L'achat d'une propriété équestre est un projet passionnant qui demande une préparation minutieuse et une bonne compréhension des enjeux spécifiques à ce type de bien immobilier.
Que vous soyez un particulier passionné du cheval ou un professionnel du monde équestre, ce guide complet vous accompagnera dans toutes les étapes de votre acquisition, des différents types de propriétés aux démarches administratives en passant par les équipements nécessaires et les options de financement.
Les propriétés équestres se déclinent en plusieurs catégories, chacune répondant à des besoins et des objectifs spécifiques. Voici les principales catégories que l'on peut trouver sur le marché et notamment dans la catégorie équestre de notre site :
Ces propriétés sont conçues pour les particuliers passionnés d'équitation souhaitant vivre avec leurs chevaux. Elles comprennent généralement une habitation principale, quelques boxes, un ou plusieurs paddocks et parfois une petite carrière. La surface peut varier de 1 à 10 hectares, selon les besoins du propriétaire. Ces propriétés offrent un cadre de vie idéal pour les amateurs d'équitation qui souhaitent avoir leurs chevaux à proximité immédiate et pratiquer quotidiennement leur loisir.
Un centre équestre requiert des installations conséquentes pour accueillir du public et dispenser des cours. On y trouve généralement un grand nombre de boxes, un ou plusieurs manèges couverts, des carrières, un club-house, des sanitaires, et parfois un hébergement pour les cavaliers.
La surface minimale est souvent de 5 hectares, mais peut largement dépasser les 20 hectares pour les grands centres. Ces structures sont dédiées à l'enseignement de l'équitation et à l'organisation d'activités équestres pour tous les niveaux.
Les écuries de propriétaires sont des structures spécialisées dans la pension de chevaux. Elles offrent des services de qualité pour l'hébergement et les soins des chevaux appartenant à des particuliers.
Ces propriétés disposent généralement de boxes confortables, de paddocks individuels ou collectifs, d'installations pour le travail des chevaux (carrière, manège) et parfois de services supplémentaires comme le coaching ou la préparation des chevaux.
Les haras sont des propriétés équestres haut de gamme, dédiées à l'élevage de chevaux de race ou à l'entraînement de chevaux de compétition. Ils disposent d'installations de qualité supérieure, comme des écuries luxueuses, des manèges olympiques, ou des pistes d'entraînement spécifiques. La surface peut varier de 20 à plus de 100 hectares.
Les haras sont souvent reconnus pour la qualité de leur élevage et peuvent inclure des infrastructures pour les saillies et le suivi vétérinaire.
Ces propriétés sont conçues pour accueillir des activités équestres récréatives et touristiques. Elles disposent d'hébergements pour les cavaliers, de boxes pour les chevaux de passage, et d'accès directs à des sentiers de randonnée.
Les gîtes équestres combinent souvent une activité d'hébergement touristique avec des prestations équestres, offrant ainsi une expérience complète aux amateurs de tourisme équestre.
Les centres d'entraînement sont des structures spécialisées dans la préparation et l'entraînement des chevaux de compétition. Ils disposent d'installations haut de gamme adaptées à des disciplines spécifiques comme le galop, le trot, ou les sports équestres olympiques.
On y trouve généralement des pistes d'entraînement spécifiques, des équipements de pointe pour le suivi de la condition physique des chevaux, et parfois des infrastructures pour l'hébergement des cavaliers et des propriétaires.
Chaque type de propriété équestre présente ses propres caractéristiques et répond à des besoins spécifiques. Qu'il s'agisse d'un projet personnel ou professionnel, il est essentiel de bien définir ses objectifs avant de se lancer dans l'achat d'une propriété équestre. Le choix du type de propriété influencera non seulement l'investissement initial, mais aussi les possibilités de développement futur et les contraintes réglementaires à respecter.
Une propriété équestre fonctionnelle nécessite des équipements adaptés pour assurer le bien-être des chevaux et faciliter le travail des cavaliers.
Le cœur d'une propriété équestre réside dans ses écuries. Les boxes doivent être spacieux (minimum 9 m² pour un cheval de taille moyenne), bien ventilés et éclairés. Il est recommandé de prévoir au moins un box par cheval, plus quelques boxes supplémentaires pour l'infirmerie ou les chevaux de passage.
Une carrière extérieure est essentielle pour le travail des chevaux. Elle doit mesurer au minimum 20x40 mètres, avec un sol adapté à la discipline pratiquée. Un manège couvert, bien que plus coûteux, permet de travailler par tous les temps. Les dimensions standard sont de 20x40 mètres ou 20x60 mètres pour les manèges de dressage.
Les chevaux ont besoin d'espace pour se détendre et se nourrir. Prévoyez des paddocks pour les sorties quotidiennes et des pâtures pour le pâturage saisonnier. La surface recommandée est d'environ 1 hectare pour 2 à 3 chevaux. L'installation de clôtures adaptées fait partie des investissements à prévoir.
Une sellerie sécurisée est indispensable pour ranger le matériel. Prévoyez également des locaux techniques pour le stockage du foin, de la paille et des aliments, ainsi qu'un espace pour le fumier.
Selon vos besoins, vous pouvez envisager des équipements supplémentaires comme un marcheur, un rond de longe, des douches pour les chevaux, ou encore un solarium.
Le financement d'une propriété équestre peut s'avérer complexe en raison de la nature spécifique de ce type de bien.
