Domaine équestre et touristique : un joyau historique au cœur de la Vendée

Découvrez ce havre de paix niché au cœur d’un territoire vendéen riche et varié, à seulement 30 minutes des plages et du Puy du Fou, et à 1 heure de La Rochelle. Cette propriété historique de 15 hectares, dont les origines remontent à 1470, offre un potentiel touristique hors norme, notamment grâce à son approche équestre et la possibilité de développer de nouvelles activités de pleine nature. Un territoire aux multiples atouts touristiques : -Proximité des plages de Vendée (30 min) pour des activités balnéaires. -Facilité d’accès au Puy du Fou, site incontournable pour les visiteurs du monde entier. -À seulement 1 heure de La Rochelle, son patrimoine maritime et ses célèbres îles. -Implantée dans un village avec commerces et écoles, la propriété jouit également d’un accès direct aux chemins de randonnée et pistes cyclables, parfait pour balades et excursions. Un ensemble immobilier de caractère : -Maison d’habitation de 200 m², dont la plus ancienne partie date du XVe siècle, avec 5 chambres possédant chacune sa salle d’eau privative. -Exploitation actuelle en hébergement touristique grâce à 3 chambres d’hôtes (entrée indépendante) et 5 gîtes insolites, à fort potentiel pour développer une offre de séjour thématique (séjours équestres, bien-être, découverte du patrimoine vendéen, etc.). -Espace bien-être aménagé dans une ancienne grange rénovée (spa professionnel à débordement, sauna infrarouge, bain bouillonnant, salon lounge) : un atout majeur pour séduire une clientèle à la recherche de détente et de ressourcement. Une approche équestre au cœur du projet touristique : -Grange entièrement rénovée, comprenant : 6 boxes (4 x 5) -2 boxes poulinière (5 x 6) avec surveillance vidéo -Douche, sellerie, graineterie -Atelier de 200 m² -Carrière neuve 50 x 30 en fibre, idéale pour l’organisation de stages, de démonstrations ou de compétitions de petite envergure. -Paddocks et prés clos avec ruban électrique, garantissant le bien-être des chevaux toute l’année. -Hangar de stockage et fumière, pour une gestion pratique et autonome de l’exploitation. Grâce à ces infrastructures, vous pouvez développer une offre complète de tourisme équestre : stages d’initiation ou de perfectionnement, randonnées à cheval dans la région, pension équestre, voire séjours de remise en forme. Les gîtes et chambres d’hôtes permettent d’accueillir simultanément cavaliers et chevaux, créant ainsi une expérience immersive unique. Un écrin de nature entre étang et espaces verts : -Étang de 2,5 hectares avec plage aménagée, parfait pour la pêche, la baignade ou la détente en pleine nature. -Les 15 hectares de la propriété (avec possibilité de 8 hectares supplémentaires en fermage) offrent de multiples perspectives : création de parcours de découverte de la faune et de la flore (randonnées guidées, sentiers balisés). -Organisation d’événements privés ou professionnels (mariages, séminaires) dans un cadre verdoyant et bucolique. À cela s’ajoute une alimentation en eau par puits, atout indéniable pour l’entretien des espaces et l’autonomie de l’exploitation. DPE : 186 (D) – GES : 6 (B)