1. Maison de caractère

Maison de caractère

749 000 €
2.7 ha
REF : 12011358827
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Photos 1 - Prestige - Maison de caractère
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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

EXCLUSIVITE
ENSEMBLE GASCON ENTIEREMENT RENOVE DANS UN ENVIRONNEMENT DE CAMPAGNE AVEC VUES DEGAGEES - TRES BELLES PRESTATIONS

Située sur un petit promontoire, la propriété offre des vues agréables et dégagées sur la campagne alentours proche de Lectoure. Elle est constituée de 2 bâtiments distincts, attenants mais néanmoins totalement indépendants, tous les deux rénovés et parfaitement fonctionnels. L'ensemble est flexible et permet d'envisager une activité de gîte/chambres d'hôtes dans un environnement très calme à quelques kilomètres seulement de Lectoure.

LE BÂTIMENT PRINCIPAL
D'architecture gasconne classique, il s'articule autour d'un grand couloir traversant où étaient sans aucun doute organisées autrefois de grandes tablées animées et conviviales, et d'un bel escalier contemporain permettant d'accéder au 1er étage. La rénovation minutieuse a permis de conserver de beaux éléments anciens (cheminées, plafonds, murs en pierres) et de créer une ambiance confortable et chaleureuse.

- Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine dînatoire, très bien agencée et équipée avec une belle cheminée en pierres fonctionnelle, un salon avec une autre cheminée munie d'un insert efficace, deux belles chambres dont une avec salle d'eau privative, une petite buanderie, un wc séparé et une seconde salle d'eau. A ce niveau, on peut accéder de l'intérieur à une grangette qui a été transformée en pièces d'utilités avec une douche.
- L'escalier en chêne spécialement créé au cours de la rénovation mène à un palier coursive très lumineux, desservant un espace bureau, 3 grandes chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une autre pièce qui pourrait facilement devenir une autre chambre.

L'ensemble est élégant, spacieux, lumineux et très bien distribué, notamment avec les deux chambres du rez-de-chaussée de plain-pied.

LA SECONDE MAISON
Elle devait certainement être autrefois une dépendance de type agricole, attenante à un pignon de la gasconne, dont la partie supérieure est encore visible. Elle offre une atmosphère très cozy, avec ses teintes chaudes et ses lambris.
- Depuis le jardin et le petit massif d'herbes aromatiques, la grande pièce de vie avec une cheminée équipée d'un insert est traversante et chaleureuse. A ce niveau, une cuisine équipée, une buanderie et un wc séparé .

- Un escalier large et original en béton mène au 1er étage avec 3 chambres de bonne taille dont une avec dressing-room, un grande salle de bain familiale avec douche et baignoire.

Cette maison peut être destinée aux amis ou devenir un très confortable gîte totalement indépendant.

Cette propriété a de nombreux atouts: les travaux réalisés récemment sont de qualité, les deux maisons sont bien distribuées et très lumineuses, l'environnement est calme sans être isolé et la possibilité d'un revenu locatif existe d'emblée. Ramassage scolaire si nécessaire à proximité.

Sous réserve des autorisations habituelles, une piscine pourrait être créée.

Lectoure est à quelques kilomètres seulement : commodités du quotidien, marché hebdomadaire, boutiques, bars et restaurants, galeries d'art, antiquaires, activités culturelles et associatives, patrimoine architectural et historique.

UNE VISITE S'IMPOSE POUR APPRECIER LE LIEU !

POUR TOUTE DEMANDE D'INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ET/OU VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU 05 62 29 59 57

Caractéristiques

Superficie maison
390 m²
Surface terrain
2.7 ha
Nombre de pièces
11
Surface séjour
27 m²
Année de construction
1792
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
3
Nombre de chambres
8
Cheminée
Oui
Prix vente
749 000 €
Type de chauffage
Type : individuel
Type de mandat
exclusif
consommation
(énergie primaire)
émissions
177 kWh/m²/an
5 kg CO2/m²/an
Performance énergétique
Logement très performant
Performance climatique
Peu d'émissions de CO2

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Selection Habitat
190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud
12000 RODEZ
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05 65 70 10 49
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Gemma Mason
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