"COUDERT EXPERT IMMOBILER" vous propose l'opportunité d'acquérir un charmant manoir en pierre et ses dépendances situés au centre d'un domaine privé de 56ha d'un seul tenant, au Nord de la ville de Marmande. L'environnement est calme, vallonné et préservé de toutes nuisances. Le manoir exposé à l'Est domine la vallée et bénéficie d'une très belle vue sur la campagne environnante. Le manoir sur 2 niveaux + un grenier aménageable dispose de 190m2 environ de surface habitable avec au rdc : - Un hall d’entrée, un salon / salle à manger avec sa cheminée, une cuisine équipée, une arrière cuisine/buanderie avec wc + accès à la grange attenante, une chambre avec sa propre salle d’eau (douche et wc), une grande chambre, et un bureau avec accès à la tour par l’escalier à vis en pierre de taille. Au 1er étage : - Un palier, deux chambres, une salle d'eau (douche et wc), une grande pièce à usage de grenier. Au 2ème : Un grand grenier aménageable. Attenant au manoir, nous trouvons une très belle grange de 200m2 environ et un auvent de 80m2 environ. En face, diverses granges et dépendances à usage agricole + une ancienne petite ferme en ruine plus bas dans la vallée. L'ensemble représente une surface de 56ha d'un seul tenant constitué de : - 36ha environ de prairies bordées par un ruisseau - 18ha environ de bois feuillu (chênes et charmes principalement) - plusieurs puits Une allée empierrée et privée de plus de 800m permet d'accéder au manoir situé sur le plateau. Possibilité d'acquérir en sus 27ha supplémentaires de prairies et bois attenants (Soit 83ha environ au total). Dossier de présentation avec photos intérieures, informations complémentaires et visite sur demande. Prix : 680 000 € dont 30 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 650 000 € net vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2023 Les risques auxquels sont exposés le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
