Propriété équestre de 26,9 ha - Au coeur de la Drome des Coll

Situation géographique :
Dans le département de la drome (26)
25 min de Romans sur Isère
20 min de Beaurepaire
Charmante propriété équestre sur 26,9 hectares d'un seul tenant. Calme et tranquillité y règnent en maitre. Ce bien est idéal pour l'élevage et de nombreuses sources permettent d'alimenter la plupart des pâtures. Une activité complémentaire de gîte pourrait également y être développée.
L'habitation de style rustique a été récemment rénovée avec gout et offre des volumes intéressants. Des espaces restent à aménager permettant d'accueillir une grande famille ou de loger des hôtes.
La proximité de villes alentours offre de nombreuses possibilités que ce soit en termes de scolarité, de commodités de la vie courante et de prestataires équestres. Un accès d'autoroute à moins de 30 minute facilite les sorties en compétitions et les déplacement en général.
Les Installations équestres :
Une Carrière en herbe drainée de 40 x 20 m avec clôture bois
Un rond de longe de 18 de diamètre avec clôture bois en sable et herbe.
Un barn en bois Cheval liberté :
3 boxes de 3x3 m avec abreuvoir
1 sellerie
2 aires de préparation/stockage
Divers :
2 abris de prairie
Un tunnel de stockage de 30 m²
1 abri de stockage
5 sources permettent d'alimenter la plupart des paritaires
La partie Logement :
Une maison individuelle composée de 2 parties
Première partie habitée de 266,7 m² qui comprend le rez-de-chaussée et une grande mezzanine
Un hall d'entrée
Une grande salle à manger avec coin cuisine de 39,9 m²
Une cave/sellier semi enterré
Une grande pièce à vivre de 55,8 m²
Une cuisine de 11,4 m²
Un salon 30,8 m²
Une chambre de 18,8 m² (à finir d'aménager)
Deux WC et un coin lavabos
Une grande mezzanine de 58 m²Un coin bureau et salon
Une chambre
Une salle de bains avec dressing
Un atelier/garage avec chaudière
Chauffage au sol avec chaudière fioul et poêle à bois
Deuxième partie à l'étage de 160 m² environ en cours d'aménagement
Deux chambres de 16 à 33 m² environ
Une pièce d'eau avec WC
Une grande salle de 62 m² environ avec une mezzanine de 17 m² environ
Cette partie a un accés direct sur l'extérieur à l'arrière permettant de créer deux logements séparés.
La maison n'est pas raccordée au réseau d'eau. Elle est alimentée par une source d'eau potable et qui n'a jamais tarit.
L'assainissement est à remettre aux normes actuelles.
Divers :
Une marre
2 cabanes métalliques de 18m²
Un abri voiture
Un poulailler et une serre avec potager accolé
Les informations sur les risques géologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations et visite sur demande après étude de votre projet et de votre financement.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIRY Sébastien Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le numéro Siret 531 501 377 000 18
Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3450.00 et 4710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le si...