Il est essentiel de connaitre le prix des terres sur sa région avant de lancer son projet d'achat d'une exploitation agricole.
Nous vous présentons les statistiques officielles sur le prix du foncier agricole en France en 2023
Après une année 2021 de repli (-2,3% à 5 940 € par ha), et une progression de 3,2% en 2022, le prix de vente des terrains agricoles a progressé en 2023 de 1,5% à 6 200 €/ha.
Avec une inflation en 2023 de 4,9%, la progression de la valeur des terres est encore une fois insuffisante pour protéger la valeur du patrimoine des propriétaires fonciers.
Nous analysons pour vous les chiffres communiqués par la SAFER (L'analyse des marchés fonciers ruraux - juin 2024) et complétés en partie par Le barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles en 2023 publié le 29 juillet 2024 par le Ministère de l’agriculture et de la souveraineté alimentaire
Le nombre de transactions constatées par la SAFER sur les ventes de terres et de prés en 2023 s’établit à 104 560 transactions en baisse de 1.5% par rapport à 2022, mais reste pour la 3ème année consécutive au-delà de 100 000 ventes.
Les surfaces vendues diminuent par contre assez fortement de 5,3% à 454 900 hectares.
Si le marché de 2022 et de 2021 était important en nombre de transactions, c’était en partie un rattrapage de la crise sanitaire de 2020.
La comparaison avec l’année 2019 montre par contre toujours une progression importante :
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2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
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Nombre de transactions |
90 810 |
94 450 |
86 820 |
103 500 |
106 130 |
104 560 |
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Surfaces vendues |
404 400 |
424 100 |
406 400 |
467 800 |
480 400 |
454 900 |
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Valeur vendue |
4,9 Mds |
5,4 Mds |
5,5 Mds |
6,8 Mds |
7,14 Mds |
7,496 Mds |
Source : SAFER - L'analyse des marchés fonciers ruraux - juin 2024
A noter que ces chiffres englobent à la fois les transactions portant sur des biens bâtis et non-bâtis ainsi que sur des terres libres et loués. Une analyse plus fine est donc intéressante.
Si le nombre de transactions sur les biens libres est en progression, il est en revanche en baisse sur les biens non-bâtis et en très forte progression sur les biens bâtis.
Par contre, la surface vendue est en progression pour les biens non-bâtis tout comme la valeur vendue.
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Non-bâtis |
Variation N-1 |
Bâtis |
Variation N-1 |
TOTAL |
Variation N-1 |
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Nombre de transactions |
41 820 |
-1,9% |
17 710 |
+20,2% |
58 940 |
+3,6% |
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Surfaces vendues |
142 500 |
+1,6% |
81 900 |
-11,2% |
224 400 |
-3,5% |
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Valeur vendue |
1,141 Mds |
+3,9% |
4,139 Mds |
+15% |
5,279 Mds |
+12,4% |
Source : SAFER - L'analyse des marchés fonciers ruraux - juin 2024
Le prix de vente des terres libres non bâtis est donc en progression à 6 200 € par hectare.
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2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
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Prix par hectare |
5 990 € |
6 000 € |
6 080 € |
5 940 € |
6 130 € |
6 200 € |
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Variation N-1 |
+0,1% |
- |
+1,3% |
-2,3% |
+3,2% |
+1,5% |
Source : SAFER - L'analyse des marchés fonciers ruraux - juin 2024
L’écart avec les prix totaux du tableau précédent s’explique par la méthodologie de calcul qui écarte les transactions aux prix les plus faibles et les plus élevés
Les transactions sur les biens loués connaissent une forte baisse que ce soit en nombre de transactions, en surface vendue ou en valeur totale, baisse beaucoup plus marquée sur les biens bâtis.
On peut notamment noter que le marché des biens loués est largement supérieur au marché des terres libres en terme de surface vendue (186 300 ha loués vendus contre 142 500 ha libres vendus.
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Non-bâtis |
Variation N-1 |
Bâtis |
Variation N-1 |
TOTAL |
Variation N-1 |
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Nombre de transactions |
40 190 |
-5,6% |
5 430 |
-18,7% |
45 620 |
-7,4% |
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Surfaces vendues |
186 300 |
-5,5% |
44 200 |
-13,0% |
230 500 |
-7,0% |
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Valeur vendue |
1,069 Mds |
-7,2% |
1,147 Mds |
-11,3% |
2,216 Mds |
-9,4% |
Source : SAFER - L'analyse des marchés fonciers ruraux - juin 2024
Le prix moyen de vente des terres loués est également en progression de 1,4%. On note également que la décote par rapport aux terrains libres de location reste stable à 17%.
