Mis à jour le 25 août 2024
Comme chaque année, nous mettons à jour nos articles sur les prix de vente des terres agricoles et des prés dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Ces chiffres sont fournis depuis 2011 pour les terres libres et depuis 2012 pour les terres louées.
| PROVENCE-ALPES-COTE-D'AZUR | Terres Libres | Terres Louées |
| 2011 | 12 360 | |
| 2012 | 10 480 | |
| 2013 | 11 320 | |
| 2014 | 10 540 | |
| 2015 | 10 900 | |
| 2016 | 10 340 | |
| 2017 | 11 900 | |
| 2018 | 11 070 | |
| 2019 | 10 300 | |
| 2020 | 12 230 | |
| 2021 | 9 530 | |
| 2022 | 12 020 | |
| 2023 | 10 500 | |
| Variation 2023/2022 | -13% | |
| Variation 2023/2012 | 0% |
Après la forte hausse de 2022 (+26%), le prix des terres libres a subi une correction en 2023 avec une baisse de 13% à 10 500 €/ha en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
La baisse est particulièrement forte dans les Hautes-Alpes (-19% à 9 910 €/ha). La Vaucluse et les Bouches du Rhône voient par contre une progression de 2% du prix des terres.
Le prix des terres louées est non significatif au regard du faible nombre de ventes.
Source des données : Les données utilisées dans cet article sont issues des statistiques publiées par la SAFER portant sur des parcelles supérieures à 70 ares (7 000 m² ou 0,70 hectare) et qui ont fait l’objet d’un traitement statistique par Agreste (le service statistique du Ministère de l’Agriculture) puis d’une publication au Journal Officiel dans le "Barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles".
Comme il est mentionné, ces prix de marché sont purement indicatifs et n’obligent aucunement à vendre ou à acheter aux tarifs indiqués. Le détail des Minimas et Maximas indiqués permettent d’ailleurs de constater que les prix sont en général très variables. Ils sont par contre à prendre en compte pour éviter une éventuelle préemption avec révision de prix de la part de la SAFER.
La lecture de ces statistiques au niveau de chaque département de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur permet d’avoir une vision plus précise. Les prix sont en effet regroupés par petite région agricole avec un prix moyen et des prix Minimas et Maximas.
Les régions agricoles au niveau de chaque département correspondent à des zones présentant des caractéristiques communes permettant de faire des statistiques cohérentes à partir de données homogènes.
La statistique sur le prix de vente des terres agricoles libres dans les départements de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur concerne des ventes sur des terres qui ne sont pas louées au jour de la vente. L’acquéreur des parcelles de foncier peut alors sous réserve d’obtenir une autorisation d’exploiter au titre du Contrôle des Structures les exploiter lui-même dans le cadre d'une installation sur une exploitation agricole ou les donner à bail à un agriculteur.
La statistique sur le prix de vente des terres agricoles louées dans les départements de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur concerne des ventes portant sur des terres louées. L’acquéreur peut soit être le fermier lui-même, soit un propriétaire qui poursuivra la location des terres au profit de l’agriculteur fermier.
Dans certains départements, le nombre de transactions portant sur ce type de foncier est insuffisant pour permettre de donner des statistiques fiables.
Le prix des terres agricoles louées est généralement décoté par rapport au prix des terres libres, décote très variable selon les départements et les régions et qui peut atteindre jusque 30%.
