Domaine agricole de prestige à vendre

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Indre

Achat et Location Domaine agricole avec maison d'habitation et

990 000 €
66.8 ha
Exploitation céréalière, bien groupée, à bon potentiel, en région naturelle Boischaut sud. 68ha 82a à l'achat et 25ha 55a 84ca à louer. Bon potentiel. Honoraires inclus de 10% TT...
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Cher

Belle propriété agricole et de loisirs sur 236 hectares

2 057 000 €
236.2 ha
Terres et Domaines vous propose un belle propriété agricole (louée) et de loisirs (résidentiel, chasse...) de plus de 236 hectares, d'un seul tenant, dans le Cher (18). 2h20 de Par...
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Var

LITTORAL VAROIS PROPRIETE OLIVERAIE VIGNE 8 HA

11 380 000 €
8 ha
LITTORAL VAROIS PROPRIETE OLIVERAIE VIGNE 8 HA Au cœur de la Provence, dans un site dédié au tourisme et aux loisirs, ce prestigieux domaine est perché entre la Méditerranée et le...
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Var

VAR – DEMEURE HISTORIQUE XVIIIème – 100 HA – SOURCES

2 900 000 €
100 ha
VAR – DEMEURE HISTORIQUE XVIIIème – 100 HA – SOURCES Telle une belle âme, voici un lieu qui ne dévoile pas ses charmes au premier regard. Il faut pénétrer en son cœur progressivem...
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Aude

OCCITANIE – PROPRIETE – 820 HA - LACS -RIVIERES

4 081 000 €
820 ha
OCCITANIE – PROPRIETE – 820 HA - LACS -RIVIERES 820 hectares pour cette propriété exceptionnelle de très grande qualité. Dans un site d'exception et en situation dominante face à l...
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Vaucluse

PROVENCE MAS 30 HA OLIVERAIE TRUFFIERE

3 360 000 €
30 ha
PROVENCE MAS 30 HA OLIVERAIE TRUFFIERE A mi-chemin entre Saint Rémy de Provence et Avignon, se dresse, en pleine nature, un magnifique domaine sur près de 30 hectares environ, lieu...
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Côte-d'or

DIJON – MAISON DE MAITRE XIXème – 90 HA – ETANGS

2 990 000 €
90 ha
DIJON – MAISON DE MAITRE XIXème – 90 HA – ETANGS Belle propriété de 90 hectares entièrement clôturée et fermée par des portails canadiens. Elle se compose de terres agricoles, de ...
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Gers

Dpt Gers (32), à vendre proche de LUPIAC propriété P9 de 270 m² - Terrain de 219 192 m² - Plain pied

1 157 890 €
21.9 ha
Cette propriété de plus de 20 hectares avec un environnement remarquable vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre domine un lac de 6...
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Territoire de Belfort

BIENVENUE à la FERME du SAINANS

1 990 000 €
54.8 ha
DOMAINE DE 55 hectares A 5 minutes DE MONTBÉLIARD Une histoire, qui démarre au temps des Princes du Pays de Montbéliard au XVIIème siècle. Déjà à l'époque, le blé et les animaux de...
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Vaucluse

Dpt Vaucluse (84), à vendre ROUSSILLON Propriété sur 12 hectares de terre

1 715 200 €
12 ha
Magnifique environnement pour cette propriété ancienne sur 12 hectares de terrain (vignes, oliviers, truffières...). Au cœur des ocres de ROUSSILLON et face au LUBERON, maison en p...
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Pourquoi acheter un domaine agricole de prestige

Un domaine agricole de prestige sera constitué d'un habitat de prestige (château, manoir, maison de maître, ...) et d'une exploitation agricole (terrain agricole, bâtiments, matériel, cheptel, ...)  dédiée à l'élevage ou aux cultures. 

Souvent situé dans un cadre géographique d'exception, le foncier sera le plus souvent situé à proximité de la résidence principale, même si les bâtiments de ferme peuvent être distants de quelques centaines de mètre.

