Description
Cette propriété de loisir d’environ 1,5 hectare se situe à une vingtaine de kilomètres de l’agglomération Spinalienne, à l’ouest du département des Vosges. Elle se compose d’un étang d’environ 0,5 hectare, accompagné d’un petit cabanon avec auvent d’environ 60 m². Le site comprend également des zones ouvertes, offrant un potentiel d’aménagement intéressant selon les envies de l’investisseur.
Fiscalité et avantage de la propriété
Cette propriété pourra convenir à un investisseur en quête d’un lieu paisible et verdoyant pour se retrouver en famille ou entre amis. Elle offre également la possibilité de développer une activité économique autour du tourisme vert. En effet, ce type de bien est actuellement très recherché pour de la location en courte durée.
Descriptif technique halieutique
La propriété est facilement accessible depuis la route départementale D460, qui relie Épinal à Darney. Elle se compose d’un étang vidangeable d’environ 50 ares, dont la profondeur varie de 50 cm à 1,80 m à la vidange. Le système de vidange est parfaitement entretenu et assure une bonne gestion des niveaux d’eau.
L’étang est alimenté en amont par un autre point d’eau, ainsi que par les eaux de ruissellement et plusieurs sources naturelles. Ces dernières sont collectées dans un bassin d’environ 100 m², situé à proximité immédiate du plan d’eau principal. Tout le pourtour de l’étang est aisément accessible grâce à des zones enherbées bien entretenues. La partie bâtie se divise en deux espaces. Une zone fermée d’environ 20 m²pouvant facilement accueillir un lit et une table, ainsi qu’un auvent d’environ 40 m², idéal pour installer deux grandes tables et profiter de moments conviviaux en plein air.
À l’entrée de la propriété, un pré d’environ 50 ares est actuellement fauché par un agriculteur local. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : verger, jardin potager, zone de stationnement ou encore espace de camping.
