Description
NOUVEAUTE ! ILLIERS-COMBRAY (28)
20km de Chartres - 120km de Paris (A11 à 4km), en bordure du Perche.
Grande structure équestre sur 10ha. Accès PMR.
Cette magnifique ferme au carré a été entièrement aménagée pour une activité équestre.
Parfaite pour un cavalier professionnel qui développerait de la pension travail, elle peut aussi convenir à une école d'équitation ou une écurie de propriétaires.
L'espace est roi tant dans la grande cour autour de laquelle s'ouvrent les différents bâtiments que dans la maison (grandes pièces, hauts plafonds) .
La Maison :
Organisée sur 250m2 elle offre 5-6 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, une grande cuisine rénovée, deux salons et un jardin privé qui accueille un petit bâtiment charmant.
Lumineuse, avec de hauts plafonds, elle propose un espace de vie modulable, confortable, chaleureux et adapté pour des personnes à mobilité réduite étage compris. Sa position à l'écart des installations et en bout de cour, avec accès privé à la rue, lui donne un aspect privatif.
Des infrastructures équestres modernes et fonctionnelles de 2015
- 13 boxes spacieux dans une écurie vaste et facile à entretenir et une stabulation
- Une sellerie et une grande salle de club
- Un manège couvert très lumineux en sable de 40x20 m avec auvent de stockage
- Une carrière en sable fibré, drainée et éclairée de 60x30 m et un rond de longe de 20 m de diamètre.
- Environ 7,5 hectares de prés clôturés et aménagés avec eau (forage)
- Grande grange de stockage dans la cour.
Un appartement de fonction T3 indépendant de 55 m² complète l’ensemble, parfait pour un gîte ou une location.
En face et sur le côté de la maison, 1 600 m² de dépendances modulables, dont une partie ouvrant sur jardin privatisable, offrent de nombreuses possibilités d’aménagements.
Le circuit cycliste de la Véloscénie passe au bout des terrains et draine beaucoup de monde qui profiterait d'un arrêt à la ferme!
Électricité récente, assainissement maison et T3 aux normes, forage et eau de ville. Zone agricole.
La situation entre Beauce et Perche, la proximité d'Illiers-Combray ville touristique et la relative distance avec Chartres et Paris en font une localisation intéressante. C'est une belle opportunité pour les professionnels du cheval !
mandat 86421 exclusif en délégation
1 150 000€ honoraires 3% (45 000€) à charge acquéreur.
DPE E 252-69 maison et E 260-8 appartement
coûts énergétiques annuels estimés maison : 7430€-10120€
