Description
Secteur rétro-littoral vendéen, au départ des sentiers de randonnée, à 10 minutes des plages :
Propriété équestre composée d'une maison principale, avec piscine couverte et chauffée (géothermie),
d'une vaste grange et de deux gîtes touristiques à forte rentabilité (bilans comptables sur 15 ans).
L'ensemble s'étend sur un domaine privé de 6 hectares de prés pour chevaux, entièrement clôturés électriquement et divisés en 7 parcelles attenantes, dont une prairie à foin.
Les prés sont équipés d'un abri pour chevaux, de 3 abreuvoirs automatiques et d'un étang idéal pour la pêche, alimenté par un étier.
Les écuries comprennent un hangar à foin, une stabulation et deux boxes fermés.
La maison principale (environ 207 m²) se compose au rez-de-chaussée :
- d'un séjour double (75 m2), d'une cuisine aménagée et équipée neuve, d'un bureau (ou chambre) climatisé, d'une salle de bains, de WC, d'une lingerie et d'un vestiaire.
À l'étage, vous disposez de :
- 4 chambres, dont une chambre climatisée, d'un dressing attenant, d'une mezzanine et de WC.
Les deux gîtes, labellisés "Gîtes de France" 3 épis, indépendants sans vis-à-vis , et leurs terrasses et jardins arborés et clôturés, sont déjà prêts pour l'accueil des vacanciers (réservations confirmées jusque fin oct. 2025)
Gîte 1 (environ 120 m²) : séjour, cuisine, 2 chambres au rez-de-chaussée, salle de bains, WC, débarras.
A l'étage : 1 chambre double, une salle de bains, WC, et une grande mezzanine.
Gîte 2 (env. 80 m²) : séjour, cuisine, 1 chambre double, salle de bains et WC, débarras.
A l'étage : 1 chambre, une mezzanine, WC.
La moitié ouest de la grange offre plusieurs possibilités de développement : chambres d'hôtes/salle de réception-séminaires/club-house/salle de fitness...
Si reprise de l'activité en place, possibilité de valoriser la partie mobilière (hors frais de notaire).
Prix de vente annoncé : 899000 €.
Contact par mail à : contact@immo-exception-vendee.com