Pour les particuliers achetant une propriété équestre à usage personnel, un prêt immobilier classique peut suffire. Cependant, les banques peuvent être plus réticentes en raison de la spécificité du bien, ce qui peut se traduire par des taux d'intérêt plus élevés ou des conditions plus strictes.
Si votre projet a une dimension professionnelle (centre équestre, élevage), vous pouvez vous orienter vers un prêt professionnel. Ces prêts sont généralement plus adaptés aux spécificités des propriétés équestres, mais nécessitent souvent un business plan solide.
Les banques, au regard du risque sur les propriétés équestres, exigent souvent un niveau d'autofinancement beaucoup plus important que pour l'achat d'une résidence principale ou d'une propriété agricole classique.
Dans de nombreux cas, le financement d'une propriété équestre nécessite une approche mixte, combinant prêt immobilier pour la partie habitation et prêt professionnel pour les installations équestres.
Renseignez-vous sur les aides disponibles, notamment auprès de la Chambre d’Agriculture ou des collectivités locales. Certaines régions proposent des subventions pour l'installation de jeunes agriculteurs ou le développement d'activités équestres.
Les activités équestres étant par nature agricole, il est ainsi possible de bénéficier des aides à l’installation comme pour tout agriculteur.
Pour les projets innovants ou de grande envergure, le crowdfunding ou la recherche d'investisseurs privés peuvent être des options à considérer.
L'achat d'une propriété équestre implique plusieurs démarches administratives spécifiques.
Assurez-vous que le terrain est bien classé en zone agricole ou en zone permettant les activités équestres. Consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune.
Selon la nature de votre projet, vous pourriez avoir besoin d'obtenir diverses autorisations :
Si vous achetez une propriété équestre déjà en activité, vérifiez que toutes les installations sont aux normes et disposent des autorisations nécessaires.
Choisissez le statut juridique adapté à votre activité (exploitation individuelle, EARL, SARL, etc.) et procédez à l'immatriculation auprès des organismes compétents (Chambre d'Agriculture, Centre de Formalités des Entreprises).
Souscrivez les assurances nécessaires, notamment une responsabilité civile professionnelle si vous accueillez du public ou des chevaux en pension.
Si votre activité est considérée comme agricole, vous devrez vous affilier à la Mutualité Sociale Agricole (MSA).
En conclusion de cette partie, l'achat d'une propriété équestre est un projet complexe qui nécessite une bonne compréhension des différents types de propriétés, des équipements nécessaires, des options de financement et des démarches administratives. La suite de ce guide abordera d'autres aspects essentiels tels que la fiscalité, les critères de choix et les coûts associés à une propriété équestre.
La fiscalité des propriétés équestres varie selon la nature de l'activité exercée et le statut juridique choisi.
Il est tout d’abord nécessaire de rappeler que les activités équestres sont des activités agricoles. A l’exception toutefois des activités suivantes :
Les revenus tirés de l'activité équestre sont généralement imposés dans la catégorie des bénéfices agricoles (BA) que l’activité soit réalisée dans le cadre d’une exploitation individuelle ou d’une société.
A noter que le régime Micro BA n’est accessible qu’aux personnes physiques et qu’il est possible, dans le cadre d’une société agricole, d’opter pour le régime fiscal de l’impôt sur les sociétés.
Les activités équestres sont soumises à différents taux de TVA :
Les exploitants de propriétés équestres relèvent généralement du régime de protection sociale agricole géré par la MSA. Les cotisations sont calculées en fonction du revenu professionnel.
Les propriétés équestres sont soumises à la taxe foncière sur les propriétés bâties et non bâties. Certaines exonérations peuvent s'appliquer pour les bâtiments agricoles.
Voici une liste de critères à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété équestre :
Le prix d'une propriété équestre varie considérablement selon plusieurs facteurs :
Les prix peuvent aller du simple au triple selon les régions. Par exemple :
Le prix au m² varie selon la région, mais comptez en moyenne :
Les centres équestres présentent des caractéristiques particulières à prendre en compte.
Un centre équestre doit répondre aux normes suivantes pour avoir le droit d’exercer son activité :
Il sera nécessaire de disposer de certaines installations
L’encadrement d’un centre équestre nécessite un personnel spécifique :
Il est également possible d’adjoindre d’autres activités à celle du centre équestre afin de diversifier ses revenus :
L'achat d'une propriété équestre est un projet complexe qui nécessite une préparation minutieuse et une bonne compréhension des enjeux spécifiques à ce type de bien. Que vous envisagiez une acquisition pour un usage personnel ou dans le cadre d'un projet professionnel, il est essentiel de bien définir vos objectifs et de prendre en compte tous les aspects abordés dans ce guide.
La diversité des types de propriétés équestres offre de nombreuses possibilités, mais implique également des contraintes et des coûts variables. Une analyse approfondie de vos besoins, de votre budget et des opportunités du marché vous permettra de faire le meilleur choix.
N'hésitez pas à vous entourer de professionnels (agent immobilier spécialisé, expert comptable, juriste) pour vous accompagner dans votre projet. Leur expertise vous aidera à naviguer dans les aspects techniques, juridiques et financiers de l'achat d'une propriété équestre.
Enfin, gardez à l'esprit que l'acquisition d'une propriété équestre est non seulement un investissement immobilier, mais aussi un engagement à long terme dans le monde du cheval. C'est un projet passionnant qui peut offrir une qualité de vie exceptionnelle et des opportunités professionnelles uniques pour les amoureux de l'équitation.
Pour approfondir le sujet de l’achat d’une propriété équestre, vous pouvez également consulter les articles suivants :
