Description
Située à Bergerac sur 15,5 hectares entièrement clôturés, belle opportunité pour un projet agricole diversifié
Actuellement en prunes d’Ente IGP Pruneau du Périgord (8,12 ha) et en fraises sur 7000 m², fort potentiel pour maraîchage en vente directe, infrastructure bien établie
Caractéristiques : SAU 13,5 ha irriguée (dont 5 ha de pruniers en goutte-à-goutte et sprinkler), 3 ha de prairies permanentes, Terres adaptées à diverses cultures avec source de mulch disponible sur place, Vente à la ferme en place (marché hebdomadaire, vente directe des fraises en cueillette et dans les magasins locaux, site internet 1000 abonnés), Proximité immédiate de la coopérative de prunes
Maison d’habitation (173 m²) : 6 chambres/bureau, salon, salle à manger, 2 cuisines, 2 salles de bain et 2 toilettes séparés, Rénovation : intérieur, huisseries, couverture et isolation récentes, 3 pièces à rafraîchir, Chauffage : chaudière à pellets connectée (avec production d’eau chaude), poêle à bois et poêle de masse, Assainissement écologique aux normes (filtre planté), Alarme connectée & ventilation modulable par insufflation, Atelier indépendant
Bâtiments agricoles : Grange en pierre de 200 m² avec toiture entièrement rénovée (idéal pour transformation en chambres d’hôtes), Séchoir à tabac de 225 m², Séchoir à tabac de 250 m² pour stockage (à rénover), Serre de 3000 m², Chambre froide de 10 m³ avec groupe froid récent
Matériel : 3 tracteurs, 1 récolteuse à prune avec vidage latéral, 1 enjambeur atomiseur pour maraîchage, 2 épandeurs à fumier, autres équipements agricoles
Aspects réglementaires & transmission : Droit à paiement de base (DPB), Aides PAC en place, Bail rural sur 1 ha (actuellement exploité par un maraîcher, départ négociable selon l’acquéreur)
Atouts supplémentaires : Emplacement stratégique à Bergerac (proximité immédiate écoles, hôpital, aéroport et commodités), Jolie vue sur les coteaux de Monbazillac et son château, Potentiel de développement pour du maraîchage en vente directe, Internet par la fibre
