Description
Située au coeur de la vallée de l'Hérault à Pouzols, tout proche de Gignac, dans un village d'origine médiévale avec des vestiges encore visibles au détour des ruelles, venez découvrir cette propriété de caractère datant du 18è siècle, nichée sur un terrain de 1252 m2 et orientée Sud Ouest.
Vous trouverez tout le confort moderne dans cette belle bâtisse entièrement rénovée avec des matériaux nobles de grande qualité, alliant charme rustique et contemporain et conservant son caractère d'origine.
Vous serez séduit par la pièce de réception de 84m2 et son salon cosy, doté de murs en pierre de taille, poutres au plafond, ses 2 arches apportant un véritable cachet et permettant dorganiser tout type d'évènement.
7 chambres décorées avec goût, garantissent un confort optimal avec chacune leur salle de bain privée et climatisation réversible.
Habitation privative avec cuisine équipée et salle à manger, souvrant sur une grande terrasse ombragée, accessible depuis le jardin et vue sur la piscine + un grand salon et 2 chambres.
Cette maison vigneronne possède un grand parc clos avec jardin paysagé méditerranéen et espace aquatique, incitant purement à la détente. La piscine 12x5,5m, traitée au sel, est pourvu dune alarme et dun abri télescopique. Elle bénéficie de leau du canal permettant le remplissage de la piscine et larrosage automatique.
Vous découvrirez un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie très agréable. L'activité actuelle dégage une belle rentabilité.
Les Atouts +++
Rénovation totale
22 Panneaux photovoltaïques
2 Poèles à granulés
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Terrasse abritée dotée dune pergola sur-mesure
Irrigation et remplissage piscine grâce à leau du canal
Piscine traitée au sel avec couverture rétractable et local pour rangement
Exposition Sud
Parking intérieur privatif pour plusieurs voitures
DPE B/A excellente performance énergétique (diagnostics à disposition)
Fibre optique
Laissez-vous bercer par la douceur du Sud et choisissez votre nouvelle vie : maison d'hôtes ou maison familiale, permettant également d'exercer une profession libérale, dans un cadre méditerranéen unique et historique, connue pour ses circuits de randonnées balisés et son tourisme viticole.
Proche de toutes commerces et établissements scolaires
Accès autoroute A750 & Gignac 5mn - Montpellier centre 35mn
Sites touristiques proches :
Baignade au Pont du diable (15mn)
Saint Guilhem le Désert
Lac du Salagou
La Courvertoirade (village fortifié du Larzac)
Tourisme viticole
Plages 45mn.
Vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.
Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national qui vous obtiendra la meilleure offre de taux demprunt pour valider votre plan de financement. Sylvia Claustres 0614097599
