Pourquoi investir dans l'immobilier en France en tant qu’expatrié ?

Si vous êtes un expatrié intéressé par l'investissement, cet article est spécialement conçu pour vous ! Il est fréquent de négliger cette possibilité, mais investir dans l'immobilier en France, dans votre situation, est une option pertinente. Avant d'aller plus loin, il est central de souligner que les avantages liés à ce type d'investissement demeurent accessibles, même lorsque l'on réside à l'étranger en tant que Français. Explications.

Comment faire pour trouver un bien immobilier depuis l'étranger ?

La principale difficulté de l'investissement dans l'immobilier en tant qu'expatrié, c'est probablement le fait d'être trop loin du lieu où l'on souhaite investir (la France, pour nous). Pour ce faire, une solution existe : celle de passer par un service d'investissement immobilier pour expatriés. En se lançant dans un investissement avec un tel tiers de confiance, il devient plus que facile d'acheter un ou plusieurs biens et de les mettre en location. Ainsi, on profite des chasseurs de biens à travers toute la France qui réalisent les recherches à votre place. Il vous suffit de créer une liste de critères pour votre investissement, et ces derniers se mettent à la recherche du bien idéal. Il en va de même pour le financement où des courtiers spécialisés pour les expatriés vous accompagnent… Bref, vous êtes peut-être loin, mais vous n'êtes pas seuls !

Quels sont les atouts de l'immobilier locatif en tant qu'expatrié ?

Outre le fait des avantages habituels d'investissement dans l'immobilier, notamment sur la création d'un revenu complémentaire, mais aussi d'un patrimoine en France, le statut d'expatrié (en Asie ou en Europe, par exemple) vous offre de nouvelles opportunités. Illustrons cela par l'un des types d'investissements préférés des Français, le LMNP (location meublée non professionnelle). Comparons la situation entre un investisseur expatrié et un autre en France métropolitaine :

• France métropolitaine : pour 1 000 € perçus, l'administration fiscale va appliquer un abattement de 50 % (sauf pour les meublés classés). En d'autres termes, le Service des Impôts ne retient que 500 € de revenus locatifs. Ces derniers s'ajoutent alors aux revenus que l'investisseur perçoit en France. Si celui-ci dispose d'un revenu fiscal de référence de 20 000 €, et qu'il génère 12 000 € de loyers perçus, alors son revenu fiscal de référence passe à 26 000 €. En soi, c'est déjà un type d'investissement des plus intéressants !
• En tant qu'expatrié : ici, les choses sont plus ou moins identiques à une seule petite différence. En effet, si l'expatrié ne perçoit pas de revenus en France, alors les loyers perçus ne s'ajoutent pas nécessairement à ses revenus dans le pays où il travaille. Ce qui s'avère pratique si vous n'êtes pas imposable. Néanmoins, une fiscalité est souvent appliquée “à la source”. Celle-ci étant de 20 % pour les revenus de moins de 27 478 € et de 30 % sur les revenus supérieurs à cette limite.

Vous l'aurez compris : investir dans l'immobilier locatif depuis l'étranger, en tant que Français, est parfaitement possible. Mieux encore, les revenus issus de ces locations sont généralement moins taxés, ce qui s'avère être une optimisation fiscale des plus pertinentes. Maintenant, il ne vous reste plus qu'une seule chose à faire : vous lancer !