Description
Située dans la belle campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, près de Tournon-d'Agenais et à proximité immédiate d'autres belles bastides, nous trouvons cette superbe propriété avec une maison principale spacieuse, deux gîtes, 2 studios pour chambres d'hôtes, une piscine et plusieurs dépendances sur 7ha de terrain, en partie pâturage, en partie bois. La propriété est en bon état et prête à être exploitée. La propriété se trouve à environ une heure de l'aéroport de Bergerac. Les aéroports de Brive et de Toulouse sont à une heure et demie. La gare TGV d'Agen, avec une connexion directe à Paris, est accessible en 40 minutes.
La maison principale comprend 5 chambres, un bureau, une cuisine spacieuse et un salon. La grande terrasse couverte est accessible de la maison ainsi que du jardin et du gîte en bas.
Le rez-de-chaussée de cette spacieuse maison en pierre a été transformé en gîte, comprenant une vaste salle d'eau, une cuisine spacieuse et deux chambres. Également au rez-de-chaussée se trouve un studio destiné aux chambres d'hôtes, avec une chambre, une salle d'eau et un coin salon. Grâce à une entrée séparée, le studio peut être louée séparément, mais on peut aussi le louer avec le gîte dans son ensemble. L'espace B&B dispose de sa propre terrasse, comme tous les autres hébergements de vacances de cette propriété. La cave adjacente abrite la buanderie, l'installation électrique avec onduleur pour les panneaux photovoltaïques et la chaudière solaire. La maison principale et les gîtes sont chauffés au fioul. Une chaudière avec pompe à chaleur fournit de l'eau chaude à la zone privée. 16 panneaux solaires ont été installés sur le toit. Il y a un réservoir d'eau de 6.000 litres auquel toutes les toilettes de la maison principale sont raccordées. A l'exception de la grande grange, toutes les toitures ont été rénovées et techniquement la propriété est en parfait état. Sur le domaine se trouve également un joli gîte comprenant trois chambres. Dans le même bâtiment, un studio pour B&B avec chambre à coucher, salle d'eau et coin salon, qui peut être loué avec le gîte ou séparément. Il y a 3 autres dépendances. A côté de la maison principale, la bergerie, utilisé pour le stockage. A gauche derrière la maison principale se trouve une grande grange de 139 m2 avec auvent et pigeonnier (21m2). A côté de la piscine, une deuxième grange de 76 m2, actuellement utilisée comme atelier, dont l'extérieur a déjà été restauré. Un permis de construire a été délivré pour la conversion des deux granges.
La piscine chauffée est entièrement clôturée et dispose d'un auvent, ce qui permet de profiter de la terrasse magnifiquement paysagée, même pendant les journées les plus chaudes. D'un côté de la propriété de 7 ha se trouvent deux prés avec clôture chevaux et un abri. De l'autre côté de la propriété il y a aussi des prairies. Entre et autour des bâtiments, des pelouses avec diverses aires de jeux et quelques grands arbres (fruitiers). L'arrière du domaine est entièrement constitué de forêts. Hautement recommandé pour ceux qui recherchent un domaine de charme avec une spacieuse maison principale et des gîtes, prête à louer. Grâce aux dépendances, la propriété a encore beaucoup de potentiel. A visiter absolument.
