Touristique   

Acheter une salle de réception : Du choix à la rentabilité, tous les conseils

Publié le May 16, 2024 par Amandine Disdero
Partager
Acheter une salle de réception : Du choix à la rentabilité, tous les conseils

Acheter une salle de réception représente un investissement majeur, nécessitant une réflexion minutieuse, notamment en ce qui concerne le type d'événements à recevoir. Opter pour des événements privés, professionnels ou les deux représentent un choix essentiel, qui impacte directement la gestion et la rentabilité de la salle. Nous examinerons dans cet article les différentes options disponibles, les types de biens immobiliers adaptés et les exigences réglementaires, tout en mettant en lumière les stratégies de gestion pour maximiser la rentabilité de la propriété.  

Sommaire
1. Choisir entre événements privés, professionnels ou les deux
2. Quels biens immobiliers acheter pour une activité de réception ?
     2.1. Les salles de restaurant
     2.2. Les gîtes
     2.3. Les hôtels
     2.4. Les châteaux
     2.5. Les manoirs
     2.6. Les auberges
     2.7. Les salles des fêtes
3. Conformité réglementaire et normes de sécurité pour les salles de réception 
4. Le statut juridique
5. Comment gérer une salle de réception ?
6. Rentabiliser la salle de réception
7. Conclusion

Choisir entre événements privés, professionnels ou les deux

Choisir entre développer des événements privés, des événements professionnels ou les deux dans une salle de réception est une décision importante, compte tenu des différents types de demandes et les besoins spécifiques de chaque catégorie de clients. salle de réception avec tables/chaises/décoration

Pour les particuliers, les évènements tels que les mariages, les anniversaires, les fêtes entre amis ou en famille, sont des occasions spéciales qui nécessitent un lieu de qualité adapté pour recevoir des groupes allant de quelques dizaines à plusieurs centaines de personnes. La demande est généralement concentrée les week-ends et pendant les vacances, en particulier durant la période estivale. 

D'un autre côté, les entreprises, qu'elles soient du secteur public ou privé, recherchent également des propriétés pour des événements professionnels tels que des réunions d'affaires, des conférences ou des séminaires. Leur besoin fluctue aussi selon la taille de leur groupe, pouvant aller de quelques individus à plusieurs centaines de participants. Contrairement aux particuliers, leur demande se concentre généralement en semaine et en dehors des périodes de vacances scolaires.

Avoir pour projet d'exploiter une salle de réception pour les deux types de locataires peut être une stratégie lucrative, apportant un business complémentaire, qui optimise l'utilisation de l'espace, du temps et des installations, tout en maîtrisant les coûts. Cela demande une gestion flexible et efficace afin de répondre aux besoins variés des particuliers et des professionnels. Malgré ces défis, cette approche peut représenter une opportunité rentable pour les loueurs de salles de réception.

Quels biens immobiliers acheter pour une activité de réception ?

Lorsqu’il s’agit d’établir un lieu axé sur l’accueil et la réception d’évènements, le choix du bon type de propriété est important. Nous examinerons différents types de biens immobiliers à considérer, chacun offrant ses propres avantages et défis pour créer des expériences mémorables pour vos invités. 

Les salles de restaurant sont des espaces déjà aménagés, incluant souvent le mobilier, idéales pour accueillir des événements tels que des réceptions. Leur ambiance préexistante crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour des rassemblements festifs. Leur polyvalence et leur flexibilité en fait le lieu idéal pour des réceptions privées, des rencontres professionnelles ou toute autre occasion spéciale. Avec souvent la possibilité de services clés en main, comme la restauration, elles simplifient l’organisation d’évènements. Toutefois, leur acquisition peut entraîner des coûts initiaux élevés et nécessiter des travaux de rénovation pour répondre aux besoins spécifiques.

Lot de maisonLes gîtes offrent un cadre rural déjà établi, dans des demeures de caractère, propices à la tranquillité et au charme local. Ils sont idéaux pour des événements intimes et peuvent également fournir des solutions d'hébergement pratiques pour des célébrations étalées sur plusieurs jours. Cependant, investir dans un gîte peut représenter un investissement financier important et nécessiter une gestion attentive pour garantir une expérience mémorable à chaque visiteur. Il faudra également prévoir un espace pour rassembler tous les hôtes ensemble : salle commune pour la restauration, activités collectives, ou autres événements sociaux, afin de favoriser les échanges et renforcer les liens communautaires.

