Propriétés viticoles à vendre Val de Loire

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Maine-et-Loire

VENTE DOMAINE VITICOLE, 100 % VENTE DIRECTE ET CULTURE BIOLOGIQUE

681 200 €
9 ha
Description : Grande diversité de vins, propositions de vins atypiques de par l'association des cépages en vin de France et 1/3 d'AOC, de méthode ancestrale, de fines bulles. Les v...
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Maine-et-Loire

Projet d'aide à l'installation ou au développement de vignobles

100 000 €
5 ha
Vous êtes vigneron ou vous souhaitez vous installer ? Vous cherchez un mode de financement vertueux pour vous agrandir, financer un chais tout en trouvant de nouveaux circuits de d...
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Maine-et-Loire

Projet d'aide à l'installation ou au développement de vignobles

100 000 €
5 ha
Vous êtes vigneron ou vous souhaitez vous installer ? Vous cherchez un mode de financement vertueux pour vous agrandir, financer un chais tout en trouvant de nouveaux circuits de d...
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Indre-et-Loire

Parts de vignobles en Val de Loire à partir de 1300€

1 300 €
5 ha
Terra Hominis, créateur de vignobles en copropriété, aide de jeunes vignerons à s'installer ou à se développer grâce au financement participatif viticole. En prenant des parts de v...
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Indre-et-Loire

Parts de vignobles en Val de Loire à partir de 1300€

1 300 €
5 ha
Terra Hominis, créateur de vignobles en copropriété, aide de jeunes vignerons à s'installer ou à se développer grâce au financement participatif viticole. En prenant des parts de v...
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Les départements viticoles du Val de Loire

Le Vignoble du Val de Loire traverse 7 départements : La Loire-Atlantique, Le Maine-et-Loire, L’Indre-et-Loire, Le Loir-et-Cher, Le Loiret, La Nièvre, L’Yonne. A eux tous, ils représentent un total de plus de 1000 km, soit 57 000 hectares de vignes.

Les paysages des vignobles du Val de Loire

Terroir 

Au Val de Loire, cette notion a gagné en importance au fil des décennies, devenant un véritable pilier de la viticulture locale. Les éléments naturels de ce milieu jouent un rôle crucial dans la définition du terroir, contribuant de manière décisive à sa spécificité. L'interaction complexe entre différents facteurs, qu'ils soient naturels, biologiques, culturels ou œnologiques, crée ce que l'on appelle l’ « effet terroir », conférant aux vins une identité unique. Le système d'appellation d'origine contrôlée (AOC) repose sur cette notion de terroir, permettant de définir et de protéger des produits agricoles liés à un territoire spécifique, ce qui contribue grandement à la renommée des vins français.

Ainsi, une connaissance approfondie des terroirs permet aux vignerons du Val de Loire d'adapter leurs pratiques de production afin d'optimiser la qualité et l'authenticité de leurs vins, cherchant constamment à atteindre une harmonie parfaite entre le sol et le produit final.

La présence de la Loire et de ses nombreux affluents exerce un effet modérateur significatif sur le climat des vignobles du Val de Loire. Ce phénomène favorise la création de microclimats variés, propices à la culture de la vigne, ce qui contribue à la remarquable diversité des vins produits dans la région. En particulier, ce rôle tampon joue un rôle déterminant dans l'élaboration des vins mœlleux et liquoreux.

La diversité des sols 

Le vignoble de Nantes tire ses origines des roches éruptives et métamorphiques du Massif Armoricain, principalement constituées de gneiss, de micaschistes, de roches vertes et de granite.

Dans le vignoble de l'Anjou, le sous-sol est essentiellement constitué de schistes ardoisiers, de schistes gréseux et carbonifères, ainsi que de roches volcaniques, issues également du Massif Armoricain.

Entre les vignobles de l'Anjou et du Saumurois, une transition géologique se manifeste entre le socle ancien à l'ouest et le bassin sédimentaire à l'est.

