse et d'une cour arborée de 300M2, et une petite pièce de stockage.
Parquets anciens, poutres, pierres apparentes, isolation, double vitrage et toit récent.
Pour votre confort, la maison bénéficie d'une cheminée avec insert bois et d'un poêle à pellets installé fin 2023 de qualité et très performant, des radiateurs électriques à inerties et une clim réversible dans le salon.
Le gîte est une ancienne bâtisse de 85 m2 en pierres de taille située dans un écrin de verdure de 1300M2 clos de murs.
Ce logement est atypique avec sa salle bain et une chambre voutées, dont le tout a été rénové en conservant le charme de l'ancien.
Le gîte vous séduira par sa vue sur le jardin arboré, sa terrasse de 50m2, et le calme de la campagne.
Il est composé d'une grande pièce de vie, avec cuisine aménagée, et d'un salon avec cheminée et insert très apprécié des voyageurs.
A mi- niveau, vous trouverez une chambre parentale, une chambre familiale de 2 couchages, et une pièce attenante voutée avec 2 couchages supplémentaires. Le gîte peut recevoir 6 personnes.
Enfin, une salle de bain atypique voutée qui procure à tous les voyageurs un effet Wahou!!
Cette dernière est composée d'une baignoire ancienne, d'une douche et d'un meuble 2 vasques.
Toilette et lave main séparés.
le gîte est totalement disponible à la location aussitôt la vente, avec déjà des réservations pour 2025. Celles- ci pourront être conservées ou annulées selon votre choix, le basculement des sites est possible afin de garder l'antériorité.
Alors, pour un cadre de vie bucolique ou un changement de vie, vous serez immédiatement sous le charme de cette propriété !
Vous pouvez consulter des photos supplémentaires, ainsi que les avis sur les sites : Air bnb, gite point f r et gite rural piscine point f r : "Gîte du Soldat Carouge"
Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements. Photos supplémentaires sur demande.
DPE en cours.