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PROVENCE-ALPES-COTE D'AZUR |
2021 |
2022 |
2023 |
Evolution 2023/2022 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE | 6 600 | 7 570 | 7 250 | -4,2% | ||
| PLATEAU DE VALENSOLE | NS | NS | 5 610 | 2 720 | 13 050 | |
| SISTERONNAIS - MONTAGNE DE HAUTE-PROVENCE | 7 370 | 9 850 | 8 550 | -13,2% | 1 800 | 35 220 |
| PLATEAU DE FORCALQUIER | 6 910 | 6 350 | 6 180 | -2,7% | 2 830 | 24 280 |
| VAL DE DURANCE | NS | NS | 8 880 | 5 160 | 15 590 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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PROVENCE-ALPES-COTE D'AZUR |
2021 |
2022 |
2023 |
Evolution 2023/2022 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BOUCHES-DU-RHONE | 15 200 | 15 100 | 15 360 | 1,7% | ||
| CAMARGUE - CRAU - LITTORAL DE PROVENCE | 13 350 | 13 280 | 14 780 | 11,3% | 5 220 | 53 850 |
| BASSE-VALLEE DE LA DURANCE | 11 190 | 8 730 | 7 260 | -16,8% | 2 130 | 17 000 |
| COMTAT | 18 080 | 18 070 | 18 430 | 2,0% | 5 450 | 35 320 |
| COTEAUX DE PROVENCE | 19 140 | 19 430 | 16 640 | -14,4% | 5 590 | 44 460 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans les Hautes-Alpes (05) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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PROVENCE-ALPES-COTE D'AZUR |
2021 |
2022 |
2023 |
Evolution 2023/2022 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ALPES-MARITIMES | NS | NS | NS | |||
| COTEAUX NICOIS | NS | NS | NS | ND | ND | |
| LITTORAL NICOIS | NS | NS | NS | ND | ND | |
| ALPES NICOISES | NS | NS | NS | ND | ND |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles libres de location dans les Alpes-Maritimes (06) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans les Alpes-Maritimes (06) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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PROVENCE-ALPES-COTE D'AZUR |
2021 |
2022 |
2023 |
Evolution 2023/2022 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BOUCHES-DU-RHONE | 15 200 | 15 100 | 15 360 | 1,7% | ||
| CAMARGUE - CRAU - LITTORAL DE PROVENCE | 13 350 | 13 280 | 14 780 | 11,3% | 5 220 | 53 850 |
| BASSE-VALLEE DE LA DURANCE | 11 190 | 8 730 | 7 260 | -16,8% | 2 130 | 17 000 |
| COMTAT | 18 080 | 18 070 | 18 430 | 2,0% | 5 450 | 35 320 |
| COTEAUX DE PROVENCE | 19 140 | 19 430 | 16 640 | -14,4% | 5 590 | 44 460 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans les Bouches-du-Rhône (13) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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PROVENCE-ALPES-COTE D'AZUR |
2021 |
2022 |
2023 |
Evolution 2023/2022 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VAR | 13 270 | 12 550 | 11 620 | -7,4% | ||
| MAURES ET ESTEREL | 23 210 | 28 160 | 22 680 | -19,5% | 7 660 | 42 830 |
| REGIONS FRUITIERES DE SOLLIES-PONT - ET DE FREJUS | 33 370 | 29 380 | 31 610 | 7,6% | 3 210 | 80 790 |
| MONTAGNE DE HAUTE-PROVENCE | 6 360 | 6 760 | 6 090 | -9,9% | 2 250 | 17 030 |
| COTEAUX DE PROVENCE | 18 500 | 16 340 | 15 070 | -7,8% | 3 240 | 35 480 |
| LITTORAL DE PROVENCE | NS | NS | NS | ND | ND |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Var (83) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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PROVENCE-ALPES-COTE D'AZUR |
2021 |
2022 |
2023 |
Evolution 2023/2022 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VAUCLUSE | 14 750 | 15 050 | 15 350 | 2,0% | ||
| HAUT VAUCLUSE | 14 080 | 14 440 | 16 040 | 11,1% | 4 860 | 51 400 |
| MONTS DU VENTOUX DE VAUCLUSE - ET LUBERON | 13 210 | 14 400 | 14 240 | -1,1% | 3 840 | 43 380 |
| PLATEAU DE SAINT-CHRISTOL | NS | NS | NS | ND | ND | |
| BASSE-VALLEE DE LA DURANCE | 15 030 | 14 460 | 12 800 | -11,5% | 5 220 | 25 530 |
| COMTAT | 16 910 | 16 480 | 17 310 | 5,0% | 7 000 | 45 000 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Vaucluse (84) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
Nous vous présentons des statistiques très complètes sur le prix des terres.
Nous analysons ainsi le prix des terres au moment de la parution des chiffres officiels de la SAFER :
En complément de ces statistiques annuelles, nous publions des articles analysant l'évolution du prix des terres sur des périodes beaucoup plus longues :
Cette dernière série vous présente les prix plus détaillés pour chaque région depuis 1999 :
N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d'aide pour interpréter ces données.
Ces chiffres sont mis à jour tous les ans après publication par Agreste (le service des statistiques du Ministère de l'Agriculture) des chiffres officiels du prix des terres, chiffres émanant des statistiques de la SAFER.
