1. Propriété familiale à vendre, 10 pièces, VALLET (44)

Propriété familiale à vendre, 10 pièces, VALLET (44)

849 000 €
0.5 ha
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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Nichée au cœur des vignobles, entre les villages de Vallet et Le Pallet, cette propriété familiale exceptionnelle vous séduira par son charme intemporel et son confort moderne.

Restaurée avec soin et raffinement, elle conjugue authenticité et élégance, offrant une atmosphère paisible et chaleureuse.

Le rez-de-chaussée, véritable cœur de la maison, s'étend sur plus de 160 m², dévoilant de grands espaces de vie baignés de lumière, agrémentés de poutres apparentes et de cheminées d'époque. La cuisine, équipée d'un prestigieux piano de cuisson, est un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie. Une magnifique véranda/jardin d'hiver prolonge l'espace, offrant une vue imprenable sur l'extérieur. Les volumes généreux et modulables permettent une multitude de projets : professions libérales, télétravail, chambres d'hôtes ou gîte de charme, en parfaite harmonie avec les attraits touristiques locaux tels que le "voyage dans le vignoble" .

À l’étage, cinq chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale et une suite junior, sont idéales pour accueillir famille et invités. Une vaste salle de douche et un espace dédié à un bureau ou à une bibliothèque complètent cet étage élégant, où chaque détail a été pensé pour le confort et le bien-être.

À l’extérieur, le charme continue d’opérer avec une splendide piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente en toute intimité. Un pool house avec bar, ainsi qu'un espace sanitaire avec WC et douche, complètent cet espace extérieur dédié au plaisir et à la convivialité.
Un grand parking et un portail électrique viennent parfaire cette propriété d’exception.

Les commodités sont à proximité immédiate : écoles et commerces à cinq minutes en voiture, la gare du Pallet pour rejoindre Nantes ou la côte Atlantique, et un service de ramassage scolaire au pied de la propriété.

Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir un bien d’exception!!!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 574 803 - Greffe de ANGERS) Philippe VIEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 75 33 76 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878659)

Caractéristiques

Superficie maison
403 m²
Surface terrain
0.5 ha
Nombre de pièces
10
Surface séjour
60 m²
Année de construction
1900
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
2
Nombre de chambres
5
Nombre de niveaux
2
Cheminée
Oui
Prix vente
849 000 €
Honoraires charge acquereur
Oui
Prix hors honoraires
815 000 €
Garage
Oui
Piscine
Oui
Espaces verts
Oui
Type de chauffage
Énergie : pompe à chaleur - Mécanisme : Pompe à chaleur
Energie chauffage
pompe à chaleur
Type de mandat
simple
consommation
(énergie primaire)
émissions
126 kWh/m²/an
13 kg CO2/m²/an
Performance énergétique
Logement très performant
Performance climatique
Peu d'émissions de CO2

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Capifrance
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06 75 33 76 43
Votre interlocuteur
Philippe VIEAU
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