Description
Située au coeur de la vallée de l'Hérault, proche de Gignac, dans un village d'origine médiévale avec des vestiges encore visibles au détour des ruelles, venez découvrir cette propriété de charme et de caractère datant du 18è siècle, nichée sur un terrain de 1252 m2 et orientée Sud-Ouest.
Vous trouverez tout le confort moderne dans cette superbe bâtisse magnifiquement rénovée avec des matériaux nobles de grande qualité, alliant charme rustique et contemporain tout en conservant son caractère d'origine. Un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie très agréable.
Vous serez séduit par la très belle pièce de réception de 84m2 et son salon cosy, permettant d'accueillir vos hôtes et d'organiser tout type d'évènement. Dotée de murs en pierre de taille, poutres au plafond, ses deux arches apportent un véritable cachet.
7 chambres décorées avec goût (22 à 40m2), garantissent un confort optimal avec chacune leur salle de bain privée, climatisation réversible et l'une jouissant d'une grande terrasse.
L'habitation privative est composée d'une cuisine équipée et salle à manger, s'ouvrant sur une belle terrasse ombragée (30m2), accessible depuis le jardin et vue sur la piscine + un grand salon et 2 chambres.
Cette maison vigneronne possède un grand parc clos avec jardin paysagé méditerranéen et espace aquatique, incitant purement à la détente. La piscine 12x5,5m, traitée au sel, est pourvu d'une alarme et d'un abri télescopique. Elle bénéficie de l'eau du canal permettant le remplissage de la piscine et l'arrosage automatique.
La classification B/A témoigne de l'efficacité énergétique de cette maison, qui dispose de 22 panneaux photovoltaïques, faisant d'elle un lieu de vie économique.
Les Atouts +++
Rénovation totale
22 Panneaux photovoltaïques
2 Poèles à granulés
Climatisation réversible dans toutes les pièces
1 terrasse abritée dotée d'une pergola sur-mesure + 1 terrasse côté jardin
Irrigation et remplissage piscine grâce à l'eau du canal
Piscine traitée au sel avec couverture rétractable et local pour rangement
Exposition Sud-Ouest
Parking intérieur privatif et sécurisé pour plusieurs voitures
DPE B/A excellente performance énergétique (diagnostics à disposition)
Fibre optique
Laissez-vous bercer par la douceur du Sud et choisissez votre nouvelle vie :
Maison d'hôtes et/ou maison familiale, permettant également d'exercer une profession libérale, dans un cadre méditerranéen unique et historique, connu pour son tourisme viticole et ses circuits de randonnées balisés.
L'activité actuelle dégage une belle rentabilité financière et offre un fort potentiel de développement.
Nous représentons le groupe international SAFTI PRESTIGE et sommes spécialisés dans la vente de biens professionnels haut de gamme tels que les maisons d'hôtes mais également manoirs, domaines viticoles, hôtels, chateaux dans la région.
Nous serons honorés de mettre notre savoir-faire et expertise à votre service et saurons vous conseiller dans les axes de développement.
Proche de toutes commerces et établissements scolaires
Accès autoroute A750 & Gignac 5mn - Montpellier centre 35mn
Sites touristiques à proximité :
Baignade au Pont du diable (15mn)
Saint Guilhem le Désert
Lac du Salagou
La Courvertoirade (village fortifié du Larzac)
Tourisme viticole
Plages 45mn.
Vous souhaitez faire une offre.. discutons-en ensemble avec plaisir.
Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant la meilleure offre de taux d'emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement. Sylvia Claustres 0614097599
