ma-propriete-touristique.fr, votre spécialiste de l’achat et de la vente d’immobilier touristique dans toutes les régions de France, vous présente une offre large de domaines touristiques à vendre par des propriétaires particuliers ou par des professionnels de l'immobilier. En plus des gîtes et des locations de vacances que nous vous présentons sur cette page, vous trouverez également des maisons d'hôtes, des campings, des hôtels, des auberges, des lieux de réception, des hébergements insolites ainsi que des corps de fermes (et granges et mas) vous permettant de développer une activité de location de vacances.
Vous trouverez sur notre site des propriétés réalisant déjà cette activité d'accueil touristique et également des propriétés offrant un potentiel intéressant pour développer cette nouvelle activité. Belle et ancienne demeure de charme en pierre avec plusieurs hectares de parcs, magnifique propriété récente avec piscine située à proximité de sites touristiques, ... tous les types de résidence sont possibles pour développer un projet d'accueil de vacances.
Grâce à notre outil très évolué de recherche, vous pourrez sélectionner les gîtes à reprendre selon la localisation, la superficie ou encore le prix d’achat. Si vous ne trouvez pas le gîte à vendre qui correspond à vos critères, vous pouvez créer une alerte pour être automatiquement informé des nouvelles propriétés touristiques à acheter qui seront publiées sur notre portail.
ma-propriete.fr/fr/touristique est le site idéal pour publier l'annonce de vente de votre gîte rural quel que soit sa situation géographique en France. La diffusion de l'annonce de votre gîte pendant 6 mois vous permet de bénéficier de la forte visibilité de notre portail et d'être contacté par de nombreux candidats à l'achat d'immobilier de tourisme.
Vous pourrez modifier votre annonce de vente à tout moment et la diffuser dans 1 ou 2 catégories ou sous-catégorie de notre portail. Vous aurez accès aux statistiques de visibilité de votre annonce et recevrez les formulaires de contact directement sur votre boite email. Que vous soyez un propriétaire exploitant un ou plusieurs gîtes, ou un professionnel de l'immobilier, notre portail saura répondre à vos besoins pour réussir la vente de votre propriété touristique.
Le terme de gîte rural n'est pas une appellation officielle et rentre en fait dans la catégorie des meublés de tourisme. Il s'agit le plus souvent d'une maison meublée avec un jardin et proposée en location de vacances pour permettre aux locataires de se sentir comme à la maison. Mais il peut également s'agir d'un appartement meublé. La location peut se faire pour quelques jours ou plusieurs semaines.
Il existe également des gîtes de groupe (avec suffisamment de chambres permettant l'accueil de plus de 15 personnes), des gîtes d'étapes, des gîtes équestres, ...
La location peut se faire en direct entre le propriétaire et le vacancier ou par un intermédiaire (agence immobilière, Gîtes de France, Airbnb, Booking, Le bon coin vacances, Abritel, ...) qui se rémunérera par un pourcentage du montant de la location.
Les services de ménage, de fournitures de draps... sont de plus en plus souvent inclus et réalisées par des entreprises spécialisées de conciergerie.
L'achat d'un gîte ou d'un hameau de gîtes vous permettra de réaliser un investissement patrimonial tout en développant une activité économique touristique. En achetant un ou plusieurs gîtes déjà en activité, vous aurez l'avantage de pouvoir vous appuyer sur la rentabilité déjà existante pour financer votre projet. Vous pouvez espérer percevoir très rapidement des revenus locatifs saisonniers par les vacanciers déjà inscrits au moment de votre achat. Vous pourrez peut-être également acheter le mobilier en place dans chacun des logements ce qui vous permettra d'être immédiatement opérationnel.
En revanche, l'achat d'une maison avec une activité de location saisonnière déjà existante sera un frein pour engager des travaux importants très rapidement et faire évoluer l'offre touristique existante.
L'achat d'une propriété classique pour développer une activité de location de vacances nécessite plus de temps et peut être plus difficile pour convaincre les banques de financer votre projet. En effet, les perspectives de loyers seront toujours aléatoires ce qui peut faire peur à un établissement de crédit. Vous aurez par contre une liberté totale pour aménager les lieux à votre goût et en faire un lieu de villégiature idéal.
Les revenus de location des gîtes sont le plus souvent fiscalisés dans la catégorie micro BIC. Le revenu imposable est calculé sur la base de 50% des recettes de location (ou 29% dans le cadre d'un meublé de tourisme classé).
Il est également possible d'opter pour un régime de bénéfice réel (ou même de l'impôt sur les sociétés) qui nécessite de tenir une comptabilité complète et permet de déduire un amortissement calculé sur la valeur du logement et des meubles.
Attention, au-delà d'un seuil de 23 000 € de recettes de location, votre revenu sera soumis aux cotisations sociales. Vous pourrez par ailleurs relever du régime de Loueur en Meublé Professionnel si les recettes de la location meublée excèdent les autres recettes perçues par le foyer fiscal.
Ne pas oublier : Vous devrez également immatriculer votre activité de location de vacances auprès du Registre du Commerce et des Sociétés et faire une déclaration préalable auprès de la mairie de votre commune (formulaire cerfa n°14004).
Qu'il soit existant ou à créer, vous pouvez demander le classement de votre meublé de tourisme : c'est une procédure facultative qui permet d'obtenir une notation au regard du niveau de confort et des équipements et services proposées dans votre location saisonnière. Ce classement comporte de 1 à 5 étoiles et est valable 5 ans. La classification et faite sur 112 critères répartis en 3 grands chapitres : équipements, services au client, accessibilité et développement durable. Cette classification permet d'apporter une information uniforme aux vacancier quel que soit le mode de location meublée proposée. Et permet de bénéficier d'un abattement fiscal plus important sur les revenus tirés de la location.
Soucieux d'apporter le meilleur service aux vendeurs et aux acquéreurs, nous avons rédigé plusieurs articles pour vous aider dans votre projet d'achat ou de vente d'un gîte ou autre propriété touristique :
La France est la première destination touristique mondiale. Son patrimoine, son climat et ses paysages attirent des touristes du monde entier. C'est pourquoi plusieurs articles ont été rédigés pour vous aider à trouver ou à créer des gîtes qui vous apporteront les meilleurs revenus.
