Description
Cette propriété authentique offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.
Nichée au cur de 15,5 ha, cette ferme, actuellement exploitée en agriculture biologique, possède une vue dégagée sur les côteaux de Monbazillac et son château, et est idéalement située à Bergerac, proche des commodités (écoles, commerces, hôpital, aéroport)
La maison dhabitation : 173 m² habitables
- Une vie de plain-pied :
Entièrement rénové : 1 cuisine ouverte sur le salon, une chambre (~14m²) équipée dun grand placard, 1 salle deau avec douche, 1 WC indépendant
A rafraichir : 1 salon/salle à manger, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, 1 cellier/buanderie
- Etage entièrement rénové : 4 chambres mansardées (~14m², ~9m², ~13m², ~14m²), 1 débarras
- Atelier indépendant, chaufferie
Rénovations effectuées : huisseries double vitrage, isolation (2021), toiture (~2010 et 2021)
Equipements techniques : ventilation modulable par insufflation (2024), chaudière à pellets connectée Okoffen avec production deau chaude (2021), assainissement individuel écologique aux normes (filtre planté, de 2021), alarme connectée, internet par fibre optique
Maison alimentée en eau par un puits (possibilité de raccordement au réseau public)
Les annexes : grange en pierre de 160 m² (toiture entièrement rénovée en 2021) pouvant être aménagée en salle de réception, gîte..., 2 séchoirs à tabac (225 m² et 250m², à rénover), serre de 3000 m²
Le terrain : entièrement clôturé, 8 ha de pruniers, 7 ha de prairie, présence de 2 bornes pour lirrigation, étang 200m²
Possibilité dacquérir du matériel agricole selon le projet
Les activités actuelles sont la prune dEnte IGP Pruneau du Périgord, la fraise et le maraichage (présence dun maraîcher, départ possible selon le projet de lacquéreur).
Idéal pour un cadre de vie « au vert »
Belle opportunité pour un projet agricole, éco touristique ou de loisirs
