Description
Rare à la vente! Capifrance a le plaisir de vous présenter en co-exclusivité cette propriété regroupant deux villas et une jolie piscine, parfaite pour un regroupement familial ou de l'investissement locatif.
A seulement deux pas du centre du village, de l'école et des commerces, vous bénéficiez d'un emplacement idéal et d'une superbe vue sur le massif forestier de l'Estérel.
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La première villa de 152 m2, édifiée en 1971 sur 2 niveaux, a bénéficié d'une rénovation complète de qualité.
Elle se compose de deux appartements T3 distincts:
- Au RDC: premier appartement T3 avec cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, grand cellier ou dressing , salle d'eau et WC séparés.
- Au 1er étage: deuxième appartement T3 avec cuisine ouverte sur le séjour équipé d'un poêle à bois, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés, nombreux placards et grande terrasse de 27 m2 exposée Sud.
Un grand garage de 34 m2 complète l'ensemble.
La deuxième villa a été construite en 2024. Elle bénéficie des normes les plus récentes et d'un excellent DPE en A.
Cette villa fait 105 m2 répartis sur 2 niveaux. Elle se compose au RDC d'une entrée avec dégagement, 3 chambres avec placards et d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage se situent la buanderie, les WC invités et la grande pièce de vie de 47 m2, ouverte sur une exceptionnelle terrasse en travertin de 26 m2 face à la vue sur les collines. La cuisine reste à aménager selon vos goûts.
Pour votre confort, tous les logements sont équipés de la climatisation réversible. Il n'y a aucun travaux à prévoir et les 2 villas sont raccordées au tout à l'égout.
Côté extérieurs, le terrain est aménagé en jolies restanques en pierres de pays. L'espace piscine vous invite à la détente avec sa pergola façon Gazébo et sa vue imprenable. L'allée est goudronnée et vous bénéficiez de 5 places de parking.
Bagnols en Forêt est un village perché du Canton de Fayence à 15 mn de l'autoroute A8. C'est le plus proche de la mer avec les plages de Fréjus à seulement 19 kms. Deux Golfs vous accueillent à moins de 10 kms dont le fameux Golf de Terre Blanche à Tourrettes L'aéroport international Nice Côte d'Azur est à 55 minutes.
Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire accueille vos enfants dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Réf.897777