 

L'achat d'un hôtel présente de nombreux avantages, notamment l’accès à une gamme complète d'infrastructures intégrées. En plus des services d'hébergement et de restauration, les hôtels proposent souvent une variété d'équipements de loisirs, comme par exemple, les spas, les piscines et les centres de remise en forme, offrent ainsi une expérience complète pour vos invités. Leur diversité de salles et leurs services supplémentaires, comme la restauration sur place, le service traiteur et les équipements audiovisuels, en font une solution polyvalente et pratique pour tout type d'évènement. Toutefois, il est essentiel de noter que l'acquisition d'un hôtel peut nécessiter un grand investissement financier ainsi qu’une gestion rigoureuse pour assurer le succès continu de l'entreprise.

Les châteaux, symboles de luxe et de prestige, se distinguent par leur cadre majestueux et leur Lieu de réception évènementsarchitecture impressionnante, offrant de vastes espaces intérieurs et extérieurs ainsi que des installations haut de gamme. Leur atmosphère chargée d'histoire et de prestige en fait des choix de prédilection pour des événements de luxe unique, tels que les mariages à thème, les cocktails, les réceptions officielles et les célébrations somptueuses. De plus, ces lieux peuvent souvent proposer des services complets incluant restauration, hébergement et même des activités de loisirs exclusives comme des visites guidées, des dégustations de vins ou des activités sportives. Ainsi les châteaux offrent une opportunité et une expérience tout-en-un pour des événements mémorables et prestigieux dans un cadre enchanteur et historique.    

Témoins de l'histoire et du charme français, les manoirs se différencient par leur caractère authentique et leur élégance sophistiquée. Ces demeures prestigieuses sont parfaitement adaptées à des événements de haut standing, offrant une ambiance de prestige et de grandeur unique, en termes de capacité. Cependant, en raison de leur prix élevé et de leur caractère exclusif, l'accès à ces lieux d'exception peut être restreint pour certains.  

Auberges en montagneProposant un hébergement temporaire simple et abordable, les auberges se déclinent en diverses structures, allant des établissements familiaux aux complexes commerciaux. Leur charme réside dans leur ambiance conviviale et leur atmosphère chaleureuse, offrant un cadre idéal pour des événements décontractés ou rustiques. Souvent appréciées pour leur service accueillant, elles peuvent constituer des lieux de rencontre pour des réceptions intimes, des fêtes de famille, de couple ou des retrouvailles entre amis. Cependant, elles peuvent être limitées en termes d'aménagements et ne conviennent pas toujours à tous les types d'événements ou à des exigences spécifiques. 

 

Conçues spécialement pour accueillir des réceptions et des évènements festifs à thème, les salles des fêtes fournissent des espaces abordables pour diverses occasions. Souvent proposées à des prix  préférentiels, notamment pour les habitants locaux, elles peuvent être une option intéressante pour des événements à budget limité ou des rassemblements communautaires. Situées généralement sur un emplacement stratégique, ces salles garantissent une accessibilité pratique pour les participants. Cependant, elles peuvent présenter des lacunes en termes de matériels et de services, ce qui pourrait les rendre moins adaptés à certains types d'événements. 

Conformité réglementaire et normes de sécurité pour les salles de réception 

La construction ou l'aménagement d'une salle de réception nécessite plusieurs démarches administratives. Tout d’abord, il est indispensable de déposer une demande de permis de construire ou d'autorisation de travaux auprès de la mairie. De plus, une demande d'autorisation d'ouverture au public doit être soumise en mairie au moins un mois avant la date prévue d'ouverture.

Une fois les travaux terminés, la commission de sécurité et d'accessibilité vérifie la conformité de l'établissement aux normes réglementaires des Établissements Recevant du Public (ERP) en termes de sécurité et d'accessibilité. Ces ERP sont classés selon leur activité et leur capacité d'accueil, ce qui détermine les règlesSalle de réception à respecter en termes de sécurité. C’est-à-dire que leur classification en catégories de 1 à 5 détermine le nombre de personnes qu'ils peuvent accueillir, tandis que leur type, variant entre hôtels, châteaux, auberges, salles des fêtes, gîtes, salles de restaurant, manoirs, etc., influence la lettre attribuée à l'ERP.

