S'installer en agriculture est un projet ambitieux qui attire chaque année de nombreux candidats en France. Avec environ 15 000 installations annuelles, ce secteur offre des opportunités variées et diversifiées.
Cependant, le chemin vers l'acquisition d'une ferme et la création d'une activité agricole est semé d'embûches. Cet article explore les différentes étapes et ressources nécessaires pour réussir ce projet.
La pression foncière est l'un des principaux obstacles à l'installation agricole.
En effet, la moitié des chefs d’exploitations agricoles en France ont plus de 55 ans. Pour autant, toutes ces exploitations ne seront pas à vendre dans les années à venir. Le remplacement de ces chefs d’exploitations pourra être réalisé par un conjoint plus jeune, un enfant ou un associé. Les 2/3 des installations sont ainsi réalisés dans un cadre familial.
Par ailleurs, face à la diminution du nombre d’agriculteurs, on constate une augmentation constante de la taille moyenne des exploitations agricoles qui est passée de 55 à 69 hectares entre 2010 et 2020.
L'accès au foncier est donc souvent difficile en raison de la forte demande et de la compétition entre agriculteurs pour les terres disponibles.
Le Contrôle des Structures et la Société d'Aménagement Foncier et d'Établissement Rural (SAFER) jouent un rôle crucial dans la régulation du marché foncier agricole en France. Ils interviennent pour faciliter l'accès aux terres pour les nouveaux agriculteurs et s'assurer que les transactions respectent les priorités du Code rural, telles que l'installation de jeunes agriculteurs plutôt que l'agrandissement des exploitations existantes.
Avant de chercher une ferme, il est essentiel de définir clairement son projet agricole : la zone géographique, la taille de l’exploitation, la production envisagée, la présence d’une maison d’habitation, …
Ce projet doit être construit à partir de vos formations et de vos différentes expériences agricoles pour vous assurer qu’il soit cohérent et réalisable.
Vous devez ensuite lister clairement les critères obligatoires et accessoires de votre projet. Ce sont ces éléments qui devront ensuite vous guider dans la sélection des propriétés à visiter.
Le budget est la définition de votre prix d’achat maximum face à des modalités de financement. Il sera nécessairement très théorique dans un premier temps.
Il doit inclure l'évaluation des coûts d'achat de la terre, des bâtiments, du matériel agricole, ainsi que les besoins en fonds de roulement pour les premières années d'activité. Un plan d'entreprise bien structuré est crucial pour obtenir des financements et des aides.
Ce budget ne doit pas pour autant servir de seuil maximum dans la sélection des exploitations à visiter.
En effet, le prix affiché par une annonce lors de la mise en vente est peut-être négociable. Il sera peut-être envisageable de louer du foncier plutôt que de l’acheter ou de faire appel à un investisseur foncier ou à une société de portage de foncier.
Le prix affiché ne comprend peut-être pas non plus la totalité des éléments à reprendre : le matériel, le cheptel, les stocks ne sont pas toujours inclus dans le prix de vente.
De nombreuses ressources, comme nos guides pratiques et nos articles sur les outils de financement, sont disponibles pour aider les futurs agriculteurs à chiffrer leur projet et à sécuriser le financement nécessaire.
Le Point Accueil Installation (PAI) est un service essentiel pour les futurs agriculteurs. Il offre un accompagnement personnalisé et des conseils sur les démarches administratives, les aides disponibles et les opportunités foncières.
Les PAI sont présents dans les chambres d’agriculture chaque département et constituent un point de départ idéal pour toute personne souhaitant s'installer en agriculture. Ils orientent également les candidats vers des exploitations à reprendre et des partenaires techniques et financiers.
Le réseau personnel est une ressource précieuse dans la recherche d'une ferme.
Les relations avec d'autres agriculteurs, les associations professionnelles et les coopératives agricoles peuvent offrir des opportunités et des conseils précieux. Participer à des événements locaux et des salons agricoles permet également de rencontrer des cédants potentiels et de se faire connaître dans le milieu agricole.
De nombreuses installations sont réalisées suite à un contrat de travail ou à un stage réalisés sur une ferme. Il ne faut donc pas hésiter à faire part de son projet très largement.
Pour trouver une ferme, de nombreuses ressources en ligne sont disponibles :
Le Répertoire Départ Installation (RDI) est un outil en ligne géré par la Chambre d'Agriculture, qui recense les offres d'exploitations agricoles à reprendre. Il permet de rechercher par région, type de production, surface, et prix, facilitant ainsi la mise en relation entre cédants et repreneurs.
Le site proprietes-rurales.com de la SAFER propose des annonces de terres agricoles à vendre et à louer. Il est un acteur clé dans la régulation du marché foncier et offre des informations sur les démarches à suivre pour l'acquisition de terres agricoles.
Les portails d'annonces regroupent des annonces immobilières. Il peut s’agir de portails généralistes comme leboncoin.fr ou spécialisés comme ma-propriete.fr.
Ils présentent des annonces provenant de professionnels de l’immobilier ou de propriétaires particuliers qui ne sont pas toujours présentes sur les sites précédents. Ils offrent une large sélection d'annonces et permettent de filtrer les recherches selon des critères spécifiques.
Vous trouverez également des annonces de fermes à vendre sur des sites comme FEVE, ELOI, Terres-de-liens, …
Les agences immobilières spécialisées et les notaires peuvent également proposer des fermes à vendre. Ils possèdent souvent des informations exclusives sur les ventes à venir et peuvent offrir des conseils juridiques précieux lors de l'achat.
Une fois des fermes potentielles identifiées, il est crucial de les visiter pour évaluer leur état, leur potentiel de production, et les investissements nécessaires. Ces visites permettent de mieux comprendre les contraintes et les opportunités de chaque exploitation.
La première visite doit vous permettre de valider vos critères principaux de choix ce qui explique pourquoi il est nécessaire d’avoir défini minutieusement son projet.
Lors d’une visite suivante, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un expert ou un conseiller agricole pour obtenir un avis professionnel sur la faisabilité du projet.
Attention au coup de cœur, car il peut vous faire oublier vos critères de sélection et vous desservir dans la négociation. Si votre future exploitation agricole sera votre lieu de vie, ce sera avant tout le siège de votre future entreprise : elle doit répondre à vos besoins et être rentable.
Après avoir trouvé la ferme idéale, l'étape suivante est de réaliser une offre d'achat.
Cette offre doit être bien réfléchie et basée sur une évaluation précise de la valeur de la propriété. Il est important de négocier les conditions de vente et de s'assurer que tous les aspects juridiques et financiers sont clairs avant de signer un compromis de vente.
L'accompagnement par un professionnel de l’immobilier est fortement recommandé pour sécuriser la transaction.
Trouver une ferme pour s'installer en agriculture est un processus complexe qui nécessite une préparation minutieuse et l'utilisation de multiples ressources.
De la définition du projet à la réalisation de l'achat, chaque étape est cruciale pour assurer le succès de l'installation.
En s'entourant des bons conseillers et en utilisant les outils disponibles, les futurs agriculteurs peuvent transformer leur rêve en réalité et contribuer au renouvellement du secteur agricole en France.
