Dpt Gers (32), à vendre proche AUCH - propriété agricole - 145 Hectares avec LAC et 860 M² de bâtiments

Vous êtes à la recherche d’une propriété agricole de grande envergure pour y développer vos projets !

Cette exploitation se décompose de 119 Hectares de SAU, dont 70 hectares sont irrigables , 26 hectares de bois et taillis + le Lac de 3 Hectares à 50 % avec le voisin, d’une surface totale de 145 hectares environ.

Les bâtiments agricoles d'environ 860 M² vous permettrons de stoker ou de rénover cet ensemble.
Un hangar supplémentaire s'ajoute à cette bâtisse.
Les terres sont primables.

Actuellement ses terres sont à 50 % en culture Bio. 60 hectares en conventionnel.
L’exploitant envisage pour l’année prochaine passer tout en Bio.(Pas d’obligation) plus 45 Hectares.

L’EAU du LAC 82 000 M3 environ.

En copropriété, vous serez 2 irrigants à vous partager le même volume d’eau.
Vous disposerez de 40 000 mètres cubes utilisables.
Vous disposerez d’environ 4 kilomètres de réseau enterré.

CAPACITE IRRIGABLE :

Surface totale irrigable : 70 hectares aujourd’hui.

BOIS : 30 hectares de bois, avec deux ruines cadastrées et un autre ancien petit hangar.

Le propriétaire consciencieux et rigoureux vous laissera une propriété en bon état et entretenue.

Possibilité d’acquérir le matériel en supplément.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.890977