Maison d hôtes atypique

A vendre à Bar-sur-Aube (10), à la fois proche commerces et vue directe sur la campagne coté sud ( quartier calme, au cœur des villages viticoles, à 10 min du parc Nigloland, 15 min du Mémorial Charles De Gaulle, 20 min des grands Lacs, 30 min du Parc Naturel régional de la Forêt d Orient, maison d hôtes (1992) atypique d'environ 280 m² comprenant :
Partie habitation privée : une entrée spacieuse, une cuisine aménagée équipée de 17 m² avec un coin repas, un séjour de 40 m² avec une cheminée, un couloir desservant une suite parentale de 33 m² comprenant chambre, dressing et salle de bains avec baignoire balnéo et douche, une piece de 6m2 avec fenêtre ( bureau, rangement....), un espace ouvert de 5 m², et un WC. Dans la continuité du rez-de-chaussée, buanderie/chaufferie de 14 m² avec point d'eau et pompe à chaleur fraichement installée, alimentant l'étage et le chauffage au sol , compartimenté du plain-pied, cellier de 5 m², seconde entrée de la maison avec une cuisine d été ( ou bureau, ou cabinet....) , salle d eau, WC et dégagement donnant accès à un grand garage de 84 m² reconverti actuellement en salle de réception type saloon avec partie plancher. Appenti de 23 m² attenant au garage. Petit coin détente sans vis à vis ( transats, piscine autoportante, spa....possibles).
Partie chambres d hotes : Au 1er étage, vous découvrirez sur 125 m² 4 chambres d hotes ( capacité 15 personnes) avec salle d'eau comprenant douche et WC allant de 20 à 24 m², un espace repas avec kitchenette de 24 m², un placard de rangement (pour la lingerie des chambres) et un WC commun supplémentaire sur le palier.
Grenier mansardé.
Un terrain clos de 1200 m² très plaisant et arboré ( dont arbres fruitiers) entourant la maison, complète avec terrasse couverte et petite cabane de jardin et volière sécurisée. Murs extérieurs crépis très bon état.
Volets roulants solaires fenêtres rez-de-chaussée ( Bubendorf 5 ans).
Pas de travaux, habitable de suite (mise au goût de l acheteur uniquement).
Maison a fort potentiel et modulable à souhait.
Diagnostic énergétique : classée B
A découvrir absolument !
Photos supplémentaires sur demande.
Visitez la virtuellement sur :
www.maison-bar-sur-aube.fr