1. Maison de campagne

Maison de campagne

369 000 €
1.4 ha
REF : 12008341935
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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Vous recherchez une résidence principale ou secondaire, au calme et entourée de beaux espaces verts ?
Vous révez de vivre proche de la nature dans une région riche en activités sportives et récréatives (pêche, rando, VTT, etc) ?

Coup de coeur garanti pour cette maison de campagne atypique, recouverte de bardage bois mélèze et de parements pierre, spacieuse et lumineuse, et nichée dans un petit écrin de verdure d'environ 1ha. Elle bénéficie d'une orientation plein sud et d'une position stratégique, en surplomb, offrant une vue dégagée et privilégiée sur la Vallée du Tarn.

Cet espace de vie, de plain-pied, alliant modernité et zénitude, a été construit en 2012 avec des matériaux sains et nobles.
Il est constitué d’un hall d'entrée, d'une cuisine semi-ouverte, d'un vaste séjour de +60m² équipé d'une cheminée à foyer fermé (type insert) et de baies vitrées offrant une vue directe sur le jardin et les Raspes du Tarn. Deux belles chambres (une de 19 m² et une de 13m²), un bureau aux larges baies vitrees ainsi qu’une salle de bains avec WC séparé et une buanderie, complètent cet habitat agréable et confortable.

Au sous-sol, un vaste garage de + 50 m² et une cave de +80 m2 sur dalle béton, abritent le local technique (PAC, chauffe-eau thermodynamique). Un espace idéal pour le stockage de matériel.

Une belle terrasse orientée plein sud, avec eclairages en sol et pergola en fer, pour profiter des espaces exterieurs à toute saison.

Le terrain attenant à la maison, est plat. Les autres parcelles aux alentours sont légèrement pentues. une d'elles dispose d'un cabanon idéal pour un animal à pature type chèvre, brebis, âne ....
Le bien se situe dans une petite impasse paisible de seulement 4 maisons.

La toiture est en tuiles romanes, elle date de 2012 et est en bon état.
L'isolation a été faite de ouate de cellulose soufflée aux combles, de fibre de laine de roche croisée 20 cm sur les extérieurs et de styrodur 10 cm au sol.
Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air / air réversible
L'insert à bois dispose de répartiteurs de chaleur.
Double vitrage Alu et volets roulants electriques sur toutes les fenêtres.
L'assainissement individuel (fosse septique) contrôlé récemment, est conforme.
DPE B - GES A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Caractéristiques

Superficie maison
170 m²
Surface terrain
1.4 ha
Nombre de pièces
4
Surface séjour
62 m²
Année de construction
2012
Nombre de salles de bain
1
Nombre de chambres
2
Cheminée
Oui
Prix vente
369 000 €
Garage
Oui
Type de chauffage
Type : individuel
Type de mandat
exclusif
consommation
(énergie primaire)
émissions
76 kWh/m²/an
2 kg CO2/m²/an
Performance énergétique
Logement très performant
Performance climatique
Peu d'émissions de CO2

Contacter l'annonceur

Selection Habitat
190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud
12000 RODEZ
Afficher le téléphone
05 65 70 10 49
Votre interlocuteur
Gemma Mason
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