Propriété rurale de 35 ha proche Moulins alliant potentiel forestier et diversification patrimoniale

Située à proximité de Moulins, dans l’Allier, cette propriété rurale d’un seul tenant s’étend sur 35 hectares. Son emplacement géographique lui confère un attrait particulier pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine foncier. Son cadre et ses caractéristiques offrent des perspectives intéressantes en matière de valorisation et d’optimisation fiscale.



Fiscalité et avantages de la forêt

Cette propriété présente un équilibre entre rentabilité économique et gestion patrimoniale, tout en offrant des leviers d’optimisation fiscale. Elle bénéficie notamment d’une exonération partielle des droits de succession et peut être intégrée à un dispositif forestier avantageux comme le dispositif monichon qui permet également une exonération partielle de l’IFI.

La production forestière repose sur une exploitation optimisée du bois grâce à une gestion sylvicole adaptée, favorisant ainsi la valorisation à long terme du capital forestier. L’espace de loisirs privatif comprend un territoire dédié aux activités cynégétiques, des plans d’eau et un environnement naturel préservé, constituant un cadre attractif pour les amateurs de nature et de gestion rurale. La chasse génère actuellement un revenu annuel régulier.

L’accessibilité facilitée et la topographie favorable permettent une gestion simplifiée de la propriété ainsi que l’exploration de diverses opportunités d’exploitation.



Descriptif technique

Cette propriété forestière combine production sylvicole, diversification patrimoniale et rentabilité durable. Elle se compose de 12 ha de futaie de chêne, une ressource de haute valeur pour l’industrie du bois, avec une gestion sylvicole permettant une récolte progressive et un cash-flow maîtrisé. 

Les 2 ha de futaie de pin en croissance offrent une diversification limitant l’exposition aux fluctuations du marché du chêne. Par ailleurs, les 17 ha de taillis et friches favorisent la biodiversité et le développement cynégétique, tout en ouvrant des opportunités de revenus.

Les 4 hectares d’étangs ajoutent une dimension écologique et récréative, tout en offrant des opportunités d’exploitation pour la pêche ou la chasse au gibier d’eau. Ces milieux aquatiques renforcent la valeur environnementale du domaine, un critère de plus en plus recherché par les investisseurs soucieux de durabilité et de valorisation à long terme.