Les salles de réception sont considérées comme des ERP et doivent donc se conformer aux réglementations en vigueur. Une demande d'autorisation doit être déposée en mairie 30 jours avant l'ouverture de la salle, ou après une fermeture de plus de 10 mois. Une commission spécifique examine la conformité aux règles et émet un avis. Le classement ERP influence les normes de sécurité et d'incendie applicables. 

Pour obtenir l'autorisation de location, il est crucial de respecter les normes de sécurité, notamment en installant des issues de secours, des extincteurs et des équipements facilitant l'accessibilité des personnes handicapées, comme des rampes d'accès et un parking réservé. Une réponse positive de la mairie dépendra du respect de ces normes.

Dans tous les cas, une cuisine aux normes professionnelles est indispensable pour votre activité d'accueil de groupes, qu'elle soit complémentaire à celle d'un restaurant existant ou qu'elle soit une annexe de votre résidence. Cette cuisine doit impérativement respecter les normes en vigueur en matière d'hygiène, de sécurité alimentaire et de sécurité incendie. 

Le statut juridique

En France, aucune réglementation ne fixe de statut juridique spécifique pour disposer d'une location de salle. De même, aucun prérequis en termes de qualification n'est exigé des exploitants. Ainsi, ces derniers ont la liberté de choisir parmi différents statuts d'entreprise, tels que l'auto-entrepreneur ou la création d'une société (SASU, SARL, etc.) pour lancer leur business. Par ailleurs, si l'exploitant prévoit des travaux immobiliers, il peut opter pour la création d’une société afin de simplifier la gestion de ses activités.   

Comment gérer une salle de réception ?

Gérer une salle de réception nécessite une gestion rigoureuse au quotidien. En tant propriétaire, suivre de près les réservations et le taux d'occupation est essentiel. Pour cela, l’utilisation d’un logiciel de suivi adapté peut vous aider à maintenir une gestion efficace de votre salle. Il est essentiel d'être réactif lorsque des clients potentiels vous contactent, en leur fournissant rapidement toutes les informations nécessaires concernant les disponibilités et les modalités de réservation. 

Scène avec des instruments de musique Etablir des réseaux professionnels solides, en collaborant avec des spécialistes de l’événementiel par exemple, peut contribuer à attirer davantage de clients.

Il est crucial de proposer une gamme de services complémentaires de qualité pour répondre aux besoins variés des clients, que ce soit en matière de restauration, de prestation, d'équipements audiovisuels, ou encore de décoration. Il est également important de collaborer avec divers prestataires tels que des animateurs, des musiciens, des décorateurs, et des photographes pour offrir un service complet à vos clients.

Enfin, une présence active sur les plateformes de médias sociaux peut aider à promouvoir la salle et à attirer de nouveaux clients. Publier régulièrement du contenu attrayant et pertinent peut susciter l'intérêt des clients potentiels et les inciter à réserver votre structure pour leurs événements.

Rentabiliser la salle de réception

Pour assurer la rentabilité d’une salle de réception, diversifier son offre et mettre en valeur les services proposés sont des aspects clés. Une tarification flexible, à la proposition de packages complets incluant la location de la salle et des services complémentaires, ainsi que le développement des partenariats avec des prestataires locaux, peuvent contribuer à attirer une clientèle variée. De plus, une stratégie de marketing digital bien pensée, avec une présence active sur les réseaux sociaux, un site internet convaincant et des campagnes publicitaires ciblées, peut jouer un rôle crucial dans la communication, ce qui peut aider à accroître la visibilité de la salle locale et à attirer davantage de nouveaux clients. Enfin, l'organisation régulière d'événements, l'amélioration continue des services proposés et la diversification des types d'événements peuvent prévoir une rentabilité à long terme pour la salle de réception. 

Conclusion

En conclusion, investir dans une grande salle de réception offre un potentiel lucratif, à condition de prendre des décisions éclairées tout au long du processus. Que l’on opte pour des événements privés, professionnels ou les deux, chaque choix demande une approche spécifique en termes de gestion et de stratégie commerciale. En respectant les normes réglementaires, en proposant une offre attrayante et en mettant en place une gestion efficace, les propriétaires de salles de réception peuvent transformer leur investissement en une entreprise prospère et rentable à long terme.