1. Dpt Gers (32), à vendre NOGARO proche, ELEGANTE PROPRIETE RURALE sur 4.5 hectares, MAISON de MAITRE, GITE, deux piscines neuves, parc séculaire, SANS NUISANCE

Dpt Gers (32), à vendre NOGARO proche, ELEGANTE PROPRIETE RURALE sur 4.5 hectares, MAISON de MAITRE, GITE, deux piscines neuves, parc séculaire, SANS NUISANCE

990 000 €
4.5 ha
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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Au bout d'une allée, ELEGANTE PROPRIETE RURALE composée d'une MAISON DE MAITRE XIXs de 360m2, d'un GITE indépendant 200m2, deux piscines neuves au sel , PATIO 150m2, ancien chais d'Armagnac, sur 4.5 hectares et VUE PYRENEES.

L'élégance du bâti témoigne des attentions de qualité lors de la restauration.

La MAISON de MAITRE distribue une salon cathédrale de 50m2 avec cheminée, mézzanine, cinq chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau. La cusine équipée se prolonge sur la terrasse ombragée avec vue Pyrenées et piscine neuve au sel avec pool house. Son chauffage central est assuré par une pompe à chaleur sur radiateurs en fonte ouvragés.
Les éléments authentiques sont préservés : belle poutraison, terre cuite, encadrement pierre greseuse, balcon Juliette, génoise, escalier balancé, cheminées à trumaux, pigeonnier, épis de faîtage....

Le GITE ou seconde maison, sans vis à vis, s'organise autour d'un salon cheminée, séjour-cuisine avec poele à bois, trois chambres et deux salles d'eau, une piscine neuve .

Le PATIO de 150m2, lieu ressource, envisagerait quelques cousinades.
Les dépendances et le préau contenteraient un collectionneur de voitures, artistes...
Les anciennes cuves d'Armagnac sont devenues une grande reserve d'eau de pluie.

Posez-vous ici au coeur de l'armagnac; le parc à la française atteste d'un certain raffinement.

Sur les pas des seigneurs de Pardaillan et de Joachim du Bellay ou de Blaise de Montluc...l'histoire locale est riche tout comme sa vie actuelle, difficile de s'ennuyer ...... Le bonheur n est -il pas dans le ...Gers?

Proche de Nogaro, Aire sur l'Adour, Eauze, Marciac. Activités culturelles et sportives, partager au quotidien la legendaire convivialité du Gers, encore au calme au pays des vins et de d'Artagnan !

Informations et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866314)

Caractéristiques

Superficie maison
550 m²
Surface terrain
4.5 ha
Nombre de pièces
14
Surface séjour
55 m²
Année de construction
1820
Nombre de salles de bain
5
Nombre de chambres
8
Nombre de niveaux
2
Cheminée
Oui
Prix vente
990 000 €
Garage
Oui
Piscine
Oui
Type de chauffage
Énergie : pompe à chaleur - Mécanisme : Pompe à chaleur
Energie chauffage
pompe à chaleur
Type de mandat
exclusif
consommation
(énergie primaire)
émissions
117 kWh/m²/an
9 kg CO2/m²/an
Performance énergétique
Logement très performant
Performance climatique
Peu d'émissions de CO2

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06 34 42 16 07
Votre interlocuteur
Valérie TRINEL
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