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2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
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Prix par hectare |
4 740 € |
4 760 € |
4 930 € |
4 910 € |
5 060 € |
5 120 € |
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Variation N-1 |
+1,1% |
+0,6% |
+3,6% |
-0,4% |
+2,9% |
+1,4% |
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Décote / terres libres |
-21% |
-21% |
-19% |
-17% |
-17% |
-17% |
Source : SAFER - L'analyse des marchés fonciers ruraux - juin 2024
Comme pour les terres libres, l’écart avec les prix totaux du tableau précédent s’explique par la méthodologie de calcul qui écarte les transactions aux prix les plus faibles et les plus élevés
Si les ventes au profit des agriculteurs (personnes physiques) chutent (-3,7% en nombre de ventes et -3,6% en surface), c’est également le cas pour les ventes au profit de sociétés agricoles (-8,9% en nombre et -5,5% en surface).
Les transactions au profit de non agriculteurs progressent en nombre (+7,8%) mais diminuent en surface (-9,7%).
En terme de surface vendues, la répartition entre type d’acquéreur est la suivante :
Par ailleurs, on remarque que l’inflation cumulée de 2018 jusque fin 2022 est de 10,6%. La progression moyenne du prix de vente des terrains agricoles +(2,3%) est donc insuffisante pour protéger la valeur du patrimoine.
Les ventes de foncier au profit de sociétés sont en forte progression depuis longtemps. Les cessions de parts de ces sociétés est également en progression depuis plusieurs années.
La SAFER a obtenu la mise en place d’un contrôle sur les cessions de parts sociales de sociétés agricoles (Loi Sempastous) pour éviter que ces opérations servent de contournement à la règlement du Contrôle des Structures et à son droit de préemption.
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2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
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Nombre de transactions |
7 240 |
7 380 |
6 880 |
7 600 |
9 490 |
8 280 |
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Nombre de sociétés |
5 510 |
5 560 |
4 980 |
5 510 |
6 650 |
7 220 |
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Surfaces concernées |
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802 400 |
923 300 |
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Valeur de cession |
1,1 Mds |
1,2 Mds |
1,35 Mds |
1,52 Mds |
3,11 Mds |
1,85 Mds |
Après une année 2022 exceptionnelle, le nombre de transactions sociétaires a dont décru fortement mais reste supérieur aux années précédentes.
La surface concernée est toutefois en progression par rapport aux estimations des années précédentes.
On peut noter que ces opérations de cessions de titres de société se font au profit :
L’évolution du prix des terres libres est également analysé selon la typologie des terres en faisant notamment la distinction entre les terres destinées aux grandes cultures ou à l’élevage bovin (lait ou viande).
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2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
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Zones de grandes cultures |
7 540 € |
7 290 € |
7 690 € |
7 270 € |
7 390 € |
7 710 € |
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Variation N-1 |
+1,8% |
-3,3% |
+5,5% |
-5,3% |
+1,6% |
+4,8% |
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Polyculture-Elevage |
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6 210 €/ha |
6 170 € |
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Variation N-1 |
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+5,2% |
-0,4% |
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Zone d’élevage bovins |
4 580 € |
4 670 € |
4 630 € |
4 570 € |
4 650 € |
4 630 e |
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Variation N-1 |
-2% |
+2,1% |
-1% |
-1,1% |
+1,7% |
-0,3% |
Source : SAFER - L'analyse des marchés fonciers ruraux - juin 2024
Le marché des ventes de terrains agricoles reste donc globalement dynamique avec un prix en progression même si les volumes sont en légère baisse.
Les prix selon les départements et les régions sont bien entendu plus hétérogènes. Nous vous conseillons de consulter nos articles sur les prix par régions et départements.
Vous trouverez les références sur l'évolution du prix de vente des terres libres de location depuis 2011 ainsi que le prix de vente des terres louées depuis 2012 dans notre blog.
Nous publions également des articles et des tableaux présentant l'évolution du prix par régions, départements et zones agricoles :
Nous consacrons également des articles relatifs au prix des vignes en France et dans les différents vignobles.
