Description
Belle propriété au Bugue – Périgord noir
Idéalement placée car située au coeur de la ville du Bugue et à 35 mn de Périgueux, cette ancienne maison de maître de 225 m² habitables, typiquement périgourdine et implantée sur un terrain arboré d’1,5 hectares environ, offre :
I /En rez-de-chaussée( 103 m² environ) :
- Une très belle pièce de vie (salon-salle à manger) de 55 m² donnant sur une grande terrasse d’été en
façade du bâtiment, avec vue imprenable et magnifique sur la ville du Bugue et la Vézère;
- Une cuisine séparée à rénover de 21 m² avec accès direct à la terrasse d’été ;
- Une Salle d’eau ;
- Une buanderie de 18 m² (Chauffage au fuel, machine à laver, congélateur, Rangements etc)
WC séparés ;
Salon équipé d’une cheminée à foyer ouvert.
II/A l’étage :
- Couloir de distribution avec accès direct à terrasse extérieure ;
- Quatre chambres spacieuses (19, 17,12 et 11 m²) disposant chacune d’espaces de rangement ;
- Grande salle de bains /WC de plus de 8m² ;
Combles aménageables (30 m² environ)
La construction datant de 1875 a été particulièrement soignée (pierres apparentes, toiture en tuiles plates traditionnelles) ce qui confère à cette propriété un charme et une durabilité indéniables.
Simples travaux de rafraichissement et de remise aux normes mineures (électricité/assainissement) à envisager. Survitrage existant.
Petite source présente sur le domaine.
Dépendance à l’entrée de la résidence (13 M² environ), à l’usage le cas échéant de garage.
Propriété éligible à la Fibre.
Authenticité et calme assurés, dans un secteur situé au croisement des axes touristiques du Périgord noir (Vallée de la Vézère : Préhistoire et sites naturels / Vallée de la Dordogne : Châteaux/ Ville du Bugue et environs : Multiples activités de loisirs).
Idéal pour une résidence familiale principale ou secondaire. Possibilité de location annuelle ou saisonnière assurant un rapport locatif.
Tous commerces et services (Santé, écoles, centres sportifs, marchés, etc) au Bugue
Taxe foncière 2024 : 1.690 €.
Opportunité rare, à saisir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.891522