Une magnifique propriété entourée de centaines d'hectares de terres de labours ou de prés constitue un cadre exceptionnel ou il fait bon vivre proche de la nature. Selon les secteurs, vous pourrez profiter de ces superbes propriétés tout en étant idéalement situé à proximité d'une grande ville et sans être trop éloigné des commerces et des services.

La présence de grandes parcelles à côté de votre future résidence vous permettra d'y aménager un parc, d'installer une piscine. Vous pouvez également envisager le développement d'une activité touristique dans les nombreuses dépendances que contiennent généralement ces propriétés.

Si l'activité agricole vous intéresse peu, vous pouvez conserver la demeure de prestige pour en faire votre résidence principale et louer la partie agricole de la propriété à un agriculteur qui vous versera un fermage.

C'est souvent une propriété idéale pour satisfaire à votre passion de l'équitation et des chevaux : une demeure de prestige, des dépendances idéales pour y aménager des boxes, la surface de terrain pour créer des paddocks et tous les équipements nécessaires au débourrage et à l'entrainement de vos chevaux.

Combien coûte un domaine agricole de prestige ?

Ce type de propriété nécessite le plus souvent des capitaux importants. En effet, la valeur patrimoniale de l'immobilier (château, manoirs) et des dépendances, ainsi que la surface de foncier attachée, fait vite monter le prix bien au delà du milion d'euros.

C'est donc un achat réservé à des propriétaires fortunés disposant d'une forte capacité financière.

Mais il sera souvent possible de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables.

Les avantages fiscaux liés à un domaine agricole de prestige

Les avantages des Monuments Historiques

Si votre domaine agricole comprend un immeuble inscrit ou classé au titre des monuments historiques, vous pouvez bénéficier de subventions pour vos travaux de rénovation et d'avantages fiscaux significatifs : imputation du déficit foncier sans plafonnement sur votre revenu global.

Pour optimiser cet avantage fiscal, il sera utile d'ouvrir régulièrement votre domaine au public.

L'exonération d'IFI pour les biens professionnels

Si l'activité agricole est votre activité professionnelle principale et qu'elle constitue l'essentiel de votre activité économique, votre patrimoine agricole sera alors exonéré d'Impôt sur la Fortune Immobilière en tant qu'actif professionnel.

Les avantages du bail à long terme

Si vous louez votre domaine agricole à un fermier, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux liés à un bail à long terme

A noter que si vous exploitez vous-même votre domaine agricole, vous aurez peut-être intérêt à créer un Groupement Foncier Agricole et/ou une société d'exploitation. Vous pourrez dans ce cas mettre en place ce bail à long terme et bénéficier des mêmes avantages.

Vous bénéficiez ainsi d'abattement sur la valeur des biens dans le cadre des droits de mutations à titre gratuit (donations, successions) ou dans le cadre de l'Impôt sur la Fortune Immobilière

 

Droits de mutation à titre gratuit

Impôt sur la Fortune Immobilière

Articles du Code Général des Impôts

Article 793

Article 976

Abattement de 75% sur la valeur des biens 

jusque 300 000 €

jusque 101 897 €

Abattement de 50% sur la valeur des biens 

Au-delà de 300 000 €

Au-delà de 101 897 €

 

Acheter un domaine agricole de prestige avec ma-propriete.fr

Vous trouverez sur ma-propriete-prestige.fr des domaines agricoles de prestige à vendre dans tous les départements et régions de France. Si vous souhaitez acheter une propriété agricole de luxe, nous vous proposons une offre d'annonces de domaines agricoles en vente. Vous pourrez également trouver des domaines viticoles d'exception ainsi que des domaines forestiers exceptionnels ou encore des moulins ou des maisons de campagne.

Vendre un domaine agricole de prestige avec ma-propriete.fr

Ma-propriete.fr est le site idéal pour publier l'annonce de vente de votre domaine agricole. En effet, spécialisé dans les propriétés rurales, notre site touche une audience intéressé à la fois par des propriétés de prestiges et des exploitations agricoles ou des propriétés équestres.

Que vous soyez un propriétaire ou une agence spécialisé dans la transaction de biens agricoles, équestres ou de prestige, notre site vous apportera la visibilité dont vous avez besoin pour réussir la vente de votre domaine agricole d'exception.

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