Description
Domaine proche de Carcassonne – Aude – Sud de la France
C’est sur plus de 2.8 ha que vous pourrez découvrir cette grande propriété chargée d’histoire. Situé seulement à 5 minutes de l’aéroport et à 15 minutes de l’emblématique Cité de Carcassonne, c’est un Domaine qui vous ouvre ses portes.
Les bâtiments s’étendent sur 1849 m² environ, dont actuellement 522 m² sont habités et demandent une rénovation (2° œuvre) pour remettre les lieux aux goûts du jour.
Les 1327 m² de bâti restant sont répartis en anciennes écuries, remises, chai et greniers. Ces volumes peuvent faire l’objet d’une réhabilitation en surface habitable pour de multiples projets : hôtel, restauration, accueil public, événementiel, hébergements touristiques …
Une première partie des habitations date vraisemblablement du Moyen-Age. La partie la plus « récente » affiche une architecture du XVIIe siècle avec des améliorations au fil des décennies.
Cette propriété a été implantée sur le parcours du Chemin de Saint Jacques de Compostelle et est devenue la ferme nourricière de l’hôpital de Carcassonne au XVIe siècle.
-> La maison de maître, avec ses 629 m² de surface, s’élève sur 3 niveaux : 2 sont habités actuellement et le dernier, ancien grenier aménagé, peut augmenter la surface habitable facilement.
Cette habitation présente de grandes pièces, avec parquets massifs, cheminées d’époque, boiseries aux murs, pierre de taille, poutres en chêne, doubles portes bois, pavés de ciment …
Elle regroupe, aujourd’hui, 7 grandes chambres, entre 16.7 et 30 m², qui peuvent s’aménager, s’agrandir, se regrouper selon vos projets. Les pièces de vie, salon, salle à manger, cuisine sont aussi de très beaux volumes avec des matériaux nobles.
Le système de chauffage central est : biofuel et bois.
-> Le gîte, anciennement exploité, est composé de 3 chambres, d’une belle pièce de vie munie d’un poêle à granules moderne. Ce logement peut être rapidement mis aux normes pour une utilisation immédiate.
-> Il y a, en complément, d’autres dépendances sur plus de 626 m² : écuries, remises agricole, garages … qui peuvent également être réhabilités en habitation ou en tout autre lieu de vie. Le bâtiment le plus imposant est le chai viticole qui était encore exploité il y a moins de 30 ans. Surface totale 701 m² sur 2 niveaux : foudres, cuverie béton, grenier, réception vendange …
De très grande surfaces à exploiter comme on le souhaite.
Les structures sont en bon état : murs, sols, boiseries, charpentes …
Une partie de couverture/toiture (10%) est en rénovation.
-> Le parc arboré vous accueille aux grilles du Domaine. Autrefois, côté sud, le passage des cavaliers encerclait le parc central. Vous y trouverez de nombreux arbres fruitiers, arbres séculaires et source d’eau passant par la propriété.
3 entrées possibles : une au nord, une au sud et une à l’ouest.
Une vaste étendue de prairie est implantée au nord.
Tout autour de l’enceinte, vignes et champs bordent la propriété. Le calme absolu ! Un paradis audois que l’on ne soupçonne pas !
Vous l’aurez compris : vous êtes ici devant une propriété riche d’histoire qui demande à revivre !
Tout est possible, tous les projets, privés, familiaux, professionnels …
Contactez moi pour plus de renseignements : Céline 06.27.06.28.63
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 927 336 - Greffe de CARCASSONNE) Céline BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel 06 27 06 28 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855162)
