Propriété forestière de 41 ha avec palombière dans le Lot et Garonne

La propriété forestière en vente se situe dans Le Lot-et-Garonne, département français situé dans la région Nouvelle Aquitaine, au sud-ouest de la France. Il tire son nom des deux rivières principales qui le traversent : le Lot et la Garonne. Connu pour son cadre rural, son patrimoine historique et sa richesse agricole, le Lot-et-Garonne est un territoire paisible, caractérisé par des paysages variés, entre plaines, collines et vallées fluviales. La forêt à vendre se situe à : 20 km de Marmande 50 km de Agen 60 km de Bergerac 100 km de Mont de Marsan 110 km de Bordeaux Descriptif technique : Cette propriété forestière de 41 hectares, dun seul tenant, est régie par un Plan Simple de Gestion (PSG) établi pour une période de 15 ans (2017-2032). Laccès à la forêt est facilité par une piste principale située à louest, à partir de laquelle de nombreux chemins forestiers desservent les autres parties du massif, assurant une exploitation facile et efficace. Sur le plan topographique, on trouve un petit plateau à louest suivi dune pente modérée (entre 5 et 15 %) sur 80 % de la surface, ce qui nentrave en rien lexploitation forestière. Le climat de la région est de type océanique dégradé, avec des hivers doux et peu de jours de gel, ainsi que des étés chauds pouvant atteindre 40 °C. La température moyenne annuelle est de 14 °C et les précipitations, bien que réparties tout au long de lannée, restent faibles avec environ 800 mm par an, augmentant ainsi le risque de déficit hydrique pendant les mois de juin à septembre. Des analyses pédologiques ont révélé que le sol est profond, dau moins 1 mètre, sans présence de matériaux grossiers. Il se compose de trois couches distinctes : une première couche de 25 cm limono-argileuse, une deuxième de 20 cm argilo-limoneuse, et une dernière couche entièrement argileuse. Ce type de sol présente un fort potentiel de production forestière. La propriété est ancienne et une partie de la forêt était autrefois exploitée pour le bois de chauffage. Des zones de cultures et une petite partie viticole faisaient également partie du domaine, mais les terres ont été laissées à labandon et se sont enfrichées, reconnaissables à leur jeunesse et à une qualité inférieure. Depuis 30 ans, le massif na bénéficié daucune gestion sylvicole, les dernières coupes sont peu visibles, et aucun document de gestion antérieur na été retrouvé, à lexception des aménagements réalisés autour de la palombière. Composition du massif forestier : 1- Les futaies de chêne (34,5 ha) Le peuplement dominant, couvrant environ 34,5 hectares, est constitué principalement de chênes. La gestion de cette chênaie, initiée il y a sept ans avec la mise en place du PSG, a permis dorienter la valorisation de cette forêt. Les futaies sont réparties en plusieurs zones selon leur type de peuplement. 1.a- Chênaie à dominante bois moyen (23 ha) : Majoritairement composée de chênes de taille moyenne (diamètres entre 40 et 45 cm) avec un volume de bois important (18 à 23 m² de surface terrière). La qualité est globalement bonne avec des troncs de 6 à 15 m et des houppiers bien développés, souvent utilisés pour le bois de chauffage. Des éclaircies ont été réalisées, prélevant environ 15 % du volume, principalement du taillis et des arbres dominés ou non conformes. 1.b- chênaie gros bois (5 ha) : Composée de chênes avec des diamètres dépassant les 60 cm et une surface terrière de 7 à 12 m². La qualité des bois est bonne, avec des troncs de 7 à 13 m, et une forte proportion de bois de chauffage. Une coupe densemencement a été réalisée pour favoriser la régénération en dosant la lumière. 1.c- Chênaie pauvre (5 ha) : Située en partie plateau, ce sont danciennes terres agricoles, les chênes y sont de faible qualité en raison dune densité de plantation insuffisante et dune absence de gestion sylvicole. La qualité des troncs en bois duvre est limitée (2 à 5 m), mais certains baliveaux peuvent être valorisés avec des travaux damélioration. 1.d- Gaulis de chênes (2,5 ha) : Régénérées naturellement après une coupe définitive, ces jeunes tiges de chêne et de pin maritime (7 à 10 m de hauteur, 5 à 10 cm de diamètre) nécessitent une sélection pour passer au stade de perchis. 2- Plantations (4 ha) Situées au sud et au sud-est, ces plantations, de moins de deux ans, couvrent 4 zones distinctes. Une partie de 0,5 ha a été reboisée en robinier, tandis que les 3,5 ha restants ont été replantés avec 10 à 12 essences, dont le pin, qui a mieux repris que le chêne et autres feuillus. Des interventions sont nécessaires pour assurer la pérennité de ces plantations face aux défis climatiques et la concurrence de la végétation arbustive. 3- La palombière (2 ha) Typique du sud-ouest, la palombière, une installation souvent perchée dans les arbres, permet de suivre la migration des palombes. Cette zone, non exploitée, est dédiée à la chasse traditionnelle et reste intacte pour préserver cette activité en harmonie avec la nature. On y retrouve un réseau de tunnels camouflés et un ancien bâti réaménagé pour lactivité avec des pièces dédiées aux repas conviviaux, dortoirs et pour principal élément : le poste permettant dobserver lensemble de la zone et en assurant également le fonctionnement des appelants par des systèmes de câbles aériens relier aux arbres de la futaie où sont installées les appelants. Enfin, une ligne électrique traverse le massif du sud au nord, avec une emprise denviron 6 000 m².