Manoir

**À Vendre : Maison de caractère Proche de Bernay**

Située à seulement 10 minutes en voiture de Bernay et à environ 45 minutes de la mer, ce charmant Manoir Normand de près de 150 m² est implantée sur un joli terrain paysagé d'environ 4000 m².

La bien se compose comme suit :

- **Rez-de-chaussée** : Une entrée sur une salle à manger avec coin salon et poêle à bois, une cuisine et une salle de douche.
- **Premier étage** : Une pièce palière menant à deux chambres spacieuses.
- **Deuxième étage** : Une autre pièce palière ainsi qu'un grand dortoir idéal pour accueillir famille et amis.

Cette maison offre un potentiel incroyable pour en faire un foyer chaleureux. Pas de gros travaux de structure à prévoir, la toiture en ardoise fibro-ciment est en très bon état. L'assainissement est assuré par une fosse septique.

En complément, le terrain dispose d'une petite dépendance d'environ 40 m², également en bon état, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

L'environnement est agréable bien que la maison soit située à proximité d'une départementale. Vous profiterez ainsi d'un accès facile tout en étant proche des commodités de Bernay.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un cadre verdoyant !

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Agent Commercial : Karine SOLIGNAC RSAC N° 498 553 189

Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Honoraires : 5,66 % TTC inclus charge acquéreur (265 000 € hors honoraires)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).