Pension canine avec Habitation sur 9 860m²

Nous mettons en vente une pension canine (pension et habitation) qui se compose d'un espace pension de 9 860m² et dune habitation de 194m² située à 30 minutes de Lyon.
Nous avons peu exploité l'activité de pension canine depuis 6 ans, la clientèle est déjà présente et il y a une forte demande pour développer l'activité (proximité de Lyon).
Possibilité de faire un élevage et une pension féline également.

Points forts :
- Superficie de 9 860m²
- Premier voisin à 400m²
- Activité pension déclarée DDPP
- Clientèle de pension déjà présente et une forte demande
- Eau sur forage

La partie pension canine est entièrement clôturée à 2,30m de haut avec grillage rigide + muret 60cm
L'espace de pension comprend :
- 2 parcs 80m² avec contention
- 1 parc 100m² avec contention + parc de sortie 400m² entièrement sécurisé (vidéo wifi)
- 1 parcs de sortie de 250m²
- 1 parc de sortie de 1 000m²
- 5 000m² clôturés à aménager
Vous trouverez l'eau (eau sur forage) et électricité sur l'ensemble de la parcelle et 2 fosses à déjection autonome de 3 000L chacune.
La pension canine a déjà une autorisation DDPP pour 26 chiens et pouvant aller jusqu'à 49 chiens.
Un certificat urbanisme opérationnel (CUO) réalisable a été déposé et accepté pour 2 bâtiments :
- Une pension canine de 26 enclos
- Une pension féline de 10 espaces
Le premier voisin est à plus de 400m² et la propriété est entourée de champs agricoles.

Concernant l'habitation : Vous trouverez une habitation de 194 m², habitable en l'état mais des travaux d'isolation et d'amélioration sont à prévoir (fenêtres double vitrage et isolation extérieure). Cette maison a un énorme potentiel (c'est ce qui nous a plus d'ailleurs !)
La maison se situe au-dessus d'un sous-sol semi-enterré de 156 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une grande pièce cuisine / salle à manger de plus de 50 m² donnant sur une terrasse couverte, côté nord de 45 m² (parfait pour manger au frais avec les étés qui sont de plus en plus chaud!) et un balcon côté sud (parfait pour boire l'apéro au soleil au printemps!)
- Une chambre froide vient agrémenter la salle de vie.
- Un salon de 30 m²
- Une chambre de 15 m²
- Un WC.
L'étage comporte :
- 4 chambres de 12 à 20 m²
- Une salle de bain de 10 m²
- Un WC séparé
La maison est dotée d'une chaudière centrale à granulés avec radiateurs en fonte, une climatisation réversible au salon et à l'étage, ainsi d'un cumulus de 300L.
Si cela ne suffit pas, les combles sont aménageables et il y a la possibilité d'agrandir la maison de 35 m² au plancher.

Enfin, vous trouvez une dépendance non habitable 36m² sur 2 étages (type « studio » à chaque étage). Cette dépendance peut être agrandit de 9m² au plancher.
Les curieux et les agences immobilières ou autres démarcheurs passez votre chemin.
Le premier contact se fera par mail.
Merci de votre compréhension
Surface d'habitation : 194 m²
Surface du terrain : 9 860 m²
Date de réalisation de diagnostic énergétique : 04/09/2024