Gîte avec habitation

RARE : propriété gîte avec habitation en Haute-loire:
sur un terrain de : 13800m2
Gîte : 198m2
Habitation mitoyenne : 81m2
Altitude 1020m

- Situation géographique : Maison en pierres typique de Haute-loire au coeur du parc du Livradois-forez ( ancien corps de ferme ) datant de 1950 à 2h00 de Lyon, 1h15 de Clermont-ferrand et Saint-étienne , 45 minutes du Puy en velay et 35 minutes d' Ambert.
- Etat : - la bâtisse à été entièrement rénovée et isolée en 2014 et donc en parfait état . Aucun travaux à prévoir.
- La toiture à été partiellement rénovée en 2014 et suivie régulièrement . La toiture du garage entièrement refaite en 2014 également .
- L' assainissement est assuré par une micro-station aux normes et controlée en 2022 .
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation ( installés en 2022 et garantie 25 ans panneaux et micro-onduleurs )
- Chauffage : panneaux rayonnants, chauffage central et poêle à bois pour le gïte . Chaudière granulés et poêle à bois pour l'habitation .
- Commodités : école primaire, collège , maison de santé ainsi que commerces d' alimentation à La Chaise dieu ( à 10 mn ) .

LE GÏTE DE 14 PERSONNES classé 3 étoiles : 198 m2
Rez de chaussée:
- 1 chambre avec salle d'eau privative de 10.8 m2 (salle d' eau 2.2 m2 )
- coin spa / jacuzzi de 16 m2
- salon de 28 m2
- salle à manger de 25 m2
- cuisine intégrée toute équipée
A l'étage :
- 5 chambres entre 9.30 et 10.30 m2
- 2 salles de bains avec douche , baignoire et lavabo ( double vasque pour l'une ).
- 2 salle d'eau avec douche et lavabo.
- 3 WC indépendants.

Extérieurs:
- parking 8/10 places avec borne de recharge et prise camping-car.
- barbecue
- pergola
- aire de jeux ( baby-foot , jeu sur ressort , table de ping-pong ).
- terrain de pétanque

L' HABITATION MITOYENNE : 82 m2
( l' habitation peut être communicante avec le gîte )
Rez de chaussée:
- cuisine équipée ( avec une cave voutée à l'arrière ).
- pièce de vie de 26.60 m2
- coin buanderie
- 1 WC
A l'étage :
- 2 chambres de 9.90 et 10.00 m2
- 1 bureau 6.00 m2
- 1 salle d'eau ( douche , lavabo, WC )

Dépendances :
- 1 remise à l'arrière de la maison ( silo granulés , rangement )
- 1 grenier sur toute la surface de la bâtisse.
- 1 garage / atelier indépendant de 58.50 m2 ( aménageable )
- 1 écurie divisée en 3 box de 18 m2 et 1 local à foin de 4 m2 .
EXTERIEURS:
- 1 jardin potager de 70 m2 avec irrigation en gouttes à gouttes avec cuve de récupération des eaux pluviales , arbres et arbustes fruitiers.
- citerne enterrée de 12 m3 pour eaux pluviales sur surpresseur permettant d' alimenter 2 WC et 1 lave-linge.

POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT :
- le gîte est actif depuis 2014 avec des réservations enregistrées pour 2025 , une activité de chambre d'hôtes et/ou d'activités équestres pourrait renforcer l'attractivité.
- Le festival baroque de la Chaise dieu est un important atout touristique .

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES:
- Connexion 4G pour télétravail tous opérateurs.
- Taxe foncière 2024 : 1829 € Taxe d' habitation ( gîte uniquement ) 900€.
- Marge bénéficiaire nette : à titre indicatif pour 2024 : 60% du CA.

Cette propriété possède un fort potentiel de développement pour des porteurs de projets dans les domaines touristiques, tourisme rural et équestres mais également pour familles nombreuses ou habitat partagé.
Le gîte et l'habitation sont vendus meublés et équipés ( la valeur de du mobilier sera déduite des "frais de notaires").
Photos supplémentaires sur demande , pas d'agences