Grande propriété composée de 3 maisons sur plus de 1ha de terrain.
Situé à Menneville (62240) au coeur du parc régional des caps et marais d'Opale, à 1/2h des plages d'Hardelot, Wimereux, et des villes de Boulogne/mer, St Omer, Montreuil.
Prix Net vendeur : 765 000€
Dans un environnement de charme bordé par une rivière et à proximité dun centre équestre cette propriété de plus d'un hectare est composée ainsi:
- L'habitation principale de 275m2 sur 2 niveaux conçue par un architecte vous séduira par ses lignes contemporaines et ses espaces lumineux
Niveau cour : entrée, toilette et buanderie, un couloir desservant 2 chambres avec terrasse, 1 salle d'eau avec toilette, un bureau (ou chambre), 1 espace spa. Un garage et dépendance de 250m2
Niveau jardin : un dégagement dessert un superbe espace de vie de 65m2, avec de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse exposée sud-ouest et le jardin, intégrant un séjour cathédrale avec feu de bois, une salle à manger, une cuisine, et un accès à une mezzanine avec bureau et salle vidéo. Une suite parentale avec 1 vaste chambre, salle de bain et dressing.
- Un ancien moulin de 180m2 du 19ème siècle aménagé en gite sur 3 niveaux
Niveau cour : entrée, toilette, 1 chambre avec salle d'eau
Niveau jardin : une pièce de vie de 60m2 intégrant coin salon avec poêle à bois, salle à manger et cuisine équipée donnant sur 1 terrasse et jardin exposé sud-ouest
Au 2éme étage un couloir desservant 2 chambres, salle d'eau, et toilette Ce gite, labellisé 3 étoiles, de 10 personnes sera vendu entièrement équipé avec un planning de réservations en cours.
- Une maison de 120m2 sur 2 niveaux
Au RDC pièce de vie intégrant salon, salle à manger, coin cuisine
A l'étage un couloir desservant 3 chambres, salle d'eau et toilette
Cette maison actuellement louée à l'année sera libre d'occupation lors de la vente et pourrait être transformée en gite après remise à niveau pour la décoration.
Ces 3 maisons autour dune cour et d'un parking ont chacune leur entrée indépendante. Un parc arboré d'environ 7000m2 et une pâture de 3000m2 complètent cette propriété d'exception. Chauffage par chaudière à granulés datant de 2023. Classement énergétique D pour la maison principale et maison de 120m2, E pour le gîte. CO2 B. Taxe foncière 3673€.
Les + :
- l'environnement qui vous apportera calme et sérénité
- une rentabilité locative entre 30 et 40K€/an
- un chauffage performant sous garantie
- un garage de plus de 200m2 -----
