Imaginez un peu…une luxueuse villa de 790 m² bénéficiant d'une situation géographique idéale : à l’Ouest, c'est l’Océan. Au Sud, la jolie presqu’île du Cap-Ferret et la beauté sauvage du Bassin d’Arcachon. A l'Ouest, Bordeaux, ses vignes, son aéroport. C'est un hymne à l'espace et à la lumière qui vous transporte dès l'entrée, sur les 200 m² de sa pièce de vie, éclairée par ses baies vitrées panoramiques, aménagée de sa piscine intérieure chauffée. Sa cuisine ouverte et parfaitement équipée, jouxte le salon et son espace TV. 8 chambres viennent parfaire ce bien d'exception, toutes équipées d’une salle de bain ou d’une salle d’eau et d’une climatisation réversible. Un grand salon Bibliothèque et un espace de coworking / restauration viennent compléter l'étage. Une autre surprise vous attend : Un logement attenant de type T3 avec sa terrasse privative ! Excellente rentabilité et gros potentiel pour l'exploitation de chambres d'hôtes (site internet déjà référencé et très bien noté), accueil de séminaires, avec une capacité de couchages de 20 personnes. A l'extérieur, les espaces sont ponctués entre piscine et dune de sable, boulodrome et jardin potager. Un Carport 4 places et un grand parking, un double garage, complètent l'équipement, sur une parcelle de 2500 m². Vous l’aurez compris, cette maison n’est pas tout à fait une maison, elle est bien plus que cela. Une visite s'impose. Renseignements et visite 06 71 01 04 70 - Lien Vidéo ici : https://www.cjoint.com/doc/23_07/MGskagY7357_Villa-d-exception-Le-Porge-Bassin.mp4 DPE B et A, Dépenses annuelles 1700 à 2500 €.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix 1 365 000 € TTC dont 65 000 € TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 5 % du prix net vendeur).
| Classe Énergie |
| Bâtiment économe |
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72
kWhEP/m².an
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| Bâtiment énergivore |
| Classe GES |
| Faible émission de GES |
3
kgeqCO2/m².an
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| Forte émission de GES |
