Belle propriété boisée au bord de son étang - secteur Avallon Vézelay

Dans un cadre exceptionnel en pleine nature, vous attend cette propriété boisée denviron 3 Ha au bord de son étang. Ce havre de paix unique à l'abri des regards est situé dans une zone naturelle protégée au milieu des écureuils et des chants doiseaux. Vous y trouverez une maison restaurée de grande qualité dans le style cottage d'environ 200 m2 et comptant 8 pièces principales. Attenante au séjour, une véranda de 36 m2 avec vue panoramique sur l'étang, est agréable à vivre en toutes saisons. Au rez-de-chaussée : Double hall dentrée desservant d'un côté, un double séjour/salle à manger. De l'autre côté, un couloir donne accès à 3 chambres parquetées avec dressing intégré, dont 2 ont une vue imprenable sur l'étang et la forêt. Concernant le double séjour /salle à manger, il orienté sud-ouest et inclut son îlot-cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée l'ensemble occupant une surface de 57 m2. Ce rez-de-chaussée compte également une salle de bains (avec baignoire et douche) et un wc indépendant. A l'étage : Celui-ci comprend 3 autres pièces lumineuses dont la plus grande de style cathédrale (28 m2 pour 4,5 m de hauteur) est baignée de lumière par son immense baie vitrée et sa double exposition. Cet étage entièrement parqueté, comprend une autre chambre + une petite pièce ou chambre, ainsi qu'un petit débarras et une autre salle d'eau avec un 2ème wc. Le terrain essentiellement boisé intègre une petite prairie, et un étang d'un hectare. La propriété n'est pas inondable et la digue de retenue de l'étang, a été entièrement refaite. Egalement présents sur la propriété, 2 grands parkings (de 5 places chacun), une annexe intégrant un garage double avec porte motorisée et un petit atelier. Un pigeonnier de 4 m de diamètre fait office d'abri de jardin (porte neuve et changement de toiture en cours : achèvement 02/25). Actuellement résidence principale à l'année, la maison affiche une faible consommation énergétique grâce à une bonne isolation (chauffage central GPL). Vous aurez d'ailleurs le choix de profiter au rez-de-chaussée, dun poêle à bois accumulateur de chaleur (très récent) et dun poêle à granulés (d'installation récente) à l'étage. Faible consommation électrique. Le prix est justifié par la qualité du bien, l'importance des rénovations récentes effectuées et son environnement exceptionnel. Possibilité d'acquérir, attenants à la propriété, 2 Ha de bois supplémentaires en bordure de rivière (1ère catégorie). Points forts : outre son potentiel touristique, cette propriété est idéale pour des intervenants proposant des activités de bien-être (taï-chi, qi gong, yoga, méditation, relaxation, ateliers de respiration, ateliers d'écriture, stages nature...) activités tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.