Grande propriété composée de 3 maisons sur plus de 1ha de terrain. Situé à Menneville (62240) au cur du parc régional des caps et marais dOpale, à 1/2h des plages dHardelot, Wimereux, et des villes de Boulogne/mer, St Omer, Montreuil. Prix Net vendeur : 765 000€ Dans un environnement de charme bordé par une rivière et à proximité dun centre équestre cette propriété de plus dun hectare est composée ainsi: - L habitation principale de 275m2 sur 2 niveaux conçue par un architecte vous séduira par ses lignes contemporaines et ses espaces lumineux Niveau cour : entrée, toilette et buanderie, un couloir desservant 2 chambres avec terrasse, 1 salle deau avec toilette, un bureau (ou chambre), 1 espace spa. Un garage et dépendance de 250m2 Niveau jardin : un dégagement dessert un superbe espace de vie de 65m2, avec de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse exposée sud-ouest et le jardin, intégrant un séjour cathédrale avec feu de bois, une salle à manger, une cuisine, et un accès à une mezzanine avec bureau et salle vidéo. Une suite parentale avec 1 vaste chambre, salle de bain et dressing. - Un ancien moulin de 180m2 du 19ème siècle aménagé en gite sur 3 niveaux Niveau cour : entrée, toilette, 1 chambre avec salle deau Niveau jardin : une pièce de vie de 60m2 intégrant coin salon avec poêle à bois, salle à manger et cuisine équipée donnant sur 1 terrasse et jardin exposé sud-ouest Au 2éme étage un couloir desservant 2 chambres, salle deau, et toilette Ce gite, labellisé 3 étoiles, de 10 personnes sera vendu entièrement équipé avec un planning de réservations en cours. - Une maison de 120m2 sur 2 niveaux Au RDC pièce de vie intégrant salon, salle à manger, coin cuisine A létage un couloir desservant 3 chambres, salle deau et toilette Cette maison actuellement louée à lannée sera libre doccupation lors de la vente et pourrait être transformée en gite après remise à niveau pour la décoration. Ces 3 maisons autour dune cour et dun parking ont chacune leur entrée indépendante. Un parc arboré denviron 7000m2 et une pâture de 3000m2 complètent cette propriété dexception. Chauffage par chaudière à granulés datant de 2023. Classement énergétique D pour la maison principale et maison de 120m2, E pour le gîte. CO2 B. Taxe foncière 3673€ Les + : - lenvironnement qui vous apportera calme et sérénité - une rentabilité locative entre 30 et 40K€/an - un chauffage performant sous garantie - un garage de plus de 200m2 -----
