Description
Nous avons le plaisir de vous présenter cette grande ferme de caractère typique du Rouergue avec dépendances , à moins de 10 km de Villefranche de Rouergue sur la commune de Maleville. La maison a été entièrement rénovée à partir d'une ruine ,En achetant cette ruine inoccupée depuis des décennies les propriétaires ont voulu sauver une construction du patrimoine Aveyronnais . Elle offre désormais 166m² d'espace habitable, une dépendance, une grange, un appentis sur un terrain de 2 000 m² comprenant une piscine hors sol 7,32m x 3,46m avec une terrasse en bois de 15 m² surélevée et entourée de terres agricoles ouvertes, la propriété offre une vue panoramique dans toutes les directions. La configuration des bâtiments crée une cour intime avec des terrasses extérieures et des jeux d'eau, ce qui est idéal pour se détendre à l'extérieur.
La maison comprend: Au Rez-de-chaussée:
Une grande cuisine équipée de 25m² qui mène par un petit escalier au salon principal avec cheminée , une salle d’eau, le hall d'entrée et une chambre de 20m².
L'escalier central principal mène à deux grandes chambres, l 'une avec une salle de bain attenante, l'autre étant actuellement utilisée comme salle de jeux avec une table de billard. Au-dessus de la cuisine, il donne accès à une autre pièce de 20m² avec des toilettes séparées. La maison principale dispose également d'un grenier de 40m² qui a été partiellement aménagé. Un cave sur toute la surface de la maison,
Les dépendances de deux niveaux comprenant une chambre et une salle de bain, à l’étage, un salon et une cuisine au RdC pour une surface habitable totale de 49m².
La doublage, l’électricité, la plomberie, le carrelage, et la faïence sont terminés à l’ étage.
Au RdC L’électricité et le carrelage sont terminés, un complément d’isolation reste à faire, L’alimentation en eau et en électricité sont indépendants pour éventuellement mise en location. (Gîtes)
Dans la grange, actuellement un atelier de 50m². Un cellier ,un escalier pour monter à l’étage , une pièce de 12 m² actuellement studio musique, à l’étage un espace de 90 m² est disponible pour tout aménagement.
En face de la maison et relié à la grange se trouve un appentis 45m² aménagé en cuisine extérieure avec coin repas et sur moitié réserve de bois.
Un abri voiture de 25m².
La propriété est conforme à toutes les normes modernes les pompes à chaleur,(sous garantie ) un poêle à bois, Il y a un portail électrique pour l'accès des véhicules , un puits. Tous les circuits électriques sont protégés par des disjoncteurs et des différentiels 30mA, la maison n’avait jamais été alimenté en électricité donc, pour un alimentation définitive d’ EDF une validation du (CONSUEL) a été obtenue,
Pour plus de confort les poutres bois et plancher bois ont été remplacer par des plancher béton au RDC et à l’étage. Les pièces de bois des charpentes de la maison de la dépendance et de la grange ( chevrons, coyaux ) en Douglas. La fosse septique est validée par les services compétant,
Il reste néanmoins quelques travaux de finition et de décoration à effectuer dans certaines pièces et dans la maison d'amis, mais la propriété représente un lieu idéal pour un couple ou une famille souhaitant vivre dans le confort tout en étant à la campagne.
Entre la dépendance et l’étage de la grange qui a un accès par l’intérieur et part l’extérieur des possibilités de revenue complémentaire peut être envisagé, ( un gîte et la grange de 90 m2 pour une salle de banquet).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