Dans les vignobles de Saumur et de Touraine, le sous-sol est caractérisé par la présence de craie tuffeau, typique du Bassin Parisien, ainsi que de sables et d'argiles à silex. Les terrasses des bords de Loire et de Vienne sont formées de sables et de graviers façonnés par l'érosion des cours d'eau au fil du temps.

Dans la zone viticole de Nantes, l'influence océanique tempère les variations saisonnières, offrant des automnes et des hivers doux, tandis que les étés sont chauds, souvent humides.

Climat 

La région bénéficie d’un climat globalement tempéré, océanique à influence continentale et montagnard.

Les appellations et cépages dans le vignoble du Val de Loire 

Le vignoble du Val de Loire se distingue par le crémant de Loire et le rosé de Loire.

Dans la région du vignoble nantais, on trouve des appellations telles que le coteaux-d’Ancenis, le gros-plant-du-pays-nantais, le muscadet, et les fiefs-vendéens. Pour le vignoble d'Anjou, les appellations incluent l’Anjou, l'Anjou-gamay, l’Anjou villages, l’Anjou villages Brissac, l’Anjou fines bulles, l'Anjou-coteaux-de-la-Loire, le bonnezeaux, le cabernet d'Anjou, le chaume, et bien d'autres. Les vignobles de Touraine offrent des appellations telles que le bourgueil, le chinon, le Cheverny, le coteaux-du-loir, le haut-Poitou, et plus encore. Les vignobles de l'Orléanais proposent des vins tels que l'orléans, l'orléans-Cléry, et le coteaux-du-giennois. Les vignobles du Centre-Loire sont représentés par des appellations telles que le Châteaumeillant, le Menetou-Salon, le pouilly-fumé, le pouilly-sur-Loire, le quincy, le reuilly, et d'autres encore. Quant aux vignobles du Massif central, on y retrouve des appellations comme le côte-roannaise, le côtes-d ‘auvergne, le côtes-du-forez, le saint-Pourçain, et l’Urfé.

En ce qui concerne les cépages, le vignoble du Val de Loire est riche en variétés uniques, principalement exploitées en monocépage. Parmi les cépages blancs figurent le Sauvignon Blanc, le Chenin Blanc, le Chardonnay, la Folle Blanche, le Melon de Bourgogne, et bien d'autres. Les cépages rouges, également utilisés en monocépage, comprennent le Cabernet Franc, le Gamay, le Cabernet Sauvignon, le Grolleau, le Pinot Noir, et d'autres encore.

Chaque année, la région produit 4 millions d’hectolitres de vin, avec une prédominance de vins blancs (43%), suivis des vins rouges (31%), des vins de fines bulles (14%), et des vins rosés (10%).

Quel est le prix d'une propriété viticole dans le Val de Loire ?

Notre blog comprend une section de qualité consacrée au prix des vignes en France. Un article spécifique présente le prix des vignes pour chaque appellation dans le Val de Loire.

Le prix moyen des vignes est de 39 200 € par hectare, le situant à un niveau financier intermédiaire parmi les grands vignobles français.

Les appellations Sancerre et Pouilly-Fumé sont les plus onéreuses avec respectivement des prix moyens de 260 000 euros et 160 000 euros par hectare.

Mais le prix des vignes n'est qu'un élément constitutif du prix d'un domaine viticole à acheter. Il faut en effet ajouter les bâtiments (chais, hangar de stockage du matériel, cave, ...), le matériel, le stock de vins et éventuellement une maison.

C'est pourquoi les prix débutent au delà de 200 000 € pour une propriété globale et peuvent atteindre plusieurs millions d'euros pour des propriétés prestigieuses. Pour les prix les plus hauts, les propriétés sont généralement adossées à un château, une belle demeure de caractère, de nombreuses dépendances et une surface très importante de vignes.

C'est pourquoi les prix débutent au-delà de 500 000 € pour une propriété globale et peuvent atteindre jusqu’à un million d'euros pour des propriétés prestigieuses. Pour les prix les plus hauts, les propriétés sont généralement adossées à une belle demeure de caractère, de nombreuses dépendances et une surface importante de vignes.